2024-04-26 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第七十二期 2016年7月27日] 近日本港楼市有反弹的趋势，部份屋苑楼价见底回升，个别二手屋苑成交价更升高达两成。基于市场见好楼市，令不少业主对后市充满信心，反价、封盘即成为常见现象。
差饷物业估价署及中原城市领先指数（CCL）的二手楼价同样录得升幅，部分业主更采取「吊高嚟卖」的策略放盘，业主的「唔忧卖」心态所产生出来的楼市畸形现象，令屋苑楼价急升。
新近录得沙田第一城26座高层D室，实用面积326平方尺，2房间隔，有装修，望开扬园景，叫价$420万，放盘约1个月，最终在没有减价的情况下获承接，实用面积平均尺价$12,883，属第一城今年成交金额最贵的细单位。比起同类型单位，3月最低售$352万，即是说短短4个月，单位增加$68万或19.3%。
另外，市场亦录得「皇帝唔急太监急」的畸形个案，业主不急于放盘，反而准买家急。沙田好运中心榆林阁一个2房单位，实用面积423平方尺，业主与买家口头议价成功，业主表明旅行返港后才落实交易，但准买家恐有人捷足先登，或业主回港后态度转趋犹豫，于是连夜与代理赶到机场接业主机，即时交票签约，以$418万承接单位。
基于以上的个案，市民都不禁问：「楼价又升过？我又是否错过入市的好时机 ？」笔者觉得非也，认为这只是短暂的反弹，楼市回升是假象。首先为何现时楼市会回升？英国公投脱离欧盟后，导致美国加息步伐放慢，即是业主可继续低息供楼，因而刺激不少买家入市。
再者，英国脱欧令股市震荡，而且令金融市场出现较大反应，英镑及日圆均见大幅波动。有见及此，不少市民觉得购买「砖头」回报更高，转投物业市场，故形成现在有市有价的情况。既然有人抢著购买自己的单位，业主固然会「吊高嚟卖」，单位因而会高于市价出售，业主或者选择封盘「睇定点」或叫价进取「试水温」。
就好像大埔新达广场4座一个高层单位，实用面积489平方尺，享吐露港海景。有买家一直心仪该类单位，一听到市场有放盘，在无睇楼的情况下，即时写支票予业主求购，但业主一听代理「有票在手」就不回覆，数天后才致电代理表明要加价放盘。
笔者认为现时的楼市畅旺只是一种错觉，因为市场的潜应供应多，而且多个新盘部署推出。另一方面，相信金融市场的波动很快会冷静，市民有机会放弃物业市场，而将资金重投金融市场。但如果情况并非我言，如果英国脱欧带来的是严重的影响，本港亦可能受负面因素而令投资者撤资，楼市必然会受打撃。
买楼可以说是一生人最重要的事，那现在是否入市的好时机？如果准业主是有置业需要，而且符合自己的供款能力，那便没有所谓的时机不时机。相反的，如果准业主认为这是最后的上车机会，只想用作炒卖而贸贸然入市，这真的不是一个好时机，因为成功入市后，单位有机会即成为负资产。
中原城市领先指数(CCL)最新录得129.84（反映2016/07/11至2016/07/17 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.51%，但较上年同期下跌8.95%。
本周4个分区中，只得新界(西)区录得跌幅，按周下跌0.28%，新报115.85，较上年同期下跌9.86%。而九龙区则升幅最多，新报127.9，按周上升0.94%，较上年同期下跌8.49%。港岛区按周上升0.77%，最新录得138.75，较上年同期下跌9.80%。新界(东)区录得136.31，按周上升0.23%，较上年同期下跌8.10%。
-- 筲箕湾爱蝶湾3房 $548万易主 --
世纪21溢荣地产客户经理林晓怡表示，日前录得筲箕湾爱蝶湾6座低层B室成交，实用面积592平方尺，采3房间隔，座向东南望楼景，以$548万(居二市场价)易手，实用面积平均尺价$9,257。
-- 天水围居屋天盛苑高层户 $378万售出 --
祥益地产营业经理黄肇雯表示，日前促成天水围居屋天盛苑E座高层5室成交，实用面积650平方尺，3房2厅连套房，附设企理装修，日前获区内首置客以$378万(居二市场价)购入，实用面积平均尺价$5,815，属市场价成交。
-- 大埔宝湖花园楼景户 $350万获承接--
世纪21柏宇地产执行董事黄学宇表示，日前录得大埔宝湖花园成交，单位为A座低层05室，实用面积354平方尺，座向西北望楼景，成交价$350万，实用面积平均尺价$9,887，属市价水平。
-- 屯门叠茵庭中层户 $378万易手--
祥益地产营业经理古文彬表示，日前录得屯门叠茵庭7座中层G室成交，实用面积381平方尺，附设企理装修，而且交通方便，日前获买家$378万承接，实用面积平均尺价$9,921，属市场价成交。
-- 红磡维港‧星岸加推78伙 --
由长实发展的红磡维港‧星岸举行记者会，公布项目最新部署。长实地产投资董事郭子威今日宣布推出第3座，合共78伙，其中A、B室景观最佳，享维港烟花海景；而C室则享启德机景、鲤鱼门海景等。他表示将于下周初开放示范单位，并推出首张价单，涉及34伙，预计下周开始销售。 另外，他亦公布了项目9幢海滨花园洋房的招标形式，入场费为由$9亿起，每个单位的实用面积为2,200平方尺，连700平方尺花园。郭氏指，最快今月底至下月初公开招标。
-- 旺角SKYPARK加推45伙 --
新世界旗下的旺角SKYPARK加价加推45伙，个别较月初推出的单位有逾4%加幅。SKYPARK新一批包括37伙一房及8伙两房，面积407至463平方尺，价单定价$864.2万至$1,102.1万，价单尺价$21,233至$23,803。
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