凱旋門樓價走勢2026年11月 | 呎價$39,831 | 平面圖及免佣業主盤

The Arch

凱旋門最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$36,274 元 +1.94%
成交量	10宗
有盈利比例	80%
蝕讓比例	20%
一年轉手率(二手)	4.8%
一年前呎價	$34,661 元
放盤叫價	$1,300 萬元 - $2.4 億元 106個放盤 @29,965 - @95,163

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

凱旋門最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$71.0 元
成交量	34宗
租務回報率	~ 2.4% (1房: 2.5%, 2房: 2.3%, 3房: 2.2%, 4房+: 2.2%)
租務活躍率	8.6%
租盤叫價	$28,000 元 - $138,000 元 68個租盤 @57 - @104

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
凱旋門 \| 2A座 (映月閣) 中層 D室 2026-10-17 市場成交 2房	實518呎	$1,893.8 萬元 @ $36,560	-
凱旋門 \| 2座 (觀星閣) 26樓 A室 2026-10-14 註冊處成交 3房	實871呎	$2,820 萬元 @ $32,377	+ 153.1%
凱旋門 \| 凱旋門觀星閣 (2座) 高層 C室 2026-10-13 市場成交 1房	實415呎	$1,445 萬元 @ $34,819	-
凱旋門 \| 2座 (觀星閣) 6樓 B室 2026-10-05 註冊處成交 1房	實400呎	$1,238 萬元 @ $30,950	+ 139%
凱旋門 \| 2座 (觀星閣) 高層 C室 2026-09-30 市場成交 1房	實415呎	$1,445 萬元 @ $34,819	-
凱旋門 \| 2A座 (映月閣) 50樓 E室 2026-09-30 註冊處成交 1房	實395呎	$1,280 萬元 @ $32,405	+ 190.4%
凱旋門 \| 2A座 (映月閣) 70樓 B室 2026-09-22 註冊處成交 3房連車位	實1,017呎	$5,600 萬元 @ $55,064	+ 25%
凱旋門 \| 凱旋門映月閣 (2A座) 高層 B室 2026-09-14 市場成交 3房	實1,017呎	$5,600 萬元 @ $55,064	-
凱旋門 \| 2座 (觀星閣) 63樓 C室 2026-09-02 註冊處成交 4房連車位	實1,098呎	$6,500 萬元 @ $59,199	+ 245.7%
凱旋門 \| 1A座 (朝日閣) 66樓 A室 2026-09-01 註冊處成交 4房連車位	實1,281呎	$7,628 萬元 @ $59,547	+ 173.9%

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物業布局圖

1座 (摩天閣) 5-6樓

1座 (摩天閣) 6-23樓

1座 (摩天閣) 23-25樓

1座 (摩天閣) 25-30樓

1座 (摩天閣) 30-63樓

1座 (摩天閣) 63-65樓

1座 (摩天閣) 65-66樓

1座 (摩天閣) 66-70樓

1座 (摩天閣) 70-77樓

1座 (摩天閣) 77樓

2座 (觀星閣) 5樓

2座 (觀星閣) 6-22樓

2座 (觀星閣) 23-61樓

2座 (觀星閣) 63樓

2座 (觀星閣) 65樓

2座 (觀星閣) 65-69樓

2座 (觀星閣) 70-76樓

2座 (觀星閣) 77樓

1A座 (朝日閣) 5樓

1A座 (朝日閣) 6-22樓

1A座 (朝日閣) 23-28樓

1A座 (朝日閣) 30-52樓

1A座 (朝日閣) 63樓

1A座 (朝日閣) 65樓

1A座 (朝日閣) 66-73樓

1A座 (朝日閣) 75樓

1A座 (朝日閣) 76-79樓

1A座 (朝日閣) 80樓

2A座 (映月閣) 5樓

2A座 (映月閣) 6-22樓

2A座 (映月閣) 23-52樓

2A座 (映月閣) 63樓

2A座 (映月閣) 65樓

2A座 (映月閣) 66-73樓

2A座 (映月閣) 75樓

2A座 (映月閣) 76-79樓

2A座 (映月閣) 80樓

停車位平面圖

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物業布局圖平面圖

凱旋門大廈

凱旋門大廈外觀圖圖1

收藏屋苑

新鴻基 21年屋苑

凱旋門位於九龍九龍站柯士甸道西1號，發展商為新鴻基 / 港鐵，於2005年9月開始落成，由4座樓宇組成，共有1,054個單位。設有1至5房間隔，實用面積為395至4,307平方呎，屋苑內設有會所、泳池、基座商場；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在31區，中學校區在油尖旺。

物業座數:

4座

入伙年份:

2005 年

發展商:

新鴻基

單位數目:

1054伙

小學校網:

相關樓盤

31校網(油尖旺區)

中學校網:

相關樓盤

油尖旺區(KL1)

住客會所:

設有全港獨有500呎高空的摩天會所(SkyClub); 設於物業中空部份，住客可盡享富豪級設施與享受。會所內設特色天池，天池長達25米，樓高約7.7米，亦是九龍站最大規模的室內泳池，對正灣仔會展的維港至鯉魚門海景，讓住客可一邊暢泳，一邊欣賞維港景緻。

佐敦文匯街文華樓18號地下B舖

售盤 253

租盤 113

尖沙咀柯士甸道33號創德樓地舖

售盤 30

租盤 18

尖沙咀

售盤 19

租盤 8

九龍站( 巴士站 )

2分鐘步行

九龍站巴士總站( 巴士站 )

3分鐘步行

九龍地鐵站( 港鐵站 )

3分鐘步行

擎天半島

君臨天下

天璽

漾日居

	凱旋門	擎天半島	君臨天下	天璽	漾日居
樓齡	21 年	24 年	23 年	19 年	26 年
單位數目	1,054	2,126	1,134	969	1,344
平均呎價	$36,274 元	$27,570 元	$36,953 元	$41,143 元	$23,222 元
變動幅度	+1.94%	+7.01%	-2.61%	+4.72%	+3.27%
成交量	10宗	12宗	9宗	13宗	5宗
有盈利比例	80%	83%	89%	62%	100%
蝕讓比例	20%	17%	11%	38%	0%
一年轉手率	4.8%	3.7%	5%	5.9%	3.3%
放盤叫價	$1,300 萬元 - $2.4 億元	$1,528 萬元 - $6,300 萬元	$1,992 萬元 - $1.68 億元	$1,450 萬元 - $1.28 億元	$1,600 萬元 - $6,000 萬元
平均呎租	$71.0 元	$61.0 元	$62.0 元	$73.0 元	$51.0 元
租務回報率	~ 2.4%	~ 2.6%	~ 2%	~ 2.1%	~ 2.6%
租務活躍率	8.6%	5.5%	8.4%	9.5%	4.5%