2024-04-25 28Hse Editor
樓市表現回勇，二手盤源被消化下，有餓盤已久的買家出來搶盤，甚至連樓下是「超級凶宅」也未驚過照入市。有市場消息指，康怡花園低層一個2房單位，樓下為「烹夫案」單位，獲買家以780萬元低市價承接，呎造15,446元，較同戶型單位市值少3%至5%。●香港文匯報記者 黎梓田
有區內代理表示，鰂魚涌康怡花園錄得D座低層10室易手，面積505方呎，2房間隔。該單位與烹夫案超級凶宅相隔數層，業主最初開價880萬元，近期減至808萬元仍乏人問津，最後要減多28萬元，至780萬元才獲承接，呎價15,446元。原業主則於2000年以193萬元入市，大賺587萬元離場。
銀行估價進取貼市價
代理指，銀行估價較之前進取，大多能追貼市價。據網上銀行估價，上述單位估值782萬元，較接近成交造價。若參考屋苑3月成交個案，其他2房成交價大多要800萬元以上，最平為B座低層7室，面積497方呎，成交價850萬元，呎價17,103元。
樓下案發單位為康怡花園D座312室，當年由兇案事主在1987年10月以82.5萬元購入，女戶主馬潔芝，發現丈夫傅棠包二奶並產下私生子，便串謀親弟及友人打劫丈夫，被識穿後便狠下殺手，揮錘扑死丈夫，再買電鋸將屍體鋸成數十件，放落大煲烹熟及分批棄掉。事發約兩個月，馬氏將事件告訴死者堂叔及大女，二人遂報警，馬氏被拘捕，之後判入精神病院，並於1995年底獲釋。
買家傾到凌晨購天晉
另有買家不分晝夜，直接上門找業主講價，以疲勞轟炸攻勢買入心儀單位。利嘉閣地產蔡庭勇表示，新近促成將軍澳天晉3B期1B座高層B室成交，單位面積945方呎，屬4房套連工人套間隔，坐向東南，外望市鎮和全海景。單位原以叫價2,150萬元放售，經議價後減價130萬元或約6%，最終以2,020萬元成功沽出，呎價21,376元。
原業主於2014年11月以1,515.5萬元買入單位，賬面獲利504.5萬元或33.3%。蔡庭勇補充，買家是一對年輕夫婦換樓客，第一次睇該單位後便十分喜歡，即時交代代理與業主電話議價6小時，買家最後更於晚上找上門，直接同業主講價，洽談1小時至凌晨12點拍板買入自用。
此外，美聯物業陳鋒表示，元朗區本月暫錄超過200宗二手買賣，其中Yoho Midtown錄得約11宗成交，包括6座高層A室2房成交。原業主早前叫價約850萬元放售，吸引同區分支家庭客漏夜趕至睇樓，上門洽談3小時至夜晚9時，終於簽約成交。單位面積478方呎，以838萬元成交價計，呎價17,531元。
元朗分支客漏夜趕睇樓
資料顯示，原業主於2014年1月以468萬元購入單位，賬面賺370萬元或79.1%。
Like
