2025-09-17 28HSE 编辑部
楼契是一份非常重要的文件，这是单位业权的证明，在买卖物业及申请按揭时都需要动用作核实之用。近日比较多关于有业主遗失楼契正本，导致物业成为无契楼，而新买家不知情中伏的报导。
当楼契正本遗失后，单位就会成为无契楼。就此情况，业主可以补领「楼契核证副本」，即是所谓「影印契」。表面看是一样的文件，都是有法律效力，但实际是完全不能取代到正本的，即使有「影印契」，物业仍然会被视为楼契不完整，会影响按揭审批。
根据电视节目《东张西望》的报导，其中一单个案是有名单亲妈妈购买大埔怡雅苑一个二手居屋单位，怎料在支付$26万订金后，才得悉单位楼契属于是「影印契」。
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被律师楼通知单位楼契为「影印契」后，她随即向律师楼要求取消交易及退回订金，但因律师楼延迟交出正式买卖合约副本，导致她错过7天「踢契」期限，加上该副本亦缺少与「踢契」相关的重要条款，因此她所付出的订金被没收，并被追讨提出取消交易的索偿。
节目组有向其他律师谘询法律意见，他们建议事主可入禀法院申请取消交易，理由包括质疑「影印契」的有效性，及双方代表律师在买卖过程中是否有专业失当，惟最终结果仍需待法庭裁决。
其实「踢契」是什么意思？一般而言，双方在签署正式买卖合约后，卖家律师会将楼契提供给买家律师查阅有没有问题，如是否「影印契」或有其他重大瑕疵，如临约声明没有僭建，验楼时发现单位有结构性改动或是劏房等。若查核无误，买家律师会将正式买卖合约在土地注册处进行注册。
若查核有问题，买方可在收到楼契文件7个工作天内，就楼契内容或物业之状况，可藉律师行向卖方提出合理的业权质询；如卖方律师未能在成交前作出完满解答，或提供令人信纳的证据，可视作违反协议，即买方有权「踢契」。
成功「踢契」时，买方有权终止买卖，并向卖方取回订金，向税务局申请退回印花税。因此，为了保障自己，买家应在临约中加入条款，不过要记得加入极为具体的条款。
近日有买家加上的条款不够具体，导致未能「踢契」﹐幸好的是业主最终找回楼契，单位才得以成交。买家在临约上加了「如果业主楼契及业权不完整，业主同意退回所有订金，取消交易，双方不作任何追究」。
然而因为在法律上，若业主提供「影印契」及宣誓的，会视为一份完整的楼契，因此即使上述单位是「影印契」，都不能「踢契」。正因此如此，为得到最大的保障，买家加上的条款应是「业主必须提供楼契正本，否则买家可单方面取消买卖，卖方必须退回订金」。
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