上然 3期全攻略. 实时楼价走势、平面图及大量免佣业主盘

Phase 3 of Le Mont

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上然最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--
放盘叫价	$288 万元 - $1,308 万元 120个放盘 @11,483 - @18,935

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

上然最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	36宗
租务回报率	--
租务活跃率	3.7%
租盘叫价	$10,800 元 - $29,800 元 72个租盘 @32 - @56

买卖租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
上然 \| 3期 3座高层 A5室 2026-10-31 市场成交 2房	实430尺	$580 万元 @ $13,488	-
上然 \| 3期 5座中层 D7室 2026-10-02 市场成交 1房	实303尺	$395 万元 @ $13,036	-
上然 \| 3期 3座中层 A5室 2026-09-28 市场成交 2房露台工作平台	实430尺	$598 万元 @ $13,907	-
上然 \| 3期 3座中层 A5室 2026-09-28 市场成交 2房露台工作平台	实430尺	$598 万元 @ $13,907	-

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3期第3座 1-11楼平面图

上然 3期大厦: Phase 3 of Le Mont 上然3期共提供565伙单位，户型涵盖开放式至四房间隔，主打一房及两房户型，占全盘逾7成。

上然 3期大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 外观

上然 3期大厦: 项目 1 期外的马窝路, 近回旋处部分

上然 3期设施: 项目外的马窝路环境比较宁静

上然 3期设施: 项目临近新界环回公路 (图片左方)

上然 3期设施: 项目临近新界环回公路

上然 3期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近的新峰花园一期

上然 3期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近的新峰花园一期 ( 图片右方)

上然 3期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近的新峰花园三期御峰苑

上然 3期周边环境: 罗定邦中学, 位于马聪路, 距离项目约 600 米

上然 3期周边环境: 香港美国学校与罗定邦中学, 位于马聪路, 距离项目约 600 米

上然 3期周边环境: 马窝路花园, 邻近香港美国学校

上然 3期周边环境: 马窝路花园设有篮球场

上然 3期周边环境: 马窝路花园设有篮球场, 距离项目约 700 米

上然 3期周边环境: 保良局田家炳小学, 位于运头塘邨

上然 3期周边环境: 仁济医院蔡衍涛小学, 位于运头塘邨, 距离项目约 700 米

上然 3期周边环境: 项目前方的马窝路人流较少

上然 3期屋苑其他期数: 项目期数分布

上然 3期屋苑其他期数: 项目 1 期 T2 外的马窝路, 近回旋处部分

上然 3期屋苑其他期数: 项目 1, 2期

上然 3期商场: 运头塘邨设有食肆商铺, 距离项目约 700 米

上然 3期商场: 大埔墟街市, 距离项目约 1 公里

上然 3期商场: 新达广场, 近大埔墟港铁站

上然 3期交通: 项目外的马窝路设有专线小巴站 (20S)

上然 3期交通: 达运道设有九巴巴士站, 距离项目约 700 米

上然 3期交通: 达运道设有专线小巴站与的士站, 距离项目约 700 米

上然 3期交通: 大埔墟港铁站附近设有有专线小巴站

上然 3期交通: 大埔墟港铁站 A 出口, 距离项目约 1.2 公里

上然 3期交通: 大埔墟港铁站 B 出口, 距离项目约 1.2 公里

上然 3期交通: 大埔墟港铁站 B 出口设有的士站

上然 3期大厦: Phase 3 of Le Mont 上然3期共提供565伙单位，户型涵盖开放式至四房间隔，主打一…

上然 3期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近的新峰花园一期 ( 图片右方)

上然 3期周边环境: 香港美国学校与罗定邦中学, 位于马聪路, 距离项目约 600 米

上然 3期周边环境: 仁济医院蔡衍涛小学, 位于运头塘邨, 距离项目约 700 米

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万科香港新盘大型屋苑

上然3期共提供565伙单位，户型涵盖开放式至四房间隔，主打一房及两房户型，占全盘逾7成。

物业座数:

2座住宅大楼 (第3座及第5座)

入伙年份:

2026 年

发展商:

万科香港

单位数目:

565伙

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	上然 3期	Sierra Sea	岚山(第1期)	Silicon Hill	比华利山别墅	大埔中心	天钻	聚豪天下	涤涛山	浅月湾	嘉丰花园
楼龄	--	--	12 年	2 年	24 年	41 年	6 年	29 年	25 年	27 年	32 年
单位数目	565	3,599	1,350	576	535	4,080	1,736	84	--	204	223
平均尺价	--	$13,473 元	$10,798 元	$17,542 元	$9,314 元	$12,613 元	$13,829 元	--	$9,929 元	--	$9,702 元
变动幅度	--	-8.01%	+2.35%	+3.43%	0.00%	+2.73%	+2.47%	--	-20.11%	--	+0.59%
成交量	--	390宗	16宗	15宗	7宗	24宗	12宗	--	4宗	1宗	1宗
有盈利比例	--	5%	69%	47%	0%	50%	17%	--	0%	100%	100%
蚀让比例	--	1%	25%	53%	29%	33%	92%	--	0%	300%	0%
一年转手率	--	--	5.4%	--	3.9%	3.5%	5.1%	2.4%	--	2%	2.2%
放盘叫价	$288 万元 - $1,308 万元	$395 万元 - $3,000 万元	$243 万元 - $1,690 万元	$388 万元 - $1,268 万元	$1,360 万元 - $1.28 亿元	$389 万元 - $730 万元	$459 万元 - $2,380 万元	$2,390 万元 - $5,680 万元	$1,050 万元 - $2,800 万元	$1,249 万元 - $3,880 万元	$638 万元 - $2,180 万元
平均尺租	$43.0 元	$50.0 元	$34.0 元	$49.0 元	--	$42.0 元	$40.0 元	--	--	--	$32.0 元
租务回报率	--	~ 4.4%	~ 3.7%	~ 3.3%	--	~ 4%	~ 3.5%	--	--	--	~ 3.9%
租务活跃率	3.7%	14.4%	4.6%	55.6%	0.6%	5.8%	6.3%	--	--	--	4.9%

Sierra Sea 岚山(第1期) 比华利山别墅大埔中心天钻聚豪天下涤涛山浅月湾嘉丰花园康乐园新峰花园林海山城新达广场昌运中心翡翠花园大埔宝马山新翠山庄倚龙山庄承峰盈峰翠邸

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