「社会房屋共享计划」是潮流还是时光倒流？

[28Hse 三地产焦点 第一百三十三期 2017年9月27日] 社会服务联会推出为期三年的「社会房屋共享计划」，透过募集空置单位，再经改装，为有需要的基层住户提供过渡房屋。现阶段有26位业主提供332个潜在单位，而实际合适单位数需经勘察而定，预计今年底推出首批至少34个单位。

「社会房屋共享计划」计划的目标对象为轮候公屋最少3年、正住在不适切住房及低收入及急需社区支援住户。符合以上基本条件的，都可以申请计划，但超额申请时，谁可以优先入住单位呢？

社联行政总裁蔡海伟表示，现时计划未有定出一个特定次序，将会交由不同营运机构自行决定承租对象的优先次序，例如是单亲家庭或单亲人士等。而租金水平方面，会介乎综援租金津贴最高金额和公屋租金，亦会参考房委会租金援助计划，不超过租户入息的四分一。

一般而言，租用期限不会少于两年，而计划中的单位空间会参考公屋标准，人均居住面积不会低于7平方米，当中部分单位会以合住模式运作，在不改动现有间隔的情况下，最多有2个至3个家庭共住一个单位。

对于市场质疑这是等同将劏房合法化，社联行政总裁蔡海伟强调，计划并非朝「合法劏房」方向发展，是希望建立租户互相帮助、支援的生活方法。而社联表示根据过往社福机构的经验，不同家庭同住一个单位是可行。

事实上，市场对此计划的睇法偏向负面，认为好像将时光倒流回到了50-60年代。笔者难以分办这是潮流还是时光倒流，但推行此类过渡性房屋，秉承著「帮得一个得一个」的理念，这未尝不是一件好事。然而推行一个计划有好处也有坏处，但对于有急切需要的人来说，也许这些坏处并不是那么一回事。

先讲坏处，有人更形容租住共享房屋比劏房更惨，没有足够的私人空间。居住单位要与其他住客共用厨房、厕所、大厅，基于大家的上班、煮饭及作息时间相若，很容易因「争厕所」、谁负责清洁公用地方等事情而引起争吵，严重的甚至可能会发生流血的事件。

而好处方面，这的而且确为有需要人士提供一个临时居所，住在此类单位的租金必然会较劏房便宜，劏房的租金动辄是人工的一半或以上。于租住的期间，住客可以储钱，即使租约完结后未能上楼，都可用储到的钱去租楼。

无可否认的是，计划看似简单不复杂，但其实有很多地方要注意。首先，营运机构如何公平地定下承租对象的优先次序。如果选择单亲家庭优先，更生人士可能会觉得不公平；如果选择更生人士优先，单亲家庭又会觉得不公平。为免市场有怨言，这有需要从详计议。

另一方面，项目开始目标是募集500个单位，预计可以惠及1,000个住户。现时只是有三分之一的潜在单位，要如何说服更多人愿意提供他们空置的单位？坦白说，大多业主有单位在手，都会选择在市场放租以赚取金钱，难以叫他们让出单位，令更多人受惠。

以上的事项，都需要时间去讨论、去研究，现时距离年底还有3个多月，有关机构要多加努力去研究，为有需要的市民提供多一个选择。如果筹备未完善，就推出「社会房屋共享计划」，也许会弄巧反拙，影响计划的可行性。

中原城市领先指数(CCL)新报160.75（反映2017/09/11至2017/09/17 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微跌0.12%，较上年同期上升15.90%。

本周4个分区均录得跌幅，当中新界(西)区跌幅最多，按周下跌1.25%，较上年同期上升18.84%。九龙区则录得轻微跌幅，按周下跌0.06%，最新录得156.97，较上年同期上升14.66%。港岛区新报168.92，按周下跌0.51%，较上年同期上升13.17%。新界(东)区最新录得170.41，按周下跌0.48%，按周上升15.78%。

-- 马鞍山锦英苑3房 $527万易主 --
世纪21奇丰物业高级分行经理蔡蓓表示，日前促成马鞍山锦英苑成交，单位为A座高层01室，实用面积554平方尺，3房间隔，座向西北享海景，原开价$560万，后减价$33万至$527万(自由市场价)获承接，实用面积平均尺价$9,513，较市价低5%。

-- 屯门兆山苑高层户 $400万获承接 --
祥益地产区域董事袁思贤表示，新近录得屯门居屋兆山苑F座高层8室成交，实用面积546平方尺，2房1厅，获同屋苑分支家庭以$400万(自由市场价) 购入，实用面积平均尺价$7,326。

-- 沙田第一城3房 $882万沽出--
世纪21奇丰物业一城站分行高级分行经理李嘉文表示，日前录得沙田第一城成交，单位为28座高层C室，实用面积688平方尺，3房间隔，座向东北望街景，以$882万沽出，实用面积尺价$12,820。

-- 屯门盈丰园2房 成交价$438万--
祥益地产营业董事胡志伟表示，新近促成屯门盈丰园1座高层G室易主，实用面积415平方尺，2房2厅，附设企理装修，成交价为$438万，实用面积平均尺价$10,554，是次成交价创屋苑同类型单位新高纪录。

-- 西半山yoo18BONHAM料10月招标 --
设计公司YOO Studio夥拍香港发展商Queen Cheers Development Ltd及Winston Development Ltd合作推出的西半山豪宅项目命名为yoo18BONHAM，项目属旧契项目，提供12伙，包括3伙标准户、8伙复式户及1伙复式连天台特色户，各户型实用面积分别约1,200、2,500及3,700平方尺，料10月将以招标形式推出。
-- 将军澳晋海周六售403伙 --
新地及港铁合作的将军澳晋海（日出康城第IVA期），再加推第3张价单共139伙。项目累推452伙，当中403伙会先拨出于本周六（9月30日）进行首轮销售。 新地代理总经理陈汉麟称，项目首轮销售中有85伙名额予A组认购2伙至3伙大手大单位优先拣楼，A组细分3组，S组买家最优先，当中2伙必须为600平方尺或以上单位；其次为A1组，买家其中1伙必须700平方尺或以上；接著为A2组，买家其中1伙必须为600平方尺或以上单位。B组为一般买家，最多可认购2伙。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。