2024-06-15 28HSE 编辑部
随著政府撤辣，不少发展商抓住机会推出新盘。近期新盘成交宗数激增，撤辣后27日（即2月28日至3月25日），全港新盘成交逾3,700宗，较撤辣前激增18倍。
接连有新盘推出，市场资讯难免令人眼花撩乱。想要购买新盘时，买家除了要留意新盘价单、参观示范单位，以及入票外，阅读售楼说明书（简称楼书）也是不可或缺的一环。
然而楼书页数多，动辄上百页，涉及的资讯及专业名词又多，准买家或许不知从何入手，究竟楼书有什么需要特别注意的呢？以下我们将会归纳为6项比较重要的部分，以令大家更清楚想购入的屋苑及单位资料。
根据《一手住宅物业销售条例》，楼书须于开售前最少7天上载至销监局网站、发展商项目网站；而在开售期间，发展商须最少每三个月检视或修改楼书一次，所以准买家要留意正在阅读的楼书是否最新版本，否则有些改动有可能对住户造成影响。
第一，先要查看发展项目的资料。在这一页，我们可以见到楼盘的街道名称及门牌号数、座数、楼层总数、被略去楼层、有没有庇护层及预计关键日期等资料。值得留意的是，预计关键日期并不是指入伙日期，而一般收楼的日期都会迟过关键日期。
第二是发展项目的所在位置图，亦是很需要留意的，可以令准买家了解屋苑的社区环境与配套。资料一般参考自地政总署的测绘图，会列出售楼书会详列楼盘的所在位置图及附近的公共设施及配套，例如停车场、公园、学校，或是有没有坟场、堆填区等。
第三，住宅物业的楼书平面图及面积，对于拣选单位来说，这是最重要的部分。平面图标示了每一单位内外尺寸及结构、单位间隔及面积、楼板厚度及层与层之间的高度等。而大家比较关心的，单位是否有平台、厨房是否开放式及是否黑厕等，均可一目了然。
第四，期数中的停车位的楼面平面图，对于驾车人士而言，屋苑有没有提供车位亦是考虑的一环的。在这页面，准买家可以查看包括住宅车位、访客车位及电单车车位等的数目及尺寸，以了解买到或租到车位的机会。
第五是公契摘要，当中会列出每个单位不可分割的分数，一般是按照个别单位的面积大小、价值而厘定，日后缴交管理费亦会按此比例去计算的。此外，准买家亦可以在此查看到屋苑能否饲养宠物等资讯。
第六就是装置、装修物料及设备，购买新盘时，有发展商会提供家电设备。因此页面会详列每个单位附设家电的名称、牌子及型号，至于一些内置家俱，如内嵌式衣柜、厨柜，若有提供亦会在这部分标明。
当然，以上提及的资料，只是方便大家更快捷的了解屋苑，并不代表楼书其他部分并不重要。如果有时间，建议详细阅读，万一忽略楼书内多项重要资讯，购买后或收楼时才发现与期望有落差，就后悔莫及。
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