2025-09-17 28Hse Editor
行政長官李家超今日（17日）公佈2025年施政報告，主題為「深化改革 心繫民生 發揮優勢 同創未來」，重點描繪北部都會區的發展藍圖。然而，市場關注的樓市「加甜」措施最終毫無驚喜，如外界預期，所有建議均未被接納，各政黨及發展商提出的方案悉數落空。
市場曾期望政府進一步放寬細價樓印花稅。地產建設商會（地建會）等業界人士建議，將100元印花稅的物業成交金額上限由400萬元提高至600萬元；民建聯亦倡議，豁免首置人士購買住宅的印花稅，樓價上限為1000萬元，但施政報告最終未有提及這些建議。
此外，早前多名全國人大港區代表提出設立「購房資金通」。不過，鑒於「房住不炒」是中央既定國策，若引入「購房通」或「北水」，勢必推高樓價，與國策背道而馳，加上資金外流風險，或會削弱國內消費及投資潛力，估計因此本次施政報告並無涉及相關內容。
不過，施政報告有提及優化「新資本投資者入境計劃」。現行計劃要求申請人在港投資不少於3,000萬元，其中房地產投資額（包括住宅及非住宅）最多只可計算1,000萬元。新方案下，購買非住宅物業的可計算金額由1,000萬元提升至1,500萬元，物業成交價則不設上限；購買住宅物業方面，可計算金額維持1,000萬元，但可計算的住宅物業成交價門檻由5,000萬元下調至3,000萬元，預計相關措施僅對豪宅市場有輕微刺激作用。
北都發展成重點 ｜泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚：「產業導向，地價為次，目標方向已走對路」
至於施政報告中，北都作為重點項目，特首李家超表示會靈活批撥土地予企業落戶及投資北都，倘若以租約而非地契批出，租期可長於七年，提供更大彈性。配合不同產業政策，可採用公開招標、限制性招標或直接批地的模式。
同時，以「按實補價」減低北都補地價資金成本，即地契修訂過程中，視乎地塊情況，容許業主無須按規劃地積比率上限計算的最高樓面進行補地價，改以實際興建樓面及實際用途釐定應繳補價，並考慮容許發展商按實際開發規模分階段補繳地價。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指政府「目標方向已走對路」，並十分支持政府成立北都發展委員會，指出北都以產業導向，地價為次的模式，奠定往後北都發展的重要框架。張翹楚補充，希望日後能將稅務優惠及減免和企業稅務目標等政策，定向引入北都，有助引入及監察相關企業的發展及GDP與勞動力等貢獻。
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