二手掀搶盤熱 買家百無禁忌 康怡「烹夫案」樓上單位照賣出

文匯報  2021-03-26  #成交行情

樓市表現回勇,二手盤源被消化下,有餓盤已久的買家出來搶盤,甚至連樓下是「超級凶宅」也未驚過照入市。有市場消息指,康怡花園低層一個2房單位,樓下為「烹夫案」單位,獲買家以780萬元低市價承接,呎造15,446元,較同戶型單位市值少3%至5%。●香港文匯報記者 黎梓田

有區內代理表示,鰂魚涌康怡花園錄得D座低層10室易手,面積505方呎,2房間隔。該單位與烹夫案超級凶宅相隔數層,業主最初開價880萬元,近期減至808萬元仍乏人問津,最後要減多28萬元,至780萬元才獲承接,呎價15,446元。原業主則於2000年以193萬元入市,大賺587萬元離場。

銀行估價進取貼市價

代理指,銀行估價較之前進取,大多能追貼市價。據網上銀行估價,上述單位估值782萬元,較接近成交造價。若參考屋苑3月成交個案,其他2房成交價大多要800萬元以上,最平為B座低層7室,面積497方呎,成交價850萬元,呎價17,103元。

樓下案發單位為康怡花園D座312室,當年由兇案事主在1987年10月以82.5萬元購入,女戶主馬潔芝,發現丈夫傅棠包二奶並產下私生子,便串謀親弟及友人打劫丈夫,被識穿後便狠下殺手,揮錘扑死丈夫,再買電鋸將屍體鋸成數十件,放落大煲烹熟及分批棄掉。事發約兩個月,馬氏將事件告訴死者堂叔及大女,二人遂報警,馬氏被拘捕,之後判入精神病院,並於1995年底獲釋。

買家傾到凌晨購天晉

另有買家不分晝夜,直接上門找業主講價,以疲勞轟炸攻勢買入心儀單位。利嘉閣地產蔡庭勇表示,新近促成將軍澳天晉3B期1B座高層B室成交,單位面積945方呎,屬4房套連工人套間隔,坐向東南,外望市鎮和全海景。單位原以叫價2,150萬元放售,經議價後減價130萬元或約6%,最終以2,020萬元成功沽出,呎價21,376元。

原業主於2014年11月以1,515.5萬元買入單位,賬面獲利504.5萬元或33.3%。蔡庭勇補充,買家是一對年輕夫婦換樓客,第一次睇該單位後便十分喜歡,即時交代代理與業主電話議價6小時,買家最後更於晚上找上門,直接同業主講價,洽談1小時至凌晨12點拍板買入自用。

此外,美聯物業陳鋒表示,元朗區本月暫錄超過200宗二手買賣,其中Yoho Midtown錄得約11宗成交,包括6座高層A室2房成交。原業主早前叫價約850萬元放售,吸引同區分支家庭客漏夜趕至睇樓,上門洽談3小時至夜晚9時,終於簽約成交。單位面積478方呎,以838萬元成交價計,呎價17,531元。

元朗分支客漏夜趕睇樓

資料顯示,原業主於2014年1月以468萬元購入單位,賬面賺370萬元或79.1%。

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