2025-09-06 28HSE 编辑部
美联物业 - 林健伟经理表示，二手居屋银码相对吸引，即使部份屋苑楼龄较高，但是只要位置适中、保养得宜，市场竞争力仍不俗。该行新近促成将军澳景明苑晖景阁高层8室成交，实用面积401平方尺，2房间隔，座向西南，获绿表买家以约$329.8万承接，折合实用尺价约$8,224。
林健伟指，单位以$350万放盘，近期获一名从事文职工作的绿表客洽询，买家锺情单位属高层户，采光及通风良好，景观开扬，内栊保养得宜，加上价钱符合预算，睇楼2次后果断入市。最终减价20.2万，以绿表价$329.8万承接单位，减幅约5.8%。
原业主于1988年3月以约$22.9万购入上述物业，持货约37年，是次转手帐面获利约$306.9万，单位升值逾13倍。
美联物业 - 杨家俊经理表示，该行刚促成海盈山一个2B座低层B室单位的租盘成交，为屋苑内的「大两房」间隔，空间实用，加上租金合理，故获租客以月租$3.8万承接，折合实用尺租约为$55.9。
杨家俊指出，港岛南岸新盘热卖之馀，租盘亦备受追捧，上述刚成交的海盈山租盘为两房户型，望东南，由于屋苑楼龄浅及配套齐，而且单位客饭厅间隔分明，房间宽敞实用，故获租客以月租$3.8万承接。业主于2024年6月以约$1,788万购入物业，若以目前租金计算，租金回报约为2.6厘水平。
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香香港置业-姚润淇董事表示，售出单位为马湾珀丽湾1期16座低层G室，实用面积约523平方尺，属2房间隔，望内园景。姚润淇称，原业主4月以$520万放盘，由于市场购买力集中多个一手焦点新盘，业主其后逐步调低叫价至$480万，新盘消化后，部分购买力回流二手市场，区内二手睇楼量稍见回升，租金持续高企，及息口向下，吸引区内租客洽询。据悉，新买家为区内租客，锺情珀丽湾生活环境，参观后感觉单位装修新净，宽敞实用，经商议后与业主议价，业主有感买家诚意，同意议价至$473.8万成交，实用面积平均尺价约$9,059，买家随即拍板荣升业主。
香港置业-翁嘉慧董事表示，租出单位为奥运君滙港3座高层E室，实用面积约478平方尺，原则属2房改1房间隔，向西北望海景及城市景。翁嘉慧指，业主以约$2.45万放租约2星期后吸引外区客洽询，双方经议价后以约$2.3万承租，实用面积平均尺租约$48.1，较市价略低。据悉，新租客为夫妇，心仪单位整洁及享海景，加上属大一房，故睇楼2次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2012年7月以约$656万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约4.2厘。
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中原地产 - 吴日荣经理表示，整体楼市气氛向好，买家入市信心提升，分行最新录得大埔天钻12座高层H室成交，单位实用面积761平方尺，3房连套房及工人房间隔，议价后以$890万沽出，实用平均尺价约$11,695。
据了解，新买家为内地专才客，已在港租楼一段时间，见单位价钱合理，间隔合用，即决定转租为买购入单位自用。原业主于2019年以$973万购入单位，持货约6年，是次易手帐面蚀约$83万离场，单位期内贬值约8.5%。
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美联物业 - 梁浩文董事表示，早前信置以$10.89亿夺得屯门海珠路住宅地，大幅高于市场预期，令区内物业备受关注，二手交投亦有所增加。最新该行促成南浪海湾524实尺高层户以$583万易手，原业主持货8年，帐面损失约$2万。
成交单位为南浪海湾3座高层E单位，实用面积为524平方尺，属2房间隔。据悉，单位早前以$590万放售，买家为区内首置客，认为区内物业仍有升值空间，故仅议价$5万以$585万承接，实用尺价约$11,126。
资料显示，原业主于2017年尾以$585万购入单位，持货8年，是次转手帐面损手约$2万。
中原地产 - 胡耀祖经理表示，美国联储局即将议息，部份准买家超前部署入市，马鞍山雅典居最新录得4座中层B室成交，建筑面积1,068平方尺，实用面积874平方尺，3房连套房间隔，叫价约$1,000万，议价后以$958万易手，实用平均尺价约$10,961。
胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2007年以$475万购入单位，持货18年，是次转手帐面获利约$483万，单位期内升值约102%。
美联物业 - 陈凯廸经理表示，港岛半山豪宅需求殷切，优质笋盘备受追捧。上月市场录得约40多宗买卖成交，其中尺价低于$15,000的单位约有20宗。该行最新促成干德道帝豪阁C座中层3室成交，单位实用面积约1,002平方尺，三房套房连储物房间隔，原业主减价逾一成后获同区换楼客以意头价$1,498万承接，实用尺价约$14,950。
陈凯廸指出，帝豪阁位处干德道62G号，属传统豪宅地段，单位间隔实用宽敞，切合家庭客需求。原业主叫价约$1,700万，议价约12%后售出，因区内同类单位放盘不多，买家一见锺情决定购入自住。
资料显示，原业主于1997年以约$1,085万购入上述物业，是次转手帐面获利约$413万，单位升值约38%。
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* 成交行情。
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