2025-09-17 28HSE 编辑部
特首李家超今日（17/9）公布最新一份《施政报告》，提到将优化「新资本投资者入境计划」，申请人在港购买非住宅物业，可算入额由1,000万元提升至1,500万元，物业成交价则仍不受限制；如购买住宅物业，可算入额维持1,000万元，但可算入的住宅物业投资会放宽，成交价门槛由5,000万元下调至3,000万元。业内人士预计，新措施将对豪宅市场带来强劲支持，预计明年逾3,000万元住宅注册量有望创31年新高。
「新资本投资者入境计划」自2024年3月重启以来，截至今年8月底已录得1,963宗申请，累计投资逾100亿元，但当中流入楼市的金额甚少。美联认为，是次优化措施将住宅成交价门槛由5,000万元下调至3,000万元，料有助吸引高质投资者，并刺激豪宅市场交投。
根据美联物业研究中心资料，今年截至9月15日，逾3,000万元一、二手住宅注册量合共录1,094宗，占整体住宅市场约2.4%。美联预期，新措施料推升全年数字至约1,600宗，按年增长9%，创近4年新高；明年更有望挑战2,000宗，届时将创有纪录的31年新高。
美联物业综合土地注册处资料分析，今年首8个月内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)入市逾3,000万元一手私人住宅个案录228宗，其中启德区录73宗居首，黄竹坑/深湾及北角亦分别录34宗及21宗；而二手住宅物业则录99宗内地买家入市个案，其中九龙站录14宗，成为内地买家最大集中地。
根据28Hse网站资料，目前全港共有977个逾3,000万元的二手住宅放盘，九龙区最多占400个，其次为新界区有339个，港岛区及离岛区分别有230个及8个。根据细区划分，最多相关放盘的区分为九龙站，占108个；其次为九龙塘，占85个。
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