1个月HIBOR升穿2厘创3个月新高 业主超低息蜜月期将提早结束

本港银行同业拆息（hibor rate）与供楼相关的港元1个月同业拆息 (HIBOR) 今日（18/8）升穿2厘，报2.01厘，创3个月新高。以市场H按H+1.3%计已升穿3厘，今天计实际按息升至3.3%，但仍低于巿场封顶息3.5%。有按揭中介指，业主的「超低息蜜月期」将会暂时完结。

以目前大型银行H按息率全期H加1.3厘计，H按按息约3.31厘，实质供楼利率较P按锁息上限3.5厘为低。以400万元贷款额、年期25年、按息3.31厘计算，业主每个月供款为19,620元，较以往以「封顶息」3.5厘计约20,025元，每个月约悭息405元。而按揭计划封顶息为3厘或以下的业主，下个月的供款将重返顶息水平。

按揭中介预测，HIBOR将会继续上升，「超低息蜜月期」将会暂时完结，其后业主的供楼息率将回复至封顶息率3.5厘的正常水平。虽然HIBOR回升，不过美联储最快将于年内减息，届时HIBOR亦将跟随回落，本港银行亦会根据自身商业策略，不排除下调最优惠利率。

今年5月本港银行体系结馀一度由约450亿元急升至约1,740亿元水平，拆息因而大幅下挫，与楼按相关的1个月拆息由5月初之3.98%急挫，6月份曾跌至0.52%今年新低(17/6)，实际按息由5月前封顶息水平3.5厘降为低至1.82厘，跌幅逾1.6厘，月供曾减少达两成。近日银行体系结馀由5月份1,740亿元高位逐步回落至现为537亿元，重返接近金管局5月初入市前水平。

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