2025-08-18 28HSE 编辑部
美联物业 - 郑琨董事表示，该行刚促成Island Residence一个低层C室单位的租盘成交，实用面积约499尺，为两房间隔，同区客锺情屋苑质素及租金合理，故以月租$2.25万承接，尺租约$45.1。
郑琨指出，刚成交的Island Residence租盘为两房间隔，屋苑交通及配套完善，而上述单位业主近期叫价月租约$2.5万，获同区租客锺情，议价后以约$2.25万月租成交。业主于2021年12月以约$975万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约2.8厘。
美联物业 - 丘志权经理 表示，该行刚促成外区客以$1,060万承接白石角天赋海湾1,105实尺户，尺价不足$1万。
丘志权表示，成交单位为白石角天赋海湾溋玥12座中层A室，实用面积为1,105平方尺，属3房套间隔。据悉，单位早前以$1,150万放售，而买家为外区客，憧憬科学园发展，以及铁路站即将落成，故议价后以$1,060万承接，实用尺价约$9,593。
资料显示，原业主于2013年以约$1,131.3万购入单位，持货12年，转手帐面蚀约$71万。
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美联物业 - 彭文翎董事表示，区内租务市场活跃，该行新近促成九龙塘碧丽阁B座高层3室的租赁成交，单位实用面积约578平方尺，属2房间隔，获家庭客以月租$1.8万承租，折合实用尺租约$31。
彭文翎指，家庭客锺情上述单位内栊企理，间隔四正，且屋苑环境清静舒适，经商议后最终以月租$1.8万成交。业主于2007年11月以约$318万购入该物业，按现时租金计算，租金回报率约6.8厘。
香港置业 - 翁嘉慧董事 表示，区内二手住宅租务表现畅旺，租盘承接力强，租金水平亦贴市价。维港湾本月暂录4宗租务成交，包括该分行刚促成一宗维港湾3房套连储物室的租赁成交，外区客斥$3.4万承租，属市价水平。
上述租出单位为维港湾5座中层C室，实用面积约703平方尺，属3房套连储物室间隔，向西南望开扬小海景。翁嘉慧指，业主以约$3.5万放租约2星期后获外区客洽询，双方经议价后以$3.4万成交，实用尺租约$48.4。据悉，新租客为家庭客，心仪单位实用率高，而且屋苑有私人平台连接商场及奥运站，交通便利，故睇楼2次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于1998年12月以约$483万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约8.5厘。
香港置业 - 方文伟董事 表示，虽然美国联储仍未减息，不过现时本港拆息仍维持低水平，故吸引买家入市。该行促成的一宗喜遇1房户的买卖成交，新买家斥约$406万购入，实用尺价约$13,624。
上述售出单位为喜遇中层F室，实用面积约298平方尺，属1房间隔，向北。方文伟称，单位以$430万放盘约数月后获外区客接洽，双方经议价后以约$406万易手，实用尺价约$13,624。据悉，新买家为首置客，心仪单位主人房倘大，故睇2次楼后决定入市。
资料显示，业主于2017年10月以约$482万购入上述单位，持货约8年，是次易手，原业主帐面亏损约$76万离场。
香港置业-翁嘉慧董事表示，成交单位为奥运维港湾5座中层C室，实用面积约703平方尺，属3房套连储物室间隔，向西南望开扬小海景。翁嘉慧指，业主以约$3.5万放租约2星期后获外区客洽询，双方经议价后以$3.4万成交，实用面积平均尺租约$48.4。据悉，新租客为家庭客，心仪单位实用率高，而且屋苑有私人平台连接商场及奥运站，交通便利，故睇楼2次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于1998年12月以约$483万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约8.5厘。
祥益地产-古文彬经理表示，成交单位为屯门叠茵庭6座高层H室租赁成交，实用面积376平方尺，2房，日前获2名岭大内地生合租。租客锺情单位附设企理装修连家电，可拎包即住，加上客厅及房间均拥开扬景观，而且屋苑毗邻岭南大学，可步行回校，上述租客遂便决定「即睇即租」，以月租$1.3万并一次过预缴一年租金，合共涉资$15.6万承租单位，实用面积平均尺租为$34.6。
古氏续称，若以同类型单位现时的银行估值价约$388万作计算，该单位的租金回报率高达4厘。
祥益地产-袁思贤董事表示，成交单位为屯门锦华花园A座低层2室，实用面积348平方尺，2房。据悉，租客为内地优才，主要锺情上址邻近小朋友所就读的学校，加上屋苑坐落于屯门中心地段，交通等配套应有尽有，而且业主见租客预缴一年租金，决定减租$500，租客遂便决定以月租$1.3万合共涉资$15.6万「即睇即租」上述单位，实用面积平均尺租为$37.4。
袁氏续称，如以同类型单位银行估价约$368万作计算，该单位的租金回报率高达4.2厘。
祥益地产 - 袁思贤董事 表示，屯门丽日阁位于仁爱堂街，邻近屯门市中心，步行至港铁约8分钟，交通方便，楼价相对中心地段屋苑低水，故吸引细价买家。日前该分行促成一宗屯门丽日阁的买卖成交个案，原业主自1988年一手持货至今。
袁思贤称，上述所录成交单位为高层H室，实用面积258尺，两房一厅。新买家为区内客，主要锺情屋苑邻近市中心，各样配套应有尽有，楼价较中心地段屋苑低水，而且业主累减约$17万至$233万成交，以实用面积计算平均尺价为$9,031，属稍低市价。新买家有感楼价可以负担，加上睇好租赁市场，遂决定购入上址作自住或投资之用。
袁思贤续称，该单位现时市值租金大约为$9,500，租金回报率高达4.9厘。
祥益地产-袁思贤董事表示，成交单位为屯门丽日阁高层H室，实用面积258平方尺，2房。新买家为区内客，主要锺情屋苑邻近市中心，各样配套应有尽有，楼价较中心地段的屋苑低水，而且业主累减约$17万至$233万，实用面积平均尺价为$9,031，属稍低市价。新买家有感楼价可以负担，加上睇好租赁市场，遂便决定购入上址作自住或投资之用。
袁氏续称，该单位现时市值租金大约为$9,500，租金回报率高达4.9厘。
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