2025-09-09 28HSE 编辑部
连月蚀让沽货的盛滙商铺基金终于止蚀成功，创办人李根兴近日以6,680万元售出尖沙咀金马伦道地铺，升值约6%，扣除印花税及佣金等使费后料平手离场，结束连续11宗蚀让交易。他向《星岛日报》记者透露，基金今年已沽出12间铺位，套现约2.3亿元，将达成全年3亿元的目标，并计划于本月重新部署入市。
内地客接货 回报4.3厘
是次成交物业位于尖沙咀金马伦道17号A及B铺，面积约1,950平方尺，成交价为6,680万元，平均尺价约3.4万元。现时由面店及饮品店承租，月租共约24万元，回报约4.3厘，新买家为内地投资移民客。
该铺于去年2月由盛滙以6,300万元向「小巴大王」马亚木或其相关人士购入，持货约一年半。期间曾分拆两铺，叫价合共约9,000万元，惟最终减价沽出，帐面获利约380万元，升值6%。扣除印花税及佣金等杂费后，实际料平手离场。
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今年十一连蚀 最新一宗蚀让67.2%
盛滙今年密密沽货套现，惟全部交易均为蚀让，年初至今创下十一连蚀纪录，直至今次交易才停止蚀势。最近一宗蚀让为大角咀合群街中原楼地下D12A铺，以640万元成交。基金于2021年7月以1,150万元购入该铺，连每月4万元租约。其后放售，叫价一度高达1,950万元，去年底大劈至1,100万元，今年中再减至750万元，最终以640万元易手，累积减价达1,310万元，跌幅约67.2%。
李根兴：沽货非Call Loan 是面对现实
李根兴强调，连环沽铺并非银行Call loan或逼仓所致，是面对现实的决定。基金须作出策略性部署，为投资者赎回资金」。他表示：「市况差时，若有投资者想退场，基金就要帮手套现，并将资金重新投放到更有潜力的项目。」
他续指，投资从来无百战百胜，商铺基金亦需面对市况压力，作为管理人要向投资者交代。展望下半年，基金仍会继续沽货，目标介乎2亿至3亿元，目前已沽出10间铺位，套现1.56亿元，完成一半目标，预计未来10多间铺亦可能蚀让。
趁低吸纳 部署千铺计划
尽管铺价及租金受压，李根兴却认为现时是入市良机：「铺有基本价值，当全世界都睇淡，自然多机会买入平货。」他透露，基金目标是收购1,000间香港街铺，「以前要300亿元，现在只需150亿元，目标近了」。他表示计划于年底前再度入市，预算介乎1亿至2亿元入手新铺，为市况回升作好准备。
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