舊樓重建項目CD契可能會影響按揭申請

樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭均需要查核樓契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。然而近年不少新盤都是舊樓重建項目，發展商透過併購舊樓作發展，因此樓契包含的陳年文件比較多。

舊樓重建項目的樓契，涉及的文件很多，包括過往買賣合約、樓契、按揭契、贖樓契、授權書、會議紀錄、公司章程、舊樓公契，甚至是拆卸之前物業每個單位的樓契等。

為了方便業主收藏，買賣物業時，發展商提供了「光碟契」（又稱CD契）供買家選擇，究竟什麼是「光碟契」？與我們一直認知的「紙本契」有什麼分別呢？

顧名思義，「光碟契」即是將整份樓契以光碟形式儲存，沒有打印出來，要開電腦才可閱讀的；而「紙本契」就是會打印為實體文件，若然樓契文件很多，可能要用幾個箱去裝載。

同樣是樓契，那兩者之間有什麼分別呢？除了空間問題外，最明顯的是費用的分別，要求「紙本契」的需要額外繳付「抄契費」，不同發展商及不同物業的抄契費也不同，比如佐敦本木，其抄契費就是$3萬，而土瓜灣的啟岸的抄契費則是$4萬。

什麼是「抄契費」？這是一項由律師行收取的費用，購入物業時，律師需要向發展商索取物業地契公契、過往買賣合約等紀錄來審查，看看樓盤有沒有問題，因而衍生一筆「抄契費」。

買樓已經用了很多金錢，轉用「光碟契」可以慳一筆金錢，為什麼會有人不選擇？一來是新式契約，會有買家擔心保安問題；二來部分銀行不接受「光碟契」。

基本上是不用擔心的，每隻光碟都有發展商的認證，業主不可以自己再燒多一隻光碟。若然遺失光碟，可以委託律師樓向發展商購買，並不會發生「缺契」或「無契」的情況。

無可否認，選擇「光碟契」的買家，申請按揭時可選擇的銀行較少，因為不是每間銀行都會接受，尤其是中小型銀行。而大銀行就會接受「光碟契」，其批出的條款跟一般買賣並沒有分別。

「光碟契」的出現無疑是方便買家收藏，但最終選擇「光碟契」還是「紙本契」，還是要看買家的自身需要及能力，如單位有沒有足夠的儲存空間、是否需要享受到中小型銀行的超筍按揭計劃等。

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