工聯會倡取消居屋補地價機制

28HSE 編輯部  2021-10-05  #三地產焦點
工聯會倡取消居屋補地價機制  

[28Hse 三地產焦點 第三百四十一期 2021年10月6日] 香港樓價高企,買樓供樓成為不少人的負擔。自從政府將「白表居屋第二市場計劃」(「白居二」)恆常化後,不少未補價的二手居屋以高價轉售,淪為炒賣工具,有違協助市民上車的原意。

居屋交投持續,屢錄得破頂成交。比如說,近日首個綠置居、入伙4年的新蒲崗景泰苑再有單位破頂成交,單位為高層19室,實用面積492平方呎,2房間隔,原開價$620萬,後減至$588萬(未補地價)獲承接,平均呎價$11,951,成交價創屋苑新高。

據知,原業主於2017年向房委會以$279萬未補價購入單位,持貨4年,帳面獲利$309萬,單位期內升值1.1倍。資助房屋炒風升溫,工聯會早前進行了一項調查,以了解有關二手居屋的問題。

調查結果顯示,當中75.5%受訪者同意居屋第二市場出現炒風及價格偏高情況;92%市民同意不論任何類型的資助房屋,均不應淪為被炒賣工具;87%受訪者同意增加轉售限制,只容許於第二市場轉售予合資格市民。

就此問題,工聯會指資助房屋「宜住不宜炒」,並提出多項建議,以解決被炒賣問題,包括(1)取消補價安排、(2)延長新資助房屋的轉售限制期、(3)進一步增加白居二計劃的名額等。

工聯會建議要分隔私人市場及居屋二手市場,政府應取消新建資助房屋補地價機制,讓有關單位未來只可在居屋第二市場轉售。這樣的做法,可以減少資助房屋單位流出私人市場,而且也有助居屋第二市場降溫。

此外,工聯會建議延長新資助房屋的轉售限制期由2年加至最少5年,並將現時由首次轉讓契據日期起計第3年才可在居屋第二市場自由定價轉售的做法,延長至最少第6年才可以,增加單位轉售難度。

眾所周知,抽中居屋被形容如中六合彩般難,為了增加申請人士的中籤機會,工聯會認為要加大資助房屋供應,以滿足市民的需求,並優化抽籤制度,包括容許核心家庭額外獲編配多一個號碼,以增加中籖機會。

事實上,居屋被炒起,售價高到離譜,市民難以負擔,違背了資助性房屋的原意。為避免助長炒樓風,政府應該善用手上的數據,以加強監察居二市場的樓價變動,必要時可考慮收緊資助出售單位的轉讓限制。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得189.61(反映2021/09/20至2021/09/26(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周下跌0.49%,較上年同期上升7.28%。

4個分區中,只有新界(西)區錄得升幅,按周上升1.69%,新報179.23,較上年同期上升9.21%。反之,新界(東)區跌幅最多,按周下跌2.15%,最新錄得203.5,較上年同期上升7.31%。而港島區及九龍區分別錄得194.48及186.49,按周分別下跌1.37及0.37%,較上年同期分別上升5.46%及6.82%。

上周成交個案

-- 大埔新峰花園3房 $780萬易主 --
世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示,日前錄得大埔新峰花園成交,單位為11座高層E室,實用面積626平方呎,3房,座向東南,以$780萬獲承接,實用面積平均呎價$12,460。

-- 屯門悅湖山莊中層戶 成交價$412.8萬 --
祥益地產區域董事邱家邦表示,新近促成屯門居屋悅湖山莊5座中層C室,實用面積592平方呎,3房,獲區內首置客以$412.8萬(居二市場價)購入,實用面積平均呎價$6,973。

-- 北角光超台2房 $686萬易手--
世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,新近錄得北角光超台成交,單位為B座低層01室,實用面積434平方呎,2房間隔,座向東面,外望街景,成交價$686萬,實用面積平均呎價$15,806,屬市價水平。

-- 天水圍栢慧豪園2房 $650萬獲承接--
祥益地產高級分行經理林家倫表示,日前錄得天水圍栢慧豪園3座高層F室,實用面積493平方呎,2房,獲外區首置客以$650萬購入,實用面積平均呎價$13,185,屬市場價成交。

新盤動向

-- 火炭星凱‧堤岸首批268伙,折實入場價$617萬起 --
由中洲發展發展的火炭星凱‧堤岸公布首張價單,涉及268伙,實用面積331至945平方呎,價單定價由$726.4萬至$2,399.3萬。以最高15%折扣計,折實售價$617.4萬至$2,039.4萬,折實呎價$15,790至$21,954。


三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。
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