63 Pokfulam樓價走勢2026年10月 | 呎價$26,643 | 平面圖及免佣業主盤

薄扶林道63號

63 Pokfulam 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$4,591 元 +1.30%
成交量	3宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	33%
一年轉手率(二手)	6%
一年前呎價	$4,046 元
放盤叫價	$570 萬元 - $798 萬元 8個放盤 @24,199 - @30,930

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

63 Pokfulam 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$78.0 元
成交量	84宗
租務回報率	~ 20.5% (1房: 20.5%, 3房: 17.5%)
租務活躍率	24.6%
租盤叫價	$17,500 元 - $37,000 元 7個租盤 @71 - @85

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 2座 (Emerald House) 低層 D室 2026-10-09 市場成交 1房	實270呎	$728 萬元 @ $26,963	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 2座 (Emerald House) 低層 D室 2026-09-25 市場成交 1房	實270呎	$710 萬元 @ $26,296	-
薄扶林道63號 \| 1座 17樓 B室 2026-09-22 註冊處成交 1房	實318呎	$880 萬元 @ $27,673	-
薄扶林道63號 \| 1座 8樓 F室 2026-09-15 註冊處成交 1房	實305呎	$790 萬元 @ $25,902	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 1座 (Amber House) 低層 F室 2026-09-02 市場成交 1房	實306呎	$790 萬元 @ $25,817	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 1座 (Amber House) 中層 B室 2026-08-31 市場成交 1房	實318呎	$880 萬元 @ $27,673	-
薄扶林道63號 \| 1座 23樓 G室 2026-08-03 註冊處成交	實258呎	$680 萬元 @ $26,357	- 27.2%
薄扶林道63號 \| 1座 16樓 E室 2026-07-08 註冊處成交	實209呎	$560 萬元 @ $26,794	-
薄扶林道63號 \| 2座高層 A室 2026-07-04 市場成交露台	實276呎	$816 萬元 @ $29,565	-
薄扶林道63號 \| 1座 7樓 H室 2026-06-29 註冊處成交	實263呎	$618 萬元 @ $23,498	+ 41.1%

載入中。。。

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$570萬 - $798萬

$680萬 - $760萬

$17,500 - $22,000/月

物業布局圖

1座 5樓

1座 6-31樓

1座 32樓

2座 5樓

2座 6-29樓

2座 30-31樓

2座 32樓

停車位平面圖

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物業布局圖平面圖

63 Pokfulam 大廈

收藏屋苑

九龍建業 7年屋苑

63 Pokfulam由九龍建業發展，位於薄扶林道63號。項目設有2座，提供350個單位，間隔為開放式、1房及3房，實用面積由209至494平方呎。

物業座數:

2座

入伙年份:

2019 年

發展商:

九龍建業

管理公司:

康居物業管理有限公司

單位數目:

350伙

小學校網:

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11校網(中西區)

中學校網:

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中西區(HK1)

西營盤皇后大道西353號4號舖

售盤 10

租盤 6

香港皇后大道中73-83號萬興商業大廈14樓

售盤 57

450室，4樓，四興隆工業大廈，利眾街44號，柴灣，香港

租盤 4

聖士提反堂中學, 薄扶林道( 巴士站 )

1分鐘步行

香港大學東閘, 般咸道( 巴士站 )

3分鐘步行

第二街( 巴士站 )

3分鐘步行

	63 Pokfulam	縉城峰	翰林峰	高樂花園	廣豐台	均益大廈3期	星鑽	居仁閣	半山名滙	怡景花園	尚逸
樓齡	8 年	17 年	8 年	42 年	34 年	53 年	11 年	37 年	--	40 年	1 年
單位數目	350	492	645	720	320	768	264	48	111	324	--
平均呎價	$4,591 元	$24,551 元	$28,686 元	$17,371 元	$14,622 元	--	$26,212 元	$15,835 元	--	$16,446 元	--
變動幅度	+1.30%	-1.29%	+2.36%	-0.41%	-8.98%	--	+4.04%	-9.09%	--	-1.33%	--
成交量	3宗	9宗	19宗	4宗	1宗	6宗	3宗	--	--	2宗	--
有盈利比例	0%	89%	47%	25%	100%	33%	33%	--	--	100%	--
蝕讓比例	33%	11%	47%	75%	0%	50%	67%	--	--	0%	--
一年轉手率	6%	7.3%	10.2%	2.9%	2.5%	3.5%	6.1%	4.2%	--	2.2%	--
放盤叫價	$570 萬元 - $798 萬元	$1,250 萬元 - $3,980 萬元	$610 萬元 - $5,000 萬元	$580 萬元 - $680 萬元	$828 萬元 - $1,500 萬元	$430 萬元 - $550 萬元	$1,100 萬元 - $2,600 萬元	$638 萬元 - $698 萬元	$830 萬元 - $1,250 萬元	$638 萬元 - $688 萬元	$680 萬元 - $1,080 萬元
平均呎租	$78.0 元	$68.0 元	$85.0 元	$56.0 元	$50.0 元	--	$70.0 元	$48.0 元	$84.0 元	$54.0 元	$85.0 元
租務回報率	~ 20.5%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 3.9%	~ 4.1%	--	~ 3.2%	~ 3.6%	--	~ 4%	--
租務活躍率	24.6%	8.7%	24.5%	1.3%	0.3%	--	1.9%	2.1%	28.8%	0.6%	--

縉城峰翰林峰高樂花園廣豐台均益大廈3期星鑽居仁閣半山名滙怡景花園尚逸高雅閣威利大廈薈臻高士台俊庭居 AVA128 藝里坊1號裕新大廈豐盛大廈海昇大廈

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