旧楼重建项目CD契可能会影响按揭申请

楼契是物业重要文件，物业买卖及承造按揭均需要查核楼契，如果楼契遗失或不全，银行有机会不批出按揭。然而近年不少新盘都是旧楼重建项目，发展商透过并购旧楼作发展，因此楼契包含的陈年文件比较多。

旧楼重建项目的楼契，涉及的文件很多，包括过往买卖合约、楼契、按揭契、赎楼契、授权书、会议纪录、公司章程、旧楼公契，甚至是拆卸之前物业每个单位的楼契等。

为了方便业主收藏，买卖物业时，发展商提供了「光碟契」（又称CD契）供买家选择，究竟什么是「光碟契」？与我们一直认知的「纸本契」有什么分别呢？

顾名思义，「光碟契」即是将整份楼契以光碟形式储存，没有打印出来，要开电脑才可阅读的；而「纸本契」就是会打印为实体文件，若然楼契文件很多，可能要用几个箱去装载。

同样是楼契，那两者之间有什么分别呢？除了空间问题外，最明显的是费用的分别，要求「纸本契」的需要额外缴付「抄契费」，不同发展商及不同物业的抄契费也不同，比如佐敦本木，其抄契费就是$3万，而土瓜湾的启岸的抄契费则是$4万。

什么是「抄契费」？这是一项由律师行收取的费用，购入物业时，律师需要向发展商索取物业地契公契、过往买卖合约等纪录来审查，看看楼盘有没有问题，因而衍生一笔「抄契费」。

买楼已经用了很多金钱，转用「光碟契」可以悭一笔金钱，为什么会有人不选择？一来是新式契约，会有买家担心保安问题；二来部分银行不接受「光碟契」。

基本上是不用担心的，每只光碟都有发展商的认证，业主不可以自己再烧多一只光碟。若然遗失光碟，可以委托律师楼向发展商购买，并不会发生「缺契」或「无契」的情况。

无可否认，选择「光碟契」的买家，申请按揭时可选择的银行较少，因为不是每间银行都会接受，尤其是中小型银行。而大银行就会接受「光碟契」，其批出的条款跟一般买卖并没有分别。

「光碟契」的出现无疑是方便买家收藏，但最终选择「光碟契」还是「纸本契」，还是要看买家的自身需要及能力，如单位有没有足够的储存空间、是否需要享受到中小型银行的超笋按揭计划等。

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