代理詐騙準買家,毁行業形象

28HSE 編輯部  2016-06-21  #三地產焦點
代理詐騙準買家,毁行業形象

[28Hse 三地產焦點 第六十七期 2016年6月22日] 樓市走勢反覆,近日雖有回穩的跡象,惟在多個不明朗的因素下,買家入市謹慎,引致現在地產代理生意難 做。根據地產代理監管局資料,截止5月31日,持牌代理人數約有37,185人,較上月的37,292人減少107人。

面對交投不足、同行競爭大,再加上公司「捽數」,搶客在所難免。基於以上的情況,再加上近日有不少關於地產代理的負面新聞,有市民覺得地產代 理質素良莠不齊,究竟這只是錯覺,還是真有其事?

「有樓住是香港人的夢想」,往往有不法分子利用買家的上車夢而斂財,事緣有代理因爛賭欠下$20萬賭債,覷準「上車」心切的買家,成功騙得3名準 買家共逾$70萬的費用,最終被揭發。

當中其中一名受害者(余姓男事主)有意在天水圍買樓,代理遂介紹嘉湖山莊一單位,售價$298萬。被告帶余到同座另一單位睇樓後,余即晚以現金落訂 。其後,被告再叫余加大訂金,余因而向父親籌錢,分三次共給被告$29萬,但事實上有關單位從未放盤,是一個騙局。

基於以上的新聞,市民對代理失去信心,認為他們不專業。筆者覺得,大家不要以偏概全,以上的負面報道只是涉及一撮人,不要「一竹篙打一船人」 。當然,如果買家要透過地產代理幫忙搵樓,謹記要小心挑選代理,以避免蒙受不必要的損失。

基於現時的平均還款期長了,這是否等於增加市場上斷供的情況?筆者認為不一定的,首先我們應釐清有關問題,按揭成數高是否代表還款期長?供樓年 期長是否等於難供斷?難供斷又是否代表斷供情況會上升?如果單單只計算供樓年期,數字愈大的確是代表愈難供斷。

何謂好的地產代理?每個人對此都有不同的定義,為你慳錢的是好代理?還是完全了解你的需求才是好代理?抑或是經驗知識豐富?對大市有獨到見解 ?其實以上每一項都是重點,但歸納起來,答案只有一個:一個好的地產代理就是要幫到你。如何挑選好的地產代理?一來對方是持牌代理,另筆者認為代理可信性及幫助慳錢是最重要的。

首先,慳錢方面,我們建議買家可邀請多幾個地產代理幫忙,而每個單位都還價,看看對方的反應。如果對方沒有問業主就拒絕你的還價,這個並不是 好的代理,因為一來他並不是業主,二來他沒有嘗試過,又怎知道結果;相反,對方願意試試還價給業主,應繼續找他幫手。

可信性,雖然買家可以自行處理買樓的程序,但如果找代理幫忙,這的確令過程輕鬆不少。為了方便而找代理幫助,如果不幸地找到一個不負責任的, 就會因小失大,故此選擇一個好的代理時,不妨經同事或朋友介紹,始終這一行靠口碑,總好過自己「盲中中」找一個不可靠的。

除此之外,以上的報道亦可反映買家危險意識薄弱,當事人盲目相信地產代理的說話,他從沒與業主接觸,而又沒有睇過單位,但深信代理的假傳聖旨 ,一次又一次將現金交予代理手上。事實上,為保障自己,準買家儘可能以支票繳付訂金,而支票抬頭宜為賣家或賣方的代表律師樓,已繳付之全數訂金,則應清楚列明在臨時買賣合約上。

不少市民都有買樓夢,筆者亦都明白夢想成真時,會有多高興,但切忌太心急,衝動的話,就會容易做錯事,容易下錯決定。故此在決定入手前,不妨 與家人或朋友討論,以免墮入陷阱。

CCL

中原城市領先指數(CCL)新報129.2(反映2016/06/06至2016/06/12 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升0.35%,但較上年同期下跌9.18%。

本周4個分區中,新界(西)區只有錄得跌幅,按周下跌0.88%,新報114.29,較上年同期下跌11.72%。而九龍區升幅最多,新報127.62,按周上升1.41%,但較上年同期8.52%。而港島區則錄得137.75,按周上升0.44%,較上 年同期下跌9.37%。03.0.新界(東)區新報135.49,按周上升0.48%,較上年同期下跌9.41%。

上周成交個案


-- 北角百福花園低層戶 $645萬易主 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角百福花園成交,單位百祥閣低層A室,實用面積605平方呎,3房間隔,業主原以$665萬放盤,減價$20萬至$645萬,實用面積平均呎價$10,661,屬市價水平。


-- 嘉湖山莊景湖居13座 $357萬獲承接 --
祥益地產營業經理黃肇雯表示,日前錄得嘉湖山莊景湖居13座高層E室成交,實用面積446平方呎,2房2廳,附設企理裝修,日前獲一名區內上車客以$357萬,實用面積平均呎價$8,004,屬市場價成交。


-- 屯門時代廣場2房 $328萬易手--
祥益地產高級營業經理袁思賢表示,新近促成屯門時代廣場C座中層1室成交,實用面積346平方呎,2房1廳,附設新裝,日前獲區內首置客以$328萬承接,實用面積平均呎價$9,480,屬市場價成交。


-- 天后維景花園高層戶 減價$28萬易手--
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,新近促成天后維景花園A座高層03室成交,實用面積440平方呎,座向西面望全海景,單位原叫價$808萬,後減價至$780萬易手,實用面積平均呎價$17,727,屬市價水平。

新盤動向


-- PARK YOHO Venezia加推91伙 --
由新地發展的錦田北PARK YOHO Venezia舉行新聞發布會,公布加推2號價單,涉91伙,包括1房至3房間隔,實用面積由496至930平方呎起,定價由$594萬至$1,109.8萬,平均呎價由$10,589至$13,288,單位於周五(24日) 下午3時截票,周六(25日)售。 新地代理助理總經理陳漢麟表示,第1及第2號價單間隔分布,191伙中,1房涉5伙,2房涉81伙,3房涉56伙,至尊單位29伙,大宅20伙。
-- 元朗世宙推新增按揭計劃 --
長實旗下的元朗世宙公布項目最新部署,長實高級營業經理何家欣指出,世宙現剩餘162伙,當中包括可發售3房單位共52伙。何氏指出,由6月25日至7月3日期間,推出「成交金額123%第一按揭」安排或成交金額95%按揭安 排。 「成交金額123%第一按揭」為買家提供成交金額123%貸款,為期3年。貸款須以買方所購買之香港物業作為抵押。一按年利率為P-2.85%,首12個月淨付利息,之後需要供款及償還利息,選擇該方法之買家不需要入息審查。 另外,發展商提供成交金額95%按揭,為買家提供一、二按,分別為50%和45%,利率維持不變,只限指定3房單位。第一、二按首24個月之年利率為P-2.25%,其後年利率為P-5%,供款年期最長25年,選擇該方法之買家需入 息審查。


三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的 影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。
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