2025-09-09 28HSE 編輯部
中原地產 - 賴思沛經理表示，暑假已達尾聲，整體租賃市場氣氛仍然活躍，大埔白石角Silicon Hill 最新錄得3座高層A1室，單位實用面積464平方呎，2房間隔，叫價約$18500，日前雙方議價後以$17700租出，實用面積呎租約$38.1。
賴思沛表示，新租客為2名內地學生，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定以先付半年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2022年以$810萬購入上址，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
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中原地產 - 侯惠良經理表示，利好消息帶動下，近期整體二手交投向好，沙田第一城本月暫錄3宗成交，平均實用呎價約$12936水平，屋苑最新錄得10座低層D室，單位建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，叫價約$445萬，議價後以$426.5萬易手，實用面積平均呎價$13043。
據了解，新買家為上車客，見區內生活配套齊全，決定購入上址自住。原業主於2018年以約$450萬購入單位，持貨約7年，是次轉手賬面蝕約$23.5萬離場，期內貶值約5.2%。
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香港置業 - 翁嘉慧董事表示，市場普遍預期施政報告將有利好消息出台，促使部分用家加快入市步伐。愛海頌一個高層海景戶獲區內家庭客無睇樓以$1150萬承接，原業主持貨六年帳面蝕讓逾「五球」。
是次成交為愛海頌3座高層A室，屬3房套連工人房設計，單位向西南，享開揚海景。該單位放盤僅一個月，最初叫價$1280萬，經議價後減價$130萬，以$1150萬易手，屬市價成交。新買家為區內家庭客，鍾情單位處於高層，景觀開揚且海景優質，因而即使單位連租約無樓睇，仍拍板入市。據了解，買家計劃待現有租約期滿後收回單位自住。
資料顯示，原業主於2019年以約$1689.7萬購入該單位，是次轉手帳面虧損逾$500萬。
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香港置業 - 樊超明董事表示，區內優質租盤一向備受租客青睞。該行近日促成奧運站海桃灣本月首宗租務成交，一個高層3房單位放盤2小時即獲新租客火速承租，月租$3.75萬，實用呎租約$48.4，屬市價成交。
樊超明指出，該單位為海桃灣2座高層A室，實用面積774平方呎，屬3房間隔。據悉，屋苑3房單位罕有放盤，故僅兩小時即迅速租出，最初放租叫價為$3.88萬，經洽商後業主願意減租$1300，最終以$3.75萬成交。租客鍾情單位空間寬敞，可容納較多家庭成員，同時享有優美維港海景及煙花景觀，加上單位裝修企理新淨，因而迅速決定承租。
據了解，業主於2010年5月以$1553萬購入上述物業，以現時租金水平計算，租金回報率接近3厘。
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中原地產 - 曾紀賢經理表示，暑假尾聲，租賃交投仍熾熱，火炭駿景園最新錄得11座中層F室，單位建築面積1127平方呎，實用面積974平方呎，3房連套房間隔，開價約$32000，日前議價後以$31,500租出，實用平均呎租$32.3。
曾紀賢指，新租客為外區家庭客，見屋苑交通方便，配套完善，單位間隔合用，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於1996年以$577萬購入單位，是次租出單位可享約6.6厘租金回報。
美聯物業 - 楊家俊經理表示，該行剛促成淺水灣指標豪宅屋苑之一的松苑一個極高層B室罕有放租盤成交，單位實用面積約1,917平方呎，為四房雙套間隔，獲豪宅家庭客鍾情，並以月租$12.5萬成交，呎租約$65，並連兩個車位，為近期區內分層豪宅的大額租務成交之一。
楊家俊指出，淺水灣道50號的松苑為南區指標豪宅屋苑之一，而剛成租的單位位於高層，屬市場罕有的四房雙套房戶型，空間寬敞，而且單位更坐擁全海景，為極優質的租盤，故以月租$12.5萬連雙車位成交。業主早於1993年4月已持有物業，並以$925萬購入，若以目前租金計算，租金回報約高達16厘。
美聯物業 - 吳偉文經理表示，最新該行促成粉嶺碧湖花園400實呎戶$408萬沽出，呎價險守$1萬關口。
吳偉文表示，成交單位為粉嶺碧湖花園5座中層G室，實用面積為400平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前開價$420萬，獲於區內覓樓多時買家洽購，認為單位開價合理，且預期美國9月減息箭在弦上，故成功議價$12萬後即以$408萬承接，實用呎價約$10,200。
資料顯示，原業主2015年2月以$400萬購入，持貨逾10年，帳面僅升值$8萬。
中原地產 - 胡耀祖經理表示，市場憧憬短期內有機會減息，交投氣氛正面，帶動二手交投，馬鞍山嵐岸最新錄得6座高層G室，建築面積約1019方呎，實用面積約855方呎，3房連套房間隔，開價約$1050萬，議價後以$950萬易手，實用平均呎價約$11,111。
新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$778萬購入單位，持貨9年，是次轉手賬面獲利約$172萬離場，單位期內升值約22%。
美聯物業 - 楊錦河經理表示，紅磡區交通及生活配套完善，持續吸引家庭客原區置業。該行新近促成紅磡都會軒的二手成交，分支家庭客斥$680萬購入一個實用面積約494方呎單位，1房間隔，享市景及部分海景，折合實用呎價約$13,765，屬於市價成交。
買家為同區分支家庭，對紅磡區配套非常熟悉，尤其心儀都會軒鄰近港鐵紅磡站，坐擁東鐵線及屯馬線雙鐵路優勢，交通網絡極為完善。單位原先以$720萬放盤約4個月，議價後獲減價$40萬成交，減幅約5.6%。原業主於2003年1月以約$217.9萬購入上述物業，持貨約22年，是次轉手帳面賺約$462.1萬，升值約212%。
美聯物業 - 何振榮經理表示，最新該行促成海之戀1,163實呎戶以$2,108萬沽予專業人士。
成交單位為荃灣海之戀5A座高層B單位，實用面積約1,163方呎，屬4房套連工人套間隔，向西南，享有海景。據悉，單位5個月前開價$2,300萬，期間持續下調叫價，終由區內專業人士議價後以$2,108萬承接，實用呎價約$18,126。
資料顯示，原業主2018年以$2,425.6萬購入，持貨逾7年，帳面貶值約$317.6萬。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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