2024-05-23 28HSE 編輯部
隨著政府撤辣，不少發展商抓住機會推出新盤。近期新盤成交宗數激增，撤辣後27日（即2月28日至3月25日），全港新盤成交逾3,700宗，較撤辣前激增18倍。
接連有新盤推出，市場資訊難免令人眼花撩亂。想要購買新盤時，買家除了要留意新盤價單、參觀示範單位，以及入票外，閱讀售樓說明書（簡稱樓書）也是不可或缺的一環。
然而樓書頁數多，動輒上百頁，涉及的資訊及專業名詞又多，準買家或許不知從何入手，究竟樓書有什麼需要特別注意的呢？以下我們將會歸納為6項比較重要的部分，以令大家更清楚想購入的屋苑及單位資料。
根據《一手住宅物業銷售條例》，樓書須於開售前最少7天上載至銷監局網站、發展商項目網站；而在開售期間，發展商須最少每三個月檢視或修改樓書一次，所以準買家要留意正在閱讀的樓書是否最新版本，否則有些改動有可能對住戶造成影響。
第一，先要查看發展項目的資料。在這一頁，我們可以見到樓盤的街道名稱及門牌號數、座數、樓層總數、被略去樓層、有沒有庇護層及預計關鍵日期等資料。值得留意的是，預計關鍵日期並不是指入伙日期，而一般收樓的日期都會遲過關鍵日期。
第二是發展項目的所在位置圖，亦是很需要留意的，可以令準買家了解屋苑的社區環境與配套。資料一般參考自地政總署的測繪圖，會列出售樓書會詳列樓盤的所在位置圖及附近的公共設施及配套，例如停車場、公園、學校，或是有沒有墳場、堆填區等。
第三，住宅物業的樓書平面圖及面積，對於揀選單位來說，這是最重要的部分。平面圖標示了每一單位內外尺寸及結構、單位間隔及面積、樓板厚度及層與層之間的高度等。而大家比較關心的，單位是否有平台、廚房是否開放式及是否黑廁等，均可一目了然。
第四，期數中的停車位的樓面平面圖，對於駕車人士而言，屋苑有沒有提供車位亦是考慮的一環的。在這頁面，準買家可以查看包括住宅車位、訪客車位及電單車車位等的數目及呎吋，以了解買到或租到車位的機會。
第五是公契摘要，當中會列出每個單位不可分割的分數，一般是按照個別單位的面積大小、價值而釐定，日後繳交管理費亦會按此比例去計算的。此外，準買家亦可以在此查看到屋苑能否飼養寵物等資訊。
第六就是裝置、裝修物料及設備，購買新盤時，有發展商會提供家電設備。因此頁面會詳列每個單位附設家電的名稱、牌子及型號，至於一些內置傢俱，如內嵌式衣櫃、廚櫃，若有提供亦會在這部分標明。
當然，以上提及的資料，只是方便大家更快捷的了解屋苑，並不代表樓書其他部分並不重要。如果有時間，建議詳細閱讀，萬一忽略樓書內多項重要資訊，購買後或收樓時才發現與期望有落差，就後悔莫及。
有用 20
