63 Pokfulam 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$5,034 元 +5.05%
成交量	11宗
有盈利比例	9%
蝕讓比例	9%
一年轉手率(二手)	4.9%
一年前呎價	$3,832 元
放盤叫價	$580 萬元 - $770 萬元 8個放盤 @23,498 - @28,708

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

63 Pokfulam 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$72.0 元
成交量	13宗
租務回報率	~ 17.1% (1房: 17.8%, 3房: 14%)
租務活躍率	22%
租盤叫價	$18,000 元 - $26,500 元 19個租盤 @70 - @93

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
薄扶林道63號 \| 1座 7樓 H室 2026-06-29 註冊處成交	實263呎	$618 萬元 @ $23,498	+ 41.1%
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 1座 (Amber House) 低層 H室 2026-06-23 市場成交	實264呎	$618 萬元 @ $23,409	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 2座 (Emerald House) 高層 B室 2026-06-22 市場成交 1房	實310呎	$968 萬元 @ $31,226	-
薄扶林道63號 \| 1座 10樓 F室 2026-06-16 註冊處成交 1房	實305呎	$775 萬元 @ $25,410	-
薄扶林道63號 \| 1座 31樓 A室 2026-06-10 註冊處成交 1房	實305呎	$1,018 萬元 @ $33,377	-
薄扶林道63號 \| 1座 6樓 G室 2026-06-09 註冊處成交	實258呎	$599 萬元 @ $23,217	- 16.7%
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 1座 (Amber House) 低層 F室 2026-06-08 市場成交 1房	實306呎	$775 萬元 @ $25,327	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 1座 (Amber House) 高層 A室 2026-05-27 市場成交 1房	實305呎	$1,018 萬元 @ $33,377	-
薄扶林道63號 \| 1座 16樓 D室 2026-05-26 註冊處成交 1房	實269呎	$720 萬元 @ $26,766	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 2座 (Emerald House) 高層 B室 2026-05-19 市場成交 1房	實310呎	$880 萬元 @ $28,387	-

載入中。。。

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物業布局圖

1座 5樓

1座 6-31樓

1座 32樓

2座 5樓

2座 6-29樓

2座 30-31樓

2座 32樓

停車位平面圖

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物業布局圖平面圖

63 Pokfulam 大廈

收藏屋苑

九龍建業 7年屋苑

63 Pokfulam由九龍建業發展，位於薄扶林道63號。項目設有2座，提供350個單位，間隔為開放式、1房及3房，實用面積由209至494平方呎。

物業座數:

2座

入伙年份:

2019 年

發展商:

九龍建業

管理公司:

康居物業管理有限公司

單位數目:

350伙

小學校網:

相關樓盤

11校網(中西區)

中學校網:

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中西區(HK1)

香港西環北街4-8號五福大廈10號地舖

售盤 8

租盤 21

香港西環第三街178-180 號

售盤 5

租盤 14

西營盤皇后大道西353號4號舖

售盤 2

租盤 51

聖士提反堂中學, 薄扶林道( 巴士站 )

1分鐘步行

香港大學東閘, 般咸道( 巴士站 )

3分鐘步行

第二街( 巴士站 )

3分鐘步行

	63 Pokfulam	翰林峰	縉城峰	星鑽	尚逸	高樂花園	尚嶺	廣豐台	均益大廈3期	高士台	瑧蓺
樓齡	8 年	8 年	17 年	11 年	1 年	42 年	12 年	34 年	53 年	13 年	9 年
單位數目	350	645	492	264	--	720	232	320	768	224	250
平均呎價	$5,034 元	$27,704 元	$25,889 元	$23,897 元	--	$17,530 元	$22,029 元	$16,065 元	--	$22,166 元	$24,862 元
變動幅度	+5.05%	+3.30%	+5.00%	+4.49%	--	+7.22%	+13.67%	+29.06%	--	-9.54%	+10.11%
成交量	11宗	23宗	10宗	4宗	--	10宗	3宗	4宗	8宗	--	12宗
有盈利比例	9%	17%	120%	125%	--	70%	67%	50%	25%	--	25%
蝕讓比例	9%	78%	0%	0%	--	0%	33%	25%	38%	--	83%
一年轉手率	4.9%	9.5%	6.5%	6.1%	--	3.1%	3.4%	2.2%	3.9%	--	13.2%
放盤叫價	$580 萬元 - $770 萬元	$620 萬元 - $1,500 萬元	$900 萬元 - $3,980 萬元	$980 萬元 - $1,750 萬元	$520 萬元 - $2,500 萬元	$560 萬元 - $660 萬元	$650 萬元 - $960 萬元	$680 萬元 - $900 萬元	$445 萬元 - $1,500 萬元	$1,568 萬元 - $5,100 萬元	$575 萬元 - $1,560 萬元
平均呎租	$72.0 元	$76.0 元	$66.0 元	$70.0 元	--	$57.0 元	--	$50.0 元	$40.0 元	$58.0 元	$70.0 元
租務回報率	~ 17.1%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.5%	--	~ 3.9%	--	~ 3.7%	--	~ 3.1%	~ 3.4%
租務活躍率	22%	20%	6.9%	3%	--	1.1%	0.4%	0.3%	0.1%	4%	3.6%

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