2025-09-02 28HSE 编辑部
香港楼价高企，年轻人的住屋需要近年一直引起社会关注，不少人都希望抽中居屋，但每次申请人数众多，往往只有首几个号码才有机会拣楼，因此不少未能中签者会转投二手公屋、居屋市场。
一般而言，二手居屋市场可分为绿表市场及自由市场两种。绿表市场所出售的居屋都是未补地价的，单位只能预予绿表及「白居二」人士，而按揭及转让也有一定限制；自由市场的单位则是已补地价的，任何人也可以购买，跟一般私人楼没有分别。
今期我们将会集中讨论关于补地价的注意事项。首先，什么是补地价？政府出售单位予买家时，都提供了免地价优惠，但设有转让限制，若业主要在公开市场出租及出售单位，禁售年期后，他们须缴付补价，以补回当年政府以较低的价钱向其出售居屋的损失。
地价是根据出售或出租时的市况去计算，计算方式是[(单位购入时的市值 – 单位购入时的售价)/ 单位购入时的市值] X单位补价时的市值。值得留意的是，单位补价时的市值并不是业主自行找银行估价，而是由房委会委派他们指定的估价行上门估价，去评定你物业的市值。
向房委会申请补地价时，需要备齐楼契副本，以及缴交手续费$6,230，其后政府会派专员到单位视察及进行估价，再向业主公布所需补价，而每次所评估的补价，有效期仅2个月。
因此，业主提出补价申请前，最好先自行到银行估价，以初步估算补价所需费用。此外，若然业主认为房屋署的估价远高于市场价格，可以上诉至土地审裁处的，这些银行估价资料可以用作上诉之理据。
单位须先完成补地价程序才可以交易，那若然买家找到心仪的单位，但是单位未补地价，而买家又不是合资格人士，岂不是会发生「有钱都买唔到」的情况？
非也，这要视乎单位是否已过禁售年期，近期的居屋要购入后第10年起才可以补地价。补地价并没有规定是买方还是卖方付的，买楼时最好先商议由哪一方缴付，之后将有关协议在临时买卖合约内订明，以避免争拗。
若然由卖家负责补地价，临时合约上的交易银码是计及补地价金额的，而地价是参考银行补价所得的，与房屋署的实际估价有机会有出入，卖家因此会赚或蚀了当中的差价。
而若然补地价是由买家负责，临时合约只会写上单位交易额及注明补价由买家负责，并不会包括补地价金额，因此买家不能从按揭贷款中支取补地价金额，要准备更大笔资金才完成交易。
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