2025-09-17 28HSE 编辑部
行政长官李家超今日（17日）公布2025年施政报告，主题为「深化改革 心系民生 发挥优势 同创未来」，重点描绘北部都会区的发展蓝图。然而，市场关注的楼市「加甜」措施最终毫无惊喜，如外界预期，所有建议均未被接纳，各政党及发展商提出的方案悉数落空。
市场曾期望政府进一步放宽细价楼印花税。地产建设商会（地建会）等业界人士建议，将100元印花税的物业成交金额上限由400万元提高至600万元；民建联亦倡议，豁免首置人士购买住宅的印花税，楼价上限为1000万元，但施政报告最终未有提及这些建议。
此外，早前多名全国人大港区代表提出设立「购房资金通」。不过，鉴于「房住不炒」是中央既定国策，若引入「购房通」或「北水」，势必推高楼价，与国策背道而驰，加上资金外流风险，或会削弱国内消费及投资潜力，估计因此本次施政报告并无涉及相关内容。
不过，施政报告有提及优化「新资本投资者入境计划」。现行计划要求申请人在港投资不少于3,000万元，其中房地产投资额（包括住宅及非住宅）最多只可计算1,000万元。新方案下，购买非住宅物业的可计算金额由1,000万元提升至1,500万元，物业成交价则不设上限；购买住宅物业方面，可计算金额维持1,000万元，但可计算的住宅物业成交价门槛由5,000万元下调至3,000万元，预计相关措施仅对豪宅市场有轻微刺激作用。
北都发展成重点 ｜泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚：「产业导向，地价为次，目标方向已走对路」
至于施政报告中，北都作为重点项目，特首李家超表示会灵活批拨土地予企业落户及投资北都，倘若以租约而非地契批出，租期可长于七年，提供更大弹性。配合不同产业政策，可采用公开招标、限制性招标或直接批地的模式。
同时，以「按实补价」减低北都补地价资金成本，即地契修订过程中，视乎地块情况，容许业主无须按规划地积比率上限计算的最高楼面进行补地价，改以实际兴建楼面及实际用途厘定应缴补价，并考虑容许发展商按实际开发规模分阶段补缴地价。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指政府「目标方向已走对路」，并十分支持政府成立北都发展委员会，指出北都以产业导向，地价为次的模式，奠定往后北都发展的重要框架。张翘楚补充，希望日后能将税务优惠及减免和企业税务目标等政策，定向引入北都，有助引入及监察相关企业的发展及GDP与劳动力等贡献。
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