2025-09-06 28HSE 編輯部
美聯物業 - 林健偉經理表示，二手居屋銀碼相對吸引，即使部份屋苑樓齡較高，但是只要位置適中、保養得宜，市場競爭力仍不俗。該行新近促成將軍澳景明苑暉景閣高層8室成交，實用面積401平方呎，2房間隔，座向西南，獲綠表買家以約$329.8萬承接，折合實用呎價約$8,224。
林健偉指，單位以$350萬放盤，近期獲一名從事文職工作的綠表客洽詢，買家鍾情單位屬高層戶，採光及通風良好，景觀開揚，內櫳保養得宜，加上價錢符合預算，睇樓2次後果斷入市。最終減價20.2萬，以綠表價$329.8萬承接單位，減幅約5.8%。
原業主於1988年3月以約$22.9萬購入上述物業，持貨約37年，是次轉手帳面獲利約$306.9萬，單位升值逾13倍。
美聯物業 - 楊家俊經理表示，該行剛促成海盈山一個2B座低層B室單位的租盤成交，為屋苑內的「大兩房」間隔，空間實用，加上租金合理，故獲租客以月租$3.8萬承接，折合實用呎租約為$55.9。
楊家俊指出，港島南岸新盤熱賣之餘，租盤亦備受追捧，上述剛成交的海盈山租盤為兩房戶型，望東南，由於屋苑樓齡淺及配套齊，而且單位客飯廳間隔分明，房間寬敞實用，故獲租客以月租$3.8萬承接。業主於2024年6月以約$1,788萬購入物業，若以目前租金計算，租金回報約為2.6厘水平。
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香香港置業-姚潤淇董事表示，售出單位為馬灣珀麗灣1期16座低層G室，實用面積約523平方呎，屬2房間隔，望內園景。姚潤淇稱，原業主4月以$520萬放盤，由於市場購買力集中多個一手焦點新盤，業主其後逐步調低叫價至$480萬，新盤消化後，部分購買力回流二手市場，區內二手睇樓量稍見回升，租金持續高企，及息口向下，吸引區內租客洽詢。據悉，新買家為區內租客，鍾情珀麗灣生活環境，參觀後感覺單位裝修新淨，寬敞實用，經商議後與業主議價，業主有感買家誠意，同意議價至$473.8萬成交，實用面積平均呎價約$9,059，買家隨即拍板榮升業主。
香港置業-翁嘉慧董事表示，租出單位為奧運君滙港3座高層E室，實用面積約478平方呎，原則屬2房改1房間隔，向西北望海景及城市景。翁嘉慧指，業主以約$2.45萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以約$2.3萬承租，實用面積平均呎租約$48.1，較市價略低。據悉，新租客為夫婦，心儀單位整潔及享海景，加上屬大一房，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2012年7月以約$656萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約4.2厘。
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中原地產 - 吳日榮經理表示，整體樓市氣氛向好，買家入市信心提升，分行最新錄得大埔天鑽12座高層H室成交，單位實用面積761平方呎，3房連套房及工人房間隔，議價後以$890萬沽出，實用平均呎價約$11,695。
據了解，新買家為內地專才客，已在港租樓一段時間，見單位價錢合理，間隔合用，即決定轉租為買購入單位自用。原業主於2019年以$973萬購入單位，持貨約6年，是次易手帳面蝕約$83萬離場，單位期內貶值約8.5%。
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美聯物業 - 梁浩文董事表示，早前信置以$10.89億奪得屯門海珠路住宅地，大幅高於市場預期，令區內物業備受關注，二手交投亦有所增加。最新該行促成南浪海灣524實呎高層戶以$583萬易手，原業主持貨8年，帳面損失約$2萬。
成交單位為南浪海灣3座高層E單位，實用面積為524平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$590萬放售，買家為區內首置客，認為區內物業仍有升值空間，故僅議價$5萬以$585萬承接，實用呎價約$11,126。
資料顯示，原業主於2017年尾以$585萬購入單位，持貨8年，是次轉手帳面損手約$2萬。
中原地產 - 胡耀祖經理表示，美國聯儲局即將議息，部份準買家超前部署入市，馬鞍山雅典居最新錄得4座中層B室成交，建築面積1,068平方呎，實用面積874平方呎，3房連套房間隔，叫價約$1,000萬，議價後以$958萬易手，實用平均呎價約$10,961。
胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2007年以$475萬購入單位，持貨18年，是次轉手帳面獲利約$483萬，單位期內升值約102%。
美聯物業 - 陳凱廸經理表示，港島半山豪宅需求殷切，優質筍盤備受追捧。上月市場錄得約40多宗買賣成交，其中呎價低於$15,000的單位約有20宗。該行最新促成干德道帝豪閣C座中層3室成交，單位實用面積約1,002平方呎，三房套房連儲物房間隔，原業主減價逾一成後獲同區換樓客以意頭價$1,498萬承接，實用呎價約$14,950。
陳凱廸指出，帝豪閣位處干德道62G號，屬傳統豪宅地段，單位間隔實用寬敞，切合家庭客需求。原業主叫價約$1,700萬，議價約12%後售出，因區內同類單位放盤不多，買家一見鍾情決定購入自住。
資料顯示，原業主於1997年以約$1,085萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$413萬，單位升值約38%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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