2024-04-27 28HSE 编辑部
楼市表现回勇，二手盘源被消化下，有饿盘已久的买家出来抢盘，甚至连楼下是「超级凶宅」也未惊过照入市。有市场消息指，康怡花园低层一个2房单位，楼下为「烹夫案」单位，获买家以780万元低市价承接，尺造15,446元，较同户型单位市值少3%至5%。●香港文汇报记者 黎梓田
有区内代理表示，鰂鱼涌康怡花园录得D座低层10室易手，面积505方尺，2房间隔。该单位与烹夫案超级凶宅相隔数层，业主最初开价880万元，近期减至808万元仍乏人问津，最后要减多28万元，至780万元才获承接，尺价15,446元。原业主则于2000年以193万元入市，大赚587万元离场。
银行估价进取贴市价
代理指，银行估价较之前进取，大多能追贴市价。据网上银行估价，上述单位估值782万元，较接近成交造价。若参考屋苑3月成交个案，其他2房成交价大多要800万元以上，最平为B座低层7室，面积497方尺，成交价850万元，尺价17,103元。
楼下案发单位为康怡花园D座312室，当年由凶案事主在1987年10月以82.5万元购入，女户主马洁芝，发现丈夫傅棠包二奶并产下私生子，便串谋亲弟及友人打劫丈夫，被识穿后便狠下杀手，挥锤扑死丈夫，再买电锯将尸体锯成数十件，放落大煲烹熟及分批弃掉。事发约两个月，马氏将事件告诉死者堂叔及大女，二人遂报警，马氏被拘捕，之后判入精神病院，并于1995年底获释。
买家倾到凌晨购天晋
另有买家不分昼夜，直接上门找业主讲价，以疲劳轰炸攻势买入心仪单位。利嘉阁地产蔡庭勇表示，新近促成将军澳天晋3B期1B座高层B室成交，单位面积945方尺，属4房套连工人套间隔，坐向东南，外望市镇和全海景。单位原以叫价2,150万元放售，经议价后减价130万元或约6%，最终以2,020万元成功沽出，尺价21,376元。
原业主于2014年11月以1,515.5万元买入单位，账面获利504.5万元或33.3%。蔡庭勇补充，买家是一对年轻夫妇换楼客，第一次睇该单位后便十分喜欢，即时交代代理与业主电话议价6小时，买家最后更于晚上找上门，直接同业主讲价，洽谈1小时至凌晨12点拍板买入自用。
此外，美联物业陈锋表示，元朗区本月暂录超过200宗二手买卖，其中Yoho Midtown录得约11宗成交，包括6座高层A室2房成交。原业主早前叫价约850万元放售，吸引同区分支家庭客漏夜赶至睇楼，上门洽谈3小时至夜晚9时，终于签约成交。单位面积478方尺，以838万元成交价计，尺价17,531元。
元朗分支客漏夜赶睇楼
资料显示，原业主于2014年1月以468万元购入单位，账面赚370万元或79.1%。
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