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南灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$21,328 元 +8.02%
成交量	10宗
有盈利比例	70%
蝕讓比例	20%
一年轉手率(二手)	4.1%
一年前呎價	$17,868 元
放盤叫價	$800 萬元 - $5,100 萬元 13個放盤 @17,316 - @28,412

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

南灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$49.0 元
成交量	22宗
租務回報率	~ 2.8% (1房: 2.7%, 2房: 2.6%, 3房: 2.8%)
租務活躍率	7.4%
租盤叫價	$24,000 元 - $120,000 元 3個租盤 @52 - @67

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
南灣 \| 7座 30樓 A室 2026-05-15 註冊處成交 1房連車位	實1,186呎	$2,675 萬元 @ $22,555	- 13.1%
南灣 \| 南灣 8座高層 D室 2026-05-15 市場成交 2房	實596呎	$1,080 萬元 @ $18,121	-
南灣 \| 5座 35樓 A室 2026-05-12 註冊處成交 1房連車位	實1,181呎	$2,968 萬元 @ $25,131	- 0.2%
南灣 \| 5座 37樓 B室 2026-05-12 註冊處成交 1房連車位	實1,161呎	$2,750 萬元 @ $23,686	+ 16.1%
南灣 \| 南灣 8座高層 D室 2026-05-07 市場成交 2房	實596呎	$1,130 萬元 @ $18,960	-
南灣 \| 南灣 5座高層 B室 2026-05-06 市場成交 1房	實1,161呎	$2,750 萬元 @ $23,686	-
南灣 \| 南灣 7座高層 A室 2026-05-04 市場成交 1房	實1,186呎	$2,675 萬元 @ $22,555	-
南灣 \| 南灣 10座高層 C室 2026-04-29 市場成交 1房	實462呎	$810 萬元 @ $17,532	-
南灣 \| 5座 7樓 C室 2026-04-28 註冊處成交	實723呎	$1,765 萬元 @ $24,412	+ 4.5%
南灣 \| 9座 11樓 B室 2026-04-24 註冊處成交 1房	實1,060呎	$1,950 萬元 @ $18,396	+ 16.1%

載入中。。。

$2,200萬 - $5,100萬

$800萬 - $3,100萬

物業布局圖

1座 38樓

1座 37樓

1座 35-36樓

1座 22-33樓

1座 20-21樓

1座 8-18樓

1座 7樓

2座 38樓

2座 37樓

2座 35-36樓

2座 22-33樓

2座 20-21樓

2座 8-18樓

2座 7樓

3座 38樓

3座 37樓

3座 33-36樓

3座 26-32樓

3座 8-25樓

3座 7樓

5座 39樓

5座 38樓

5座 35-37樓

5座 26-33樓

5座 12-25樓

5座 11樓

5座 10樓

5座 8-9樓

5座 7樓

6座 39樓

6座 38樓

6座 35-37樓

6座 26-33樓

6座 22-25樓

6座 19樓

6座 17-18樓

6座 16樓

6座 8-15樓

6座 7樓

7座 39樓

7座 38樓

7座 35-37樓

7座 26-33樓

7座 22-25樓

7座 19樓

7座 11-18樓

7座 10樓

7座 8-9樓

7座 7樓

8座 38樓

8座 37樓

8座 33-36樓

8座 26-32樓

8座 8-25樓

8座 7樓

8座 38樓

9座 37樓

9座 36樓

9座 32-35樓

9座 26-31樓

9座 22-25樓

9座 19樓

9座 8-18樓

9座 7樓

10座 37樓

10座 36樓

10座 32-35樓

10座 26-31樓

10座 22-25樓

10座 19樓

10座 16-18樓

10座 15樓

10座 7-12樓

停車位平面圖

南灣，佔地廣逾18萬平方呎，項目沿海而建，以一字形式排列。向海的單位採用全玻璃幕牆設計，能將廣闊的海景一覽無遺。項目預計於7月中旬正式開售，會以分階段形式推出。首次共推不少於50伙，分別為第1座及第2座最大的分層單位，面積大約2400至2600平方呎。

收藏屋苑

新鴻基 16年大型屋苑

南灣，佔地廣逾18萬平方呎，項目沿海而建，以一字形式排列。向海的單位採用全玻璃幕牆設計，能將廣闊的海景一覽無遺。項目預計於7月中旬正式開售，會以分階段形式推出。首次共推不少於50伙，分別為第1座及第2座最大的分層單位，面積大約2400至2600平方呎。

物業座數:

9座

入伙年份:

2010 年

發展商:

新鴻基

單位數目:

753伙

小學校網:

相關樓盤

18校網(南區)

中學校網:

相關樓盤

南區(HK4)

住客會所:

命名為「Club Voyage」，享有尊貴私人遊艇服務，並會為有興趣的住戶度身訂造私人遊艇駕駛課程

周邊環境:

坐擁無敵海景；鄰近深灣軒，附近有利東村、漁安村等大型屋苑，步行數分鐘可到達巴士站直出市區

香港南區數碼港道100號數碼港3樓319號舖

售盤 3

香港南區黃竹坑深灣道3號南濤閣7號地舖

售盤 17

租盤 22

香港德輔道西363號地下15A舖

售盤 23

租盤 15

香港真光書院, 利東邨道( 巴士站 )

3分鐘步行

香港真光書院( 巴士站 )

3分鐘步行

利東邨( 巴士站 )

4分鐘步行

	南灣	倚南	南區左岸	鴨脷洲中心	順景閣	海利大廈	鴻福閣	逸南	鴻勝大廈	弦岸	Porto
樓齡	16 年	10 年	11 年	44 年	32 年	36 年	35 年	4 年	40 年	2 年	-1 年
單位數目	753	108	116	408	63	92	46	138	35	105	174
平均呎價	$21,328 元	$17,748 元	$23,037 元	$10,613 元	$13,953 元	$13,153 元	--	$17,424 元	$11,941 元	--	--
變動幅度	+8.02%	+15.74%	+3.66%	0.00%	+22.03%	+3.09%	--	+3.02%	-30.80%	--	--
成交量	10宗	3宗	1宗	2宗	1宗	1宗	1宗	1宗	1宗	--	--
有盈利比例	70%	33%	0%	100%	100%	0%	100%	0%	200%	--	--
蝕讓比例	20%	67%	100%	50%	0%	100%	0%	100%	0%	--	--
一年轉手率	4.1%	12%	5.2%	3.2%	4.8%	2.2%	6.5%	2.2%	8.6%	--	--
放盤叫價	$800 萬元 - $5,100 萬元	$515 萬元 - $1,430 萬元	$3,980 萬元 - $4,950 萬元	$488 萬元 - $508 萬元	$348 萬元 - $3,380 萬元	$360 萬元 - $380 萬元	$410 萬元 - $450 萬元	$430 萬元 - $720 萬元	$300 萬元 - $300 萬元	$405 萬元 - $700 萬元	--
平均呎租	$49.0 元	$50.0 元	$50.0 元	--	--	$47.0 元	--	$61.0 元	--	$59.0 元	--
租務回報率	~ 2.8%	~ 3.4%	~ 2.6%	--	--	~ 4.3%	--	~ 4.2%	--	--	--
租務活躍率	7.4%	3.7%	6.9%	--	--	1.1%	--	6.5%	--	6.7%	--

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