2025-09-09 28HSE 编辑部
中原地产 - 赖思沛经理表示，暑假已达尾声，整体租赁市场气氛仍然活跃，大埔白石角Silicon Hill 最新录得3座高层A1室，单位实用面积464平方尺，2房间隔，叫价约$18500，日前双方议价后以$17700租出，实用面积尺租约$38.1。
赖思沛表示，新租客为2名内地学生，见屋苑环境舒适，价钱合理，即决定以先付半年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2022年以$810万购入上址，是次租出单位可享约2.6厘租金回报。
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中原地产 - 侯惠良经理表示，利好消息带动下，近期整体二手交投向好，沙田第一城本月暂录3宗成交，平均实用尺价约$12936水平，屋苑最新录得10座低层D室，单位建筑面积395平方尺，实用面积327平方尺，2房间隔，叫价约$445万，议价后以$426.5万易手，实用面积平均尺价$13043。
据了解，新买家为上车客，见区内生活配套齐全，决定购入上址自住。原业主于2018年以约$450万购入单位，持货约7年，是次转手账面蚀约$23.5万离场，期内贬值约5.2%。
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香港置业 - 翁嘉慧董事表示，市场普遍预期施政报告将有利好消息出台，促使部分用家加快入市步伐。爱海颂一个高层海景户获区内家庭客无睇楼以$1150万承接，原业主持货六年帐面蚀让逾「五球」。
是次成交为爱海颂3座高层A室，属3房套连工人房设计，单位向西南，享开扬海景。该单位放盘仅一个月，最初叫价$1280万，经议价后减价$130万，以$1150万易手，属市价成交。新买家为区内家庭客，锺情单位处于高层，景观开扬且海景优质，因而即使单位连租约无楼睇，仍拍板入市。据了解，买家计划待现有租约期满后收回单位自住。
资料显示，原业主于2019年以约$1689.7万购入该单位，是次转手帐面亏损逾$500万。
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香港置业 - 樊超明董事表示，区内优质租盘一向备受租客青睐。该行近日促成奥运站海桃湾本月首宗租务成交，一个高层3房单位放盘2小时即获新租客火速承租，月租$3.75万，实用尺租约$48.4，属市价成交。
樊超明指出，该单位为海桃湾2座高层A室，实用面积774平方尺，属3房间隔。据悉，屋苑3房单位罕有放盘，故仅两小时即迅速租出，最初放租叫价为$3.88万，经洽商后业主愿意减租$1300，最终以$3.75万成交。租客锺情单位空间宽敞，可容纳较多家庭成员，同时享有优美维港海景及烟花景观，加上单位装修企理新净，因而迅速决定承租。
据了解，业主于2010年5月以$1553万购入上述物业，以现时租金水平计算，租金回报率接近3厘。
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中原地产 - 曾纪贤经理表示，暑假尾声，租赁交投仍炽热，火炭骏景园最新录得11座中层F室，单位建筑面积1127平方尺，实用面积974平方尺，3房连套房间隔，开价约$32000，日前议价后以$31,500租出，实用平均尺租$32.3。
曾纪贤指，新租客为外区家庭客，见屋苑交通方便，配套完善，单位间隔合用，即把握机会租入单位自用。据了解，业主于1996年以$577万购入单位，是次租出单位可享约6.6厘租金回报。
美联物业 - 杨家俊经理表示，该行刚促成浅水湾指标豪宅屋苑之一的松苑一个极高层B室罕有放租盘成交，单位实用面积约1,917平方尺，为四房双套间隔，获豪宅家庭客锺情，并以月租$12.5万成交，尺租约$65，并连两个车位，为近期区内分层豪宅的大额租务成交之一。
杨家俊指出，浅水湾道50号的松苑为南区指标豪宅屋苑之一，而刚成租的单位位于高层，属市场罕有的四房双套房户型，空间宽敞，而且单位更坐拥全海景，为极优质的租盘，故以月租$12.5万连双车位成交。业主早于1993年4月已持有物业，并以$925万购入，若以目前租金计算，租金回报约高达16厘。
美联物业 - 吴伟文经理表示，最新该行促成粉岭碧湖花园400实尺户$408万沽出，尺价险守$1万关口。
吴伟文表示，成交单位为粉岭碧湖花园5座中层G室，实用面积为400平方尺，属2房间隔。据悉，单位早前开价$420万，获于区内觅楼多时买家洽购，认为单位开价合理，且预期美国9月减息箭在弦上，故成功议价$12万后即以$408万承接，实用尺价约$10,200。
资料显示，原业主2015年2月以$400万购入，持货逾10年，帐面仅升值$8万。
中原地产 - 胡耀祖经理表示，市场憧憬短期内有机会减息，交投气氛正面，带动二手交投，马鞍山岚岸最新录得6座高层G室，建筑面积约1019方尺，实用面积约855方尺，3房连套房间隔，开价约$1050万，议价后以$950万易手，实用平均尺价约$11,111。
新买家为换楼客，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2016年以$778万购入单位，持货9年，是次转手账面获利约$172万离场，单位期内升值约22%。
美联物业 - 杨锦河经理表示，红磡区交通及生活配套完善，持续吸引家庭客原区置业。该行新近促成红磡都会轩的二手成交，分支家庭客斥$680万购入一个实用面积约494方尺单位，1房间隔，享市景及部分海景，折合实用尺价约$13,765，属于市价成交。
买家为同区分支家庭，对红磡区配套非常熟悉，尤其心仪都会轩邻近港铁红磡站，坐拥东铁线及屯马线双铁路优势，交通网络极为完善。单位原先以$720万放盘约4个月，议价后获减价$40万成交，减幅约5.6%。原业主于2003年1月以约$217.9万购入上述物业，持货约22年，是次转手帐面赚约$462.1万，升值约212%。
美联物业 - 何振荣经理表示，最新该行促成海之恋1,163实尺户以$2,108万沽予专业人士。
成交单位为荃湾海之恋5A座高层B单位，实用面积约1,163方尺，属4房套连工人套间隔，向西南，享有海景。据悉，单位5个月前开价$2,300万，期间持续下调叫价，终由区内专业人士议价后以$2,108万承接，实用尺价约$18,126。
资料显示，原业主2018年以$2,425.6万购入，持货逾7年，帐面贬值约$317.6万。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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