2025-08-18 易发睇楼团
「菜档小天后」简利珍于铺市高峰期至期间积极买入民生区地铺，惟近日传出旗下的一篮子柴湾自用地铺沦为银主盘，并于本月底进行拍卖。市场消息指，该批地铺开价2,850万元，较4年前的买入价5,828万元大减逾51%，属「腰斩价」。
上述物业为柴湾柴湾道341至343号宏德居商场B座（德禄楼）地下68、69、70、87、88及89号铺，建筑面积1,329平方尺，开价2,850万元，折合尺价约21,444元。
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资料显示，简利珍（JIAN LIZHEN）透过胜皇投资有限公司（WINNER EMPIRE INVESTMENT LIMITED）于2021年10月以5,828万元购入上址，同年11月及2022年9月先后向大型银行承造一按及二按；至2024年8月及9月，再向财务公司加借三按，涉两笔500万元款项，合共1,000万元。如今以2,850万元开价放售，若以买入价计算，账面或面临逾一半损失。
回顾其投资步伐，疫情期间民生铺受捧，简利珍频频入市，部分更由旗下连锁菜档「家农」自用。当中包括2021年3月以5,000万元购入天水围俊宏轩地下L19及L20地铺，尺价逾7万元；另于2020年6月以4,700万元购入北角春秧街明秀大厦地下H号铺，面积约1,200平方尺，尺价约3.9万元。
据悉，80后的简利珍早年由内地来港，短短数年间迅速筑起「菜档王国」，其创立的连锁菜档「家农」版图一度扩至全港近50间分店，故被称为「菜档小天后」。她与有「猪肉大王」之称的建华集团董事长文卓培早年相识，对方曾以优惠会租予铺位，使她得以加速扩张其「蔬菜王国」。惟结业潮席卷本港，去年9月传出「家农」系菜档连执8间，简利珍亦屡次被指欠债。
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