The Palazzo

御龍山最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$17,013 元 +6.92%
成交量	19宗
有盈利比例	79%
蝕讓比例	16%
一年轉手率(二手)	5.1%
一年前呎價	$14,611 元
放盤叫價	$880 萬元 - $6,400 萬元 92個放盤 @14,973 - @35,754

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

御龍山最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$43.0 元
成交量	38宗
租務回報率	~ 3% (2房: 3.3%, 3房: 3%, 4房+: 2.7%)
租務活躍率	5.6%
租盤叫價	$27,000 元 - $60,000 元 28個租盤 @31 - @51

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
御龍山 \| 9座 28樓 A室 2026-04-15 註冊處成交 4房	實1,847呎	$3,100 萬元 @ $16,784	+ 13.6%
御龍山 \| 8座 10樓 B室 2026-04-14 註冊處成交 4房	實1,461呎	$2,313 萬元 @ $15,832	+ 10.1%
御龍山 \| 8座 55樓 B室 2026-04-10 註冊處成交 4房	實1,461呎	$2,600 萬元 @ $17,796	+ 3.6%
御龍山 \| 10座 7樓 C室 2026-04-08 註冊處成交 3房	實791呎	$1,160 萬元 @ $14,665	+ 81.5%
御龍山 \| 御龍山 8座中層 B室 2026-04-08 市場成交 4房	實1,426呎	$2,600 萬元 @ $18,233	-
御龍山 \| 7座 15樓 A室 2026-03-31 註冊處成交 3房	實1,026呎	$1,738 萬元 @ $16,940	+ 56.3%
御龍山 \| 1座 22樓 E室 2026-03-27 註冊處成交 2房	實572呎	$948 萬元 @ $16,573	+ 0.3%
御龍山 \| 御龍山 8座低層 B室 2026-03-26 市場成交 4房	實1,426呎	$2,313 萬元 @ $16,220	-
御龍山 \| 9座 11樓 C室 2026-03-25 註冊處成交 3房	實935呎	$1,500 萬元 @ $16,043	+ 82.3%
御龍山 \| 御龍山 8座高層 B室 2026-03-23 市場成交 4房	實1,427呎	$2,600 萬元 @ $18,220	-

載入中。。。

物業布局圖

1座 6-29樓

1座 30-52樓

1座 5樓

1座 55樓

1座 56樓

1座 56-57樓

2座 6-29樓

2座 30-55樓

2座 5樓

2座 56樓

2座 57樓

3座 6-37樓

3座 38-57樓

3座 5樓

3座 60樓

5座 5樓

5座 6-11樓

5座 12樓

5座 15樓

5座 16-37樓

5座 38-57樓

5座 60樓

6座 6-50樓

6座 51-57樓

6座 5樓

6座 60樓

6座 61樓

7座 6-50樓

7座 51-57樓

7座 5樓

7座 60樓

7座 61樓

8座 6-39樓

8座 50-62樓

8座 5樓

8座 63樓

9座 5樓

9座 6-39樓

9座 16樓

9座 18樓

9座 50-62樓

9座 63樓

10座 6-50樓

10座 51-57樓

10座 5樓

10座 60樓

10座 61樓

11座 6-50樓

11座 51-57樓

11座 5樓

11座 60樓

11座 61樓

3,919

總人口

1,235

家庭住戶總數

3.2

平均每戶人數

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	3.2	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	1,235	1,683,300	household
1人家庭住戶	152	310,444	household
2人家庭住戶	345	481,373	household
3人家庭住戶	265	426,564	household
4人家庭住戶	237	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	672	481,644	person
15–24歲人口	349	380,950	person
25–44歲人口	1,201	1,301,850	person
45–64歲人口	1,290	1,529,465	person
65歲及以上人口	407	950,102	person
女性人口中位年齡	41	25814	year
男性人口中位年齡	39	25371	year
人口中位年齡	40	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	871	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	2,368	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	953	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	206	337,456	household
租住家庭住戶	76	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	135	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	78	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	130	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$93,250	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$67,000	HK$18,638,760	HKD

御龍山

御龍山樓價走勢

御龍山成交紀錄

御龍山樓盤

御龍山平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

御龍山地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
顯示全部

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	131	845,805	person
專上教育程度人口	1,819	1,324,348	person
中學教育程度人口	1,297	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	105	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	194	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,141	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	48,500	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	629	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	194	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,141	960,821	person
有收入人口總數	27,500	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	1,337	1,251,694	person
已婚男性	968	1,155,832	person
從未結婚女性	381	602,767	person
從未結婚男性	301	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	201	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	202	253,780	person
其他非工作人口	295	443,157	person
退休人士	559	933,514	person
學生	822	644,196	person
非工作人口總數	1,937	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	416	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	148	335,460	person
在家工作的人口	589	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	169	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	2,207	2,504,006	person
男性人口	1,712	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	776.0	458,295.0	ratio
總人口	3,919	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	83.8%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	85.7%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	83.1%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	85.2%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	1,982	2,264,273	person
受僱人士	1,720	2,069,879	person
自僱人士	95	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	173	157,947	household
2個房間	136	190,504	household
3個房間	747	745,901	household
4個房間	640	784,728	household
5個房間	168	240,119	household
6個或以上房間	118	145,074	household

	御龍山	星凱堤岸	駿景園	晉名峰	銀禧花園	名日九肚山	華翠園	碧霞花園	豐景花園	綠怡居	麗峰花
樓齡	18 年	3 年	31 年	21 年	41 年	4 年	40 年	42 年	43 年	--	38 年
單位數目	1,438	1,335	2,524	434	2,260	266	285	--	354	--	--
平均呎價	$17,013 元	$16,604 元	$12,312 元	$13,987 元	$10,784 元	$15,599 元	$9,973 元	--	$8,618 元	--	--
變動幅度	+6.92%	-10.00%	+3.26%	+4.90%	-0.86%	-13.67%	+3.41%	--	+3.98%	--	--
成交量	19宗	16宗	10宗	8宗	17宗	3宗	5宗	--	4宗	--	--
有盈利比例	79%	19%	90%	75%	41%	0%	60%	--	50%	--	--
蝕讓比例	16%	75%	10%	25%	24%	100%	20%	--	25%	--	--
一年轉手率	5.1%	--	2.8%	5.5%	2.9%	6%	5.3%	--	4%	--	--
放盤叫價	$880 萬元 - $6,400 萬元	$490 萬元 - $1,788 萬元	$838 萬元 - $1,780 萬元	$870 萬元 - $3,800 萬元	$500 萬元 - $880 萬元	$695 萬元 - $1,850 萬元	$950 萬元 - $4,140 萬元	$1,300 萬元 - $1,600 萬元	$398 萬元 - $1,280 萬元	$668 萬元 - $1,900 萬元	$1,480 萬元 - $1,480 萬元
平均呎租	$43.0 元	$51.0 元	$35.0 元	$42.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$29.0 元	$26.0 元	$21.0 元	$24.0 元	$25.0 元
租務回報率	~ 3%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 4.2%	~ 2.8%	~ 3.5%	--	~ 2.9%	--	--
租務活躍率	5.6%	15.4%	2.7%	3.7%	3.4%	6%	3.2%	--	0.6%	--	--

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