2025-09-02 28HSE 编辑部
市况反覆，部分银主加快劈价推售旗下物业。何文田单幢盘瑧桦一伙开放式单位将于9月9日由环亚物业拍卖开拍，作价268万元，尺价约13,202元。现开拍价较买入价账面低出253.4万元，楼价腰斩。
该单位为瑧桦低层B3室，实用面积203平方尺，采开放式间隔，开价为268万元，尺价约13,202元。开价亦较银行估价350万元，低出约23%。
据悉，原业主于2019年5月以521.4万元一手买入单位，其后因断供而被银主收楼，并于近日首次公开推出拍卖场沽货。现开拍价较买入价账面低出253.4万元，楼价贬值48.6%。
参考屋苑过往开放式户型二手成交，成交价由400万元至500万元不等，可见是次单位开价首度跌穿400万元关口，亦远低于屋苑其他单位造价。
此外，瑧桦低层A5室亦将于同日推拍，实用面积288平方尺，属1房 (连套房) 间隔，开价则为368万元，较其2019年5月的买入价728.2万元，低出约360.2万元或约49.5%，尺价约12,778元。其开价则较银行估价500万元，低出约26%。
瑧桦由新世界及恒地合作发展的，位于窝打老道74号，提供240个单位。根据28Hse网站资料，目前瑧桦有7个放盘，开放式单位由360万起，一房单位由510万起。
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