星凱堤岸樓價走勢2026年10月 | 呎價$18,440 | 平面圖及免佣業主盤

The Arles

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星凱堤岸最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$19,484 元 +5.81%
成交量	9宗
有盈利比例	22%
蝕讓比例	78%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$19,354 元
放盤叫價	$468 萬元 - $1,980 萬元 59個放盤 @17,088 - @23,719

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

星凱堤岸最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$58.0 元
成交量	165宗
租務回報率	~ 3.6% (1房: 3.7%, 2房: 3.2%, 3房: 3.1%, 4房+: 3.1%)
租務活躍率	16.3%
租盤叫價	$20,200 元 - $46,000 元 14個租盤 @48 - @76

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
星凱堤岸 \| 星凱．堤岸 5座高層 G室 2026-10-06 市場成交 1房	實347呎	$645 萬元 @ $18,588	-
星凱堤岸 \| 3座 51樓 D室 2026-10-02 註冊處成交	實349呎	$680 萬元 @ $19,484	- 11.9%
星凱堤岸 \| 5座 12樓 H室 2026-09-30 註冊處成交 2房	實528呎	$965 萬元 @ $18,277	+ 0.9%
星凱堤岸 \| 星凱．堤岸 5座低層 H室 2026-09-18 市場成交 2房	實527呎	$965 萬元 @ $18,311	-
星凱堤岸 \| 2座 15樓 D室 2026-09-14 註冊處成交 2房	實582呎	$950 萬元 @ $16,323	- 9%
星凱堤岸 \| 3座高層 D室 2026-09-02 市場成交 1房天台露台工作平台	實349呎	$680 萬元 @ $19,484	-
星凱堤岸 \| 2座 8樓 G室 2026-09-01 註冊處成交 2房	實583呎	$1,023.8 萬元 @ $17,561	- 0.6%
星凱堤岸 \| 星凱．堤岸 2座低層 G室 2026-08-26 市場成交 2房	實583呎	$1,023.8 萬元 @ $17,561	-
星凱堤岸 \| 星凱．堤岸 5座低層 E室 2026-08-21 市場成交 1房	實348呎	$660 萬元 @ $18,966	-
星凱堤岸 \| 5座 10樓 C室 2026-08-17 註冊處成交	實947呎	$1,698 萬元 @ $17,930	+ 18.7%

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物業布局圖

1座 49樓

1座 26-48樓

1座 6-23樓

1座 5樓

2座 49樓

2座 48樓

2座 6-47樓

2座 5樓

3座 51樓

3座 50樓

3座 26-49樓

3座 6-23樓

3座 5樓

5座 51樓

5座 50樓

5座 26-49樓

5座 6-23樓

5座 5樓

停車位平面圖

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5:43 火炭星凱．堤岸 2021-04-16

物業布局圖平面圖

星凱‧堤岸由中洲發展，位於火炭坳背灣街1號，設有4座，提供1,335伙，實用面積約由228至2,001平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房及多用途房、3房連套房、3房連3套房及工人套房、4房連套房及工人套房、4房連雙套房及工人套房。

星凱堤岸大廈: The Arles 星凱‧堤岸由中洲發展，位於火炭坳背灣街1號，設有4座，提供1,335伙，實用面積約由200至逾千呎，間隔由開放式至4房，另設特色戶。

星凱堤岸大廈

星凱堤岸設施: 賽馬會體藝中學, 樂景街尾段

星凱堤岸周邊環境: 項目旁邊的坳背灣街

星凱堤岸周邊環境

星凱堤岸周邊環境: 從樂景街觀看項目

星凱堤岸周邊環境: 項目鄰近旭禾苑

星凱堤岸周邊環境

星凱堤岸周邊環境: 項目對面有較多工業大廈

星凱堤岸周邊環境: The Palazzo, 位於樂景街, 近火炭港鐵站 C 出口

星凱堤岸周邊環境: 坳背灣街一帶有較多工業大廈

星凱堤岸周邊環境

星凱堤岸周邊環境: 從樂景街觀看項目

星凱堤岸商場: 御龍山商場, 近火炭港鐵站 C 出口

星凱堤岸交通: 項目鄰近火炭港鐵站

星凱堤岸交通

星凱堤岸交通: 火炭港鐵站旁邊設有專線小巴站

星凱堤岸價單圖1

星凱堤岸價單圖2

星凱‧堤岸由中洲發展，位於火炭坳背灣街1號，設有4座，提供1,335伙，實用面積約由228至2,001平方呎，間隔為開…

星凱堤岸大廈: The Arles 星凱‧堤岸由中洲發展，位於火炭坳背灣街1號，設有4座，提供1,335伙，實用面積…

星凱堤岸周邊環境: The Palazzo, 位於樂景街, 近火炭港鐵站 C 出口

收藏屋苑

中洲半新盤屋苑

星凱‧堤岸由中洲發展，位於火炭坳背灣街1號，設有4座，提供1,335伙，實用面積約由228至2,001平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房及多用途房、3房連套房、3房連3套房及工人套房、4房連套房及工人套房、4房連雙套房及工人套房。

物業座數:

4座

入伙年份:

2023 年

發展商:

中洲

管理公司:

仲量聯行物業管理有限公司

單位數目:

1335伙

小學校網:

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91校網(沙田區)

中學校網:

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沙田區(NT7)

車位:

車輛停車位：231個

沙田大圍富嘉花園地下12號舖

售盤 7

租盤 8

新界沙田火炭坳背灣街1號星凱・堤岸2樓217號舖

售盤 17

租盤 3

新界沙田樂景街28號御龍山商場1樓102A號鋪

售盤 9

租盤 4

火炭地鐵站( 港鐵站 )

2分鐘步行

火炭站( 巴士站 )

2分鐘步行

禾寮坑路( 巴士站 )

2分鐘步行

	星凱堤岸	御龍山	銀禧花園	駿景園	晉名峰	名日九肚山	華翠園	嘉美花園	沙田渣甸山花園	豐景花園	碧霞花園
樓齡	3 年	18 年	41 年	31 年	21 年	4 年	40 年	42 年	38 年	43 年	42 年
單位數目	1,335	1,438	2,260	2,524	434	266	285	24	--	354	--
平均呎價	$19,484 元	$17,154 元	$12,195 元	$14,185 元	$14,511 元	$16,569 元	$9,776 元	--	--	$9,969 元	--
變動幅度	+5.81%	+1.06%	+2.96%	+5.78%	+6.42%	-0.46%	-11.98%	--	--	+1.31%	--
成交量	9宗	15宗	15宗	9宗	4宗	6宗	1宗	--	--	6宗	--
有盈利比例	22%	100%	67%	100%	75%	0%	0%	--	--	67%	--
蝕讓比例	78%	0%	20%	0%	25%	50%	100%	--	--	33%	--
一年轉手率	--	5.2%	3%	2.1%	5.5%	11.3%	4.9%	--	--	3.4%	--
放盤叫價	$468 萬元 - $1,980 萬元	$958 萬元 - $6,200 萬元	$520 萬元 - $1,388 萬元	$930 萬元 - $2,600 萬元	$900 萬元 - $3,800 萬元	$710 萬元 - $2,500 萬元	$1,100 萬元 - $3,700 萬元	$1,980 萬元 - $2,080 萬元	$2,478 萬元 - $3,300 萬元	$638 萬元 - $1,280 萬元	$1,258 萬元 - $1,298 萬元
平均呎租	$58.0 元	$44.0 元	$40.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$43.0 元	$33.0 元	--	--	$35.0 元	$29.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.1%	~ 3.9%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 4%	--	--	~ 4.3%	--
租務活躍率	16.3%	6.2%	3.3%	2.9%	3.2%	4.5%	2.8%	--	--	0.6%	--

御龍山銀禧花園駿景園晉名峰名日九肚山華翠園嘉美花園沙田渣甸山花園豐景花園碧霞花園樂怡小築沙田山莊杏苑山莊綠怡居怡翠花園松翠小築樂恆花園匡怡居金鞍花園麗峰花

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