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美景新村最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$315 萬元 - $380 萬元 4個放盤 @8,560 - @8,879

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

美景新村最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	--
成交量	--
租務回報率	--
租務活躍率	--
租盤叫價	$8,500 元 - $9,500 元 4個租盤 @22 - @26

買賣租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
美景新村 \| 美景新邨 7B座 6室 2026-03-17 市場成交	實352呎	$283 萬元 @ $8,040	-

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$315萬 - $380萬

$8,500 - $9,500/月

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43年單幢

美景新邨位於新界粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺靈山路55號，於1983年6月開始落成，由14座樓宇組成，共有216個單位。實用面積為349至453平方呎，小學校網在81區，中學校區在北區。

入伙年份:

1983 年

小學校網:

相關樓盤

81校網(北區)

中學校網:

相關樓盤

北區(NT5)

新界粉嶺聯捷街1號榮福商場地下45-46號舖

售盤 3

租盤 7

新界粉嶺聯和墟和泰街45號

售盤 16

租盤 13

粉嶺聯和墟和海聯廣埸1樓162號舖

售盤 15

租盤 6

皇府山( 巴士站 )

3分鐘步行

粉嶺樓路( 巴士站 )

4分鐘步行

	美景新村	高爾夫御苑	御皇庭	上水中心	天巒	皇府山	奕翠園	蔚翠花園	御景峰	上水名都	維也納花園
樓齡	43 年	8 年	21 年	33 年	17 年	20 年	31 年	33 年	18 年	35 年	34 年
單位數目	--	590	922	1,128	330	796	572	552	370	784	288
平均呎價	--	$11,651 元	$11,072 元	$12,266 元	--	$11,258 元	$9,220 元	$8,287 元	$10,914 元	$10,258 元	$7,541 元
變動幅度	--	+3.40%	+5.80%	+3.50%	--	+7.34%	+1.62%	+0.22%	+9.24%	-0.80%	0.00%
成交量	--	21宗	5宗	10宗	4宗	6宗	5宗	3宗	2宗	5宗	--
有盈利比例	--	5%	100%	70%	0%	50%	100%	33%	100%	80%	--
蝕讓比例	--	43%	0%	20%	100%	50%	0%	33%	0%	20%	--
一年轉手率	--	9%	4.1%	4.2%	5.2%	2.9%	2.8%	2.2%	3.5%	4.3%	2.4%
放盤叫價	$315 萬元 - $380 萬元	$290 萬元 - $4,980 萬元	$376 萬元 - $888 萬元	$373 萬元 - $880 萬元	$2,300 萬元 - $6,500 萬元	$499 萬元 - $1,058 萬元	$780 萬元 - $950 萬元	$470 萬元 - $780 萬元	$470 萬元 - $1,605 萬元	$405 萬元 - $538 萬元	$408 萬元 - $650 萬元
平均呎租	--	$32.0 元	$30.0 元	$36.0 元	$28.0 元	$27.0 元	$25.0 元	$19.0 元	$26.0 元	$33.0 元	$26.0 元
租務回報率	--	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.5%	--	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 2.8%	~ 2.9%	~ 3.8%	~ 4.1%
租務活躍率	--	11.4%	7.7%	6.5%	8.8%	4.5%	1.7%	1.4%	1.4%	6.4%	0.7%

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