2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百四十一期 2021年10月6日] 香港樓價高企，買樓供樓成為不少人的負擔。自從政府將「白表居屋第二市場計劃」（「白居二」）恆常化後，不少未補價的二手居屋以高價轉售，淪為炒賣工具，有違協助市民上車的原意。
居屋交投持續，屢錄得破頂成交。比如說，近日首個綠置居、入伙4年的新蒲崗景泰苑再有單位破頂成交，單位為高層19室，實用面積492平方呎，2房間隔，原開價$620萬，後減至$588萬（未補地價）獲承接，平均呎價$11,951，成交價創屋苑新高。
據知，原業主於2017年向房委會以$279萬未補價購入單位，持貨4年，帳面獲利$309萬，單位期內升值1.1倍。資助房屋炒風升溫，工聯會早前進行了一項調查，以了解有關二手居屋的問題。
調查結果顯示，當中75.5%受訪者同意居屋第二市場出現炒風及價格偏高情況；92%市民同意不論任何類型的資助房屋，均不應淪為被炒賣工具；87%受訪者同意增加轉售限制，只容許於第二市場轉售予合資格市民。
就此問題，工聯會指資助房屋「宜住不宜炒」，並提出多項建議，以解決被炒賣問題，包括(1)取消補價安排、(2)延長新資助房屋的轉售限制期、(3)進一步增加白居二計劃的名額等。
工聯會建議要分隔私人市場及居屋二手市場，政府應取消新建資助房屋補地價機制，讓有關單位未來只可在居屋第二市場轉售。這樣的做法，可以減少資助房屋單位流出私人市場，而且也有助居屋第二市場降溫。
此外，工聯會建議延長新資助房屋的轉售限制期由2年加至最少5年，並將現時由首次轉讓契據日期起計第3年才可在居屋第二市場自由定價轉售的做法，延長至最少第6年才可以，增加單位轉售難度。
眾所周知，抽中居屋被形容如中六合彩般難，為了增加申請人士的中籤機會，工聯會認為要加大資助房屋供應，以滿足市民的需求，並優化抽籤制度，包括容許核心家庭額外獲編配多一個號碼，以增加中籖機會。
事實上，居屋被炒起，售價高到離譜，市民難以負擔，違背了資助性房屋的原意。為避免助長炒樓風，政府應該善用手上的數據，以加強監察居二市場的樓價變動，必要時可考慮收緊資助出售單位的轉讓限制。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得189.61（反映2021/09/20至2021/09/26(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.49%，較上年同期上升7.28%。
4個分區中，只有新界(西)區錄得升幅，按周上升1.69%，新報179.23，較上年同期上升9.21%。反之，新界(東)區跌幅最多，按周下跌2.15%，最新錄得203.5，較上年同期上升7.31%。而港島區及九龍區分別錄得194.48及186.49，按周分別下跌1.37及0.37%，較上年同期分別上升5.46%及6.82%。
-- 大埔新峰花園3房 $780萬易主 --
世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，日前錄得大埔新峰花園成交，單位為11座高層E室，實用面積626平方呎，3房，座向東南，以$780萬獲承接，實用面積平均呎價$12,460。
-- 屯門悅湖山莊中層戶 成交價$412.8萬 --
祥益地產區域董事邱家邦表示，新近促成屯門居屋悅湖山莊5座中層C室，實用面積592平方呎，3房，獲區內首置客以$412.8萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$6,973。
-- 北角光超台2房 $686萬易手--
世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得北角光超台成交，單位為B座低層01室，實用面積434平方呎，2房間隔，座向東面，外望街景，成交價$686萬，實用面積平均呎價$15,806，屬市價水平。
-- 天水圍栢慧豪園2房 $650萬獲承接--
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前錄得天水圍栢慧豪園3座高層F室，實用面積493平方呎，2房，獲外區首置客以$650萬購入，實用面積平均呎價$13,185，屬市場價成交。
-- 火炭星凱‧堤岸首批268伙，折實入場價$617萬起 --
由中洲發展發展的火炭星凱‧堤岸公布首張價單，涉及268伙，實用面積331至945平方呎，價單定價由$726.4萬至$2,399.3萬。以最高15%折扣計，折實售價$617.4萬至$2,039.4萬，折實呎價$15,790至$21,954。
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