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天寰最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$19,591 元 +5.21%
成交量	20宗
有盈利比例	65%
蚀让比例	40%
一年转手率(二手)	7.3%
一年前尺价	$17,583 元
放盘叫价	$510 万元 - $2,600 万元 61个放盘 @18,739 - @25,956

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

天寰最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$52.0 元
成交量	44宗
租务回报率	~ 3.2% (1房: 3.2%, 2房: 3.1%, 3房: 3.1%, 4房+: 3.2%)
租务活跃率	12.4%
租盘叫价	$14,480 元 - $82,000 元 79个租盘 @48 - @69

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天寰 \| 天海汇2座 21楼 F室 2026-07-17 注册处成交 2房	实460尺	$913.8 万元 @ $19,865	+ 13.5%
天寰 \| 天海汇1座 16楼 E室 2026-07-10 注册处成交 3房	实661尺	$1,470 万元 @ $22,239	+ 1%
天寰 \| 天海汇3座 23楼 N室 2026-07-09 注册处成交 1房	实330尺	$680 万元 @ $20,606	- 2.6%
天寰 \| 天海汇3座 18楼 B室 2026-07-08 注册处成交	实266尺	$488 万元 @ $18,346	- 12.6%
天寰 \| 天海汇2座 16楼 A室 2026-07-08 注册处成交 3房	实851尺	$1,300 万元 @ $15,276	- 31%
天寰 \| 天海汇3座 23楼 K室 2026-07-02 注册处成交 1房	实344尺	$648 万元 @ $18,837	+ 3.5%
天寰 \| 天寰天海汇2座中层 F室 2026-07-02 市场成交 2房	实461尺	$931.8 万元 @ $20,213	-
天寰 \| 天海汇3座 15楼 E室 2026-06-30 注册处成交 2房	实432尺	$850 万元 @ $19,676	+ 7.4%
天寰 \| 天海汇3座 38楼 B室 2026-06-24 注册处成交	实266尺	$498 万元 @ $18,722	- 15.5%
天寰 \| 天海汇2座 32楼 E室 2026-06-24 注册处成交 2房	实468尺	$965 万元 @ $20,620	+ 14.9%

载入中。。。

物业布局图

天海汇1座 3楼

天海汇1座 5-37楼

天海汇1座 38楼

天海汇1座 38-39楼

天海汇1座 38楼

天海汇2座 3楼

天海汇2座 5-37楼

天海汇2座 38楼

天海汇2座 38-39楼

天海汇2座 38楼

天海汇3座地下

天海汇3座 3楼

天海汇3座 5-38楼

天海汇3座 39楼

天海汇3座地下

天海汇3座 39楼

星寰汇1座地下

星寰汇1座 2楼

星寰汇1座 3楼

星寰汇1座 5楼

星寰汇2座地下

星寰汇2座地下-1楼

星寰汇2座 2楼

星寰汇2座 3楼

星寰汇2座 5楼

星寰汇3座地下

星寰汇3座地下-1楼

星寰汇3座 2楼

星寰汇3座 3楼

星寰汇3座 5楼

星寰汇5座地下

星寰汇5座地下-1楼

星寰汇5座 2楼

星寰汇5座 3楼

星寰汇5座 5楼

停车位平面图

物业布局图平面图

天寰大厦

天寰价单图1

天寰价单图2

收藏屋苑

建灏 8年成交活跃大型屋苑

天寰由建灏地产发展，设有3座高座（天海汇：第1座、第2座及第3座）及4座低座（星寰汇：1座、2座、3座及5座），合共提供822个单位。单位面积由232至2,555平方尺不等，采开放式至4房设计，部分更是复式单位。

物业座数:

7座(天海汇：第1座、第2座及第3座；星寰汇：1座、2座、3座及5座)

入伙年份:

2018 年

发展商:

建灏

管理公司:

卓誉物业管理有限公司

单位数目:

822伙

小学校网:

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车位:

住客停车位：143

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天寰, 沐安街( 巴士站 )

1分钟步行

启德站, 沐安街( 巴士站 )

2分钟步行

启德地铁站( 港铁站 )

4分钟步行

	天寰	天玺天	龙誉	嘉汇	启德1号(I)	嘉峯汇	启德1号(II)	Monaco One	柏蔚森	Oasis Kai Tak	维港1号
楼龄	8 年	--	8 年	8 年	9 年	6 年	10 年	4 年	--	8 年	3 年
单位数目	822	1,490	930	900	578	1,006	624	1,051	1,305	648	1,059
平均尺价	$19,591 元	$26,074 元	$20,753 元	$20,731 元	$21,092 元	$21,796 元	$19,673 元	$27,348 元	$22,541 元	$21,135 元	$20,572 元
变动幅度	+5.21%	-6.52%	+5.14%	+7.74%	+10.37%	+1.02%	+2.36%	+5.59%	+1.74%	+5.75%	-2.35%
成交量	20宗	52宗	13宗	13宗	8宗	15宗	11宗	23宗	50宗	12宗	28宗
有盈利比例	65%	48%	23%	62%	100%	7%	36%	13%	30%	25%	18%
蚀让比例	40%	0%	85%	15%	0%	87%	55%	22%	0%	67%	46%
一年转手率	7.3%	--	5.9%	5.7%	5.4%	4.2%	6.6%	8.9%	--	5.7%	--
放盘叫价	$510 万元 - $2,600 万元	$575 万元 - $9,600 万元	$460 万元 - $4,300 万元	$700 万元 - $2,337 万元	$690 万元 - $5,500 万元	$610 万元 - $2,028 万元	$689 万元 - $4,280 万元	$730 万元 - $2,050 万元	$525 万元 - $1,500 万元	$639 万元 - $5,200 万元	$580 万元 - $1,880 万元
平均尺租	$52.0 元	$68.0 元	$54.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$50.0 元	$57.0 元	$46.0 元	$55.0 元	$45.0 元
租务回报率	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.5%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 2.6%
租务活跃率	12.4%	56.4%	13.3%	10.9%	3.1%	15.3%	5.3%	26.5%	31.6%	13.6%	10.4%

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