2025-09-09 28Hse Editor
連月蝕讓沽貨的盛滙商舖基金終於止蝕成功，創辦人李根興近日以6,680萬元售出尖沙咀金馬倫道地舖，升值約6%，扣除印花稅及佣金等使費後料平手離場，結束連續11宗蝕讓交易。他向《星島日報》記者透露，基金今年已沽出12間舖位，套現約2.3億元，將達成全年3億元的目標，並計劃於本月重新部署入市。
內地客接貨 回報4.3厘
是次成交物業位於尖沙咀金馬倫道17號A及B舖，面積約1,950平方呎，成交價為6,680萬元，平均呎價約3.4萬元。現時由麵店及飲品店承租，月租共約24萬元，回報約4.3厘，新買家為內地投資移民客。
該舖於去年2月由盛滙以6,300萬元向「小巴大王」馬亞木或其相關人士購入，持貨約一年半。期間曾分拆兩舖，叫價合共約9,000萬元，惟最終減價沽出，帳面獲利約380萬元，升值6%。扣除印花稅及佣金等雜費後，實際料平手離場。
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今年十一連蝕 最新一宗蝕讓67.2%
盛滙今年密密沽貨套現，惟全部交易均為蝕讓，年初至今創下十一連蝕紀錄，直至今次交易才停止蝕勢。最近一宗蝕讓為大角咀合群街中原樓地下D12A舖，以640萬元成交。基金於2021年7月以1,150萬元購入該舖，連每月4萬元租約。其後放售，叫價一度高達1,950萬元，去年底大劈至1,100萬元，今年中再減至750萬元，最終以640萬元易手，累積減價達1,310萬元，跌幅約67.2%。
李根興：沽貨非Call Loan 是面對現實
李根興強調，連環沽舖並非銀行Call loan或逼倉所致，是面對現實的決定。基金須作出策略性部署，為投資者贖回資金」。他表示：「市況差時，若有投資者想退場，基金就要幫手套現，並將資金重新投放到更有潛力的項目。」
他續指，投資從來無百戰百勝，商舖基金亦需面對市況壓力，作為管理人要向投資者交代。展望下半年，基金仍會繼續沽貨，目標介乎2億至3億元，目前已沽出10間舖位，套現1.56億元，完成一半目標，預計未來10多間舖亦可能蝕讓。
趁低吸納 部署千舖計劃
儘管舖價及租金受壓，李根興卻認為現時是入市良機：「舖有基本價值，當全世界都睇淡，自然多機會買入平貨。」他透露，基金目標是收購1,000間香港街舖，「以前要300億元，現在只需150億元，目標近了」。他表示計劃於年底前再度入市，預算介乎1億至2億元入手新舖，為市況回升作好準備。
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