南灣樓價走勢2026年10月 | 呎價$19,264 | 平面圖及免佣業主盤

Larvotto

南灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$22,414 元 +3.14%
成交量	10宗
有盈利比例	70%
蝕讓比例	30%
一年轉手率(二手)	5.2%
一年前呎價	$18,574 元
放盤叫價	$800 萬元 - $5,500 萬元 25個放盤 @17,316 - @30,641

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

南灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$52.0 元
成交量	34宗
租務回報率	~ 2.8% (1房: 2.7%, 2房: 2.9%, 3房: 2.8%)
租務活躍率	7.8%
租盤叫價	$24,000 元 - $150,000 元 6個租盤 @52 - @84

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
南灣 \| 5座 35樓 B室 2026-10-20 註冊處成交 1房	實1,161呎	$2,663 萬元 @ $22,937	- 0.9%
南灣 \| 10座 27樓 B室 2026-10-05 註冊處成交 1房	實1,056呎	$2,280 萬元 @ $21,591	+ 42.5%
南灣 \| 南灣 10座中層 B室 2026-09-25 市場成交 1房	實1,056呎	$2,280 萬元 @ $21,591	-
南灣 \| 9座 23樓 A室 2026-09-22 註冊處成交 1房	實1,063呎	$2,268 萬元 @ $21,336	+ 27.7%
南灣 \| 6座 27樓 A室 2026-09-16 註冊處成交 1房連車位	實1,188呎	$2,830 萬元 @ $23,822	+ 27.5%
南灣 \| 8座 7樓 C室 2026-09-10 註冊處成交 2房	實558呎	$1,180 萬元 @ $21,147	- 0.4%
南灣 \| 10座 31樓 D室 2026-09-01 註冊處成交 1房	實463呎	$760 萬元 @ $16,415	+ 1%
南灣 \| 南灣 6座中層 A室 2026-08-31 市場成交 1房	實1,188呎	$2,830 萬元 @ $23,822	-
南灣 \| 08座中層 B室 2026-08-30 市場成交 1房露台工作平台	實1,052呎	$2,228 萬元 @ $21,179	-
南灣 \| 09座中層 A室 2026-08-27 市場成交 1房露台	實1,063呎	$2,268 萬元 @ $21,336	-

載入中。。。

物業布局圖

1座 38樓

1座 37樓

1座 35-36樓

1座 22-33樓

1座 20-21樓

1座 8-18樓

1座 7樓

2座 38樓

2座 37樓

2座 35-36樓

2座 22-33樓

2座 20-21樓

2座 8-18樓

2座 7樓

3座 38樓

3座 37樓

3座 33-36樓

3座 26-32樓

3座 8-25樓

3座 7樓

5座 39樓

5座 38樓

5座 35-37樓

5座 26-33樓

5座 12-25樓

5座 11樓

5座 10樓

5座 8-9樓

5座 7樓

6座 39樓

6座 38樓

6座 35-37樓

6座 26-33樓

6座 22-25樓

6座 19樓

6座 17-18樓

6座 16樓

6座 8-15樓

6座 7樓

7座 39樓

7座 38樓

7座 35-37樓

7座 26-33樓

7座 22-25樓

7座 19樓

7座 11-18樓

7座 10樓

7座 8-9樓

7座 7樓

8座 38樓

8座 37樓

8座 33-36樓

8座 26-32樓

8座 8-25樓

8座 7樓

8座 38樓

9座 37樓

9座 36樓

9座 32-35樓

9座 26-31樓

9座 22-25樓

9座 19樓

9座 8-18樓

9座 7樓

10座 37樓

10座 36樓

10座 32-35樓

10座 26-31樓

10座 22-25樓

10座 19樓

10座 16-18樓

10座 15樓

10座 7-12樓

停車位平面圖

15:25 鴨脷洲南灣｜山海雙景逾1500呎大戶每呎近3萬元 2024-06-30

物業布局圖平面圖

南灣，佔地廣逾18萬平方呎，項目沿海而建，以一字形式排列。向海的單位採用全玻璃幕牆設計，能將廣闊的海景一覽無遺。項目預計於7月中旬正式開售，會以分階段形式推出。首次共推不少於50伙，分別為第1座及第2座最大的分層單位，面積大約2400至2600平方呎。

南灣大廈

南灣，佔地廣逾18萬平方呎，項目沿海而建，以一字形式排列。向海的單位採用全玻璃幕牆設計，能將廣闊的海景一覽無遺。項目預…

收藏屋苑

新鴻基 16年大型屋苑

物業座數:

9座

入伙年份:

2010 年

發展商:

新鴻基

單位數目:

753伙

小學校網:

相關樓盤

18校網(南區)

中學校網:

相關樓盤

南區(HK4)

住客會所:

命名為「Club Voyage」，享有尊貴私人遊艇服務，並會為有興趣的住戶度身訂造私人遊艇駕駛課程

周邊環境:

坐擁無敵海景；鄰近深灣軒，附近有利東村、漁安村等大型屋苑，步行數分鐘可到達巴士站直出市區

九龍勝利道36號地鋪F2A

售盤 6

租盤 8

西半山般咸道29-31號新聯大廈E地舖

售盤 7

大圍積富街85號德安樓地下

售盤 119

租盤 12

香港真光書院, 利東邨道( 巴士站 )

3分鐘步行

香港真光書院( 巴士站 )

3分鐘步行

利東邨( 巴士站 )

4分鐘步行

	南灣	倚南	鴨脷洲中心	金發大廈	逸南	鴻福閣	Coasto	怡慶大廈	鴻勝大廈	海利大廈	南區左岸
樓齡	16 年	10 年	44 年	41 年	4 年	35 年	1 年	42 年	40 年	36 年	11 年
單位數目	753	108	408	168	138	46	93	92	35	92	116
平均呎價	$22,414 元	$17,940 元	--	--	$17,424 元	--	--	$11,756 元	$11,941 元	$13,153 元	$21,729 元
變動幅度	+3.14%	+5.04%	--	--	+3.02%	--	--	-1.25%	-30.80%	+3.09%	+1.56%
成交量	10宗	1宗	4宗	2宗	1宗	1宗	--	2宗	2宗	1宗	3宗
有盈利比例	70%	0%	50%	0%	0%	100%	--	50%	100%	0%	0%
蝕讓比例	30%	100%	25%	50%	100%	0%	--	0%	0%	100%	100%
一年轉手率	5.2%	13.9%	2.7%	1.2%	0.7%	6.5%	--	6.5%	2.9%	1.1%	6%
放盤叫價	$800 萬元 - $5,500 萬元	$588 萬元 - $1,430 萬元	$438 萬元 - $450 萬元	$630 萬元 - $630 萬元	$385 萬元 - $450 萬元	$390 萬元 - $398 萬元	$798 萬元 - $899 萬元	$389 萬元 - $399 萬元	$298 萬元 - $378 萬元	$385 萬元 - $395 萬元	$4,888 萬元 - $4,900 萬元
平均呎租	$52.0 元	$59.0 元	--	--	$64.0 元	--	$65.0 元	--	--	$47.0 元	$51.0 元
租務回報率	~ 2.8%	~ 4%	--	--	~ 4.4%	--	--	--	--	~ 4.3%	~ 2.8%
租務活躍率	7.8%	2.8%	--	--	5.8%	--	12.9%	--	--	1.1%	6%

倚南鴨脷洲中心金發大廈逸南鴻福閣 Coasto 怡慶大廈鴻勝大廈海利大廈南區左岸百良大廈高寶閣年豐大廈僑民大廈樂景大廈利豐大廈凱玥弦岸崇新閣金利豐大廈

南灣

南灣樓價走勢

南灣成交紀錄

南灣樓盤

南灣平面圖

相關影片

屋苑資料

南灣地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
顯示全部

鴨脷洲其他屋苑

南灣

南灣 樓價走勢

南灣 成交紀錄

南灣 樓盤

南灣 平面圖