Victoria Skye

天寰最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$18,441 元 +3.57%
成交量	17宗
有盈利比例	41%
蝕讓比例	59%
一年轉手率(二手)	6.6%
一年前呎價	$17,018 元
放盤叫價	$508 萬元 - $3,000 萬元 62個放盤 @18,256 - @27,991

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

天寰最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$50.0 元
成交量	35宗
租務回報率	~ 3.2% (1房: 3.4%, 2房: 3.1%, 3房: 3.2%, 4房+: 3.4%)
租務活躍率	11.7%
租盤叫價	$14,480 元 - $45,800 元 42個租盤 @48 - @59

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天寰 \| 天寰星寰匯5座中層 F室 2026-05-12 市場成交 3房	實579呎	$1,200 萬元 @ $20,725	-
天寰 \| 天海匯3座 7樓 J室 2026-05-11 註冊處成交 2房	實439呎	$765 萬元 @ $17,426	- 15%
天寰 \| 天海匯2座 6樓 B室 2026-05-07 註冊處成交 2房	實504呎	$950 萬元 @ $18,849	+ 6.5%
天寰 \| 天海匯1座 6樓 B室 2026-05-04 註冊處成交 3房	實886呎	$1,720 萬元 @ $19,413	- 5.6%
天寰 \| 天海匯1座 12樓 E室 2026-04-30 註冊處成交 3房	實661呎	$1,420 萬元 @ $21,483	+ 6.4%
天寰 \| 天海匯3座 9樓 G室 2026-04-22 註冊處成交 3房	實635呎	$1,220 萬元 @ $19,213	+ 4.4%
天寰 \| 星寰匯3座 3樓 A室 2026-04-20 註冊處成交 3房	實774呎	$1,739 萬元 @ $22,468	+ 9%
天寰 \| 天海匯1座 35樓 D室 2026-04-20 註冊處成交 2房	實453呎	$920 萬元 @ $20,309	+ 7%
天寰 \| 天海匯2座低層 D室 2026-04-16 市場成交 2房露台工作平台	實473呎	$888 萬元 @ $18,774	-
天寰 \| 天寰天海匯3座低層 J室 2026-04-15 市場成交 2房	實439呎	$765 萬元 @ $17,426	-

載入中。。。

物業布局圖

天海匯1座 3樓

天海匯1座 5-37樓

天海匯1座 38樓

天海匯1座 38-39樓

天海匯1座 38樓

天海匯2座 3樓

天海匯2座 5-37樓

天海匯2座 38樓

天海匯2座 38-39樓

天海匯2座 38樓

天海匯3座地下

天海匯3座 3樓

天海匯3座 5-38樓

天海匯3座 39樓

天海匯3座地下

天海匯3座 39樓

星寰匯1座地下

星寰匯1座 2樓

星寰匯1座 3樓

星寰匯1座 5樓

星寰匯2座地下

星寰匯2座地下-1樓

星寰匯2座 2樓

星寰匯2座 3樓

星寰匯2座 5樓

星寰匯3座地下

星寰匯3座地下-1樓

星寰匯3座 2樓

星寰匯3座 3樓

星寰匯3座 5樓

星寰匯5座地下

星寰匯5座地下-1樓

星寰匯5座 2樓

星寰匯5座 3樓

星寰匯5座 5樓

停車位平面圖

收藏屋苑

建灝 8年大型屋苑

天寰由建灝地產發展，設有3座高座（天海匯：第1座、第2座及第3座）及4座低座（星寰匯：1座、2座、3座及5座），合共提供822個單位。單位面積由232至2,555平方呎不等，採開放式至4房設計，部分更是複式單位。

物業座數:

7座(天海匯：第1座、第2座及第3座；星寰匯：1座、2座、3座及5座)

入伙年份:

2018 年

發展商:

建灝

管理公司:

卓譽物業管理有限公司

單位數目:

822伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住客停車位：143

九龍新蒲崗越秀廣場1樓121號舖

售盤 78

租盤 203

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下3號鋪

售盤 83

租盤 75

九龍九龍灣啟德沐泰街9號嘉峯匯7號地舖

售盤 67

租盤 35

天寰, 沐安街( 巴士站 )

1分鐘步行

啟德站, 沐安街( 巴士站 )

2分鐘步行

啟德地鐵站( 港鐵站 )

4分鐘步行

	天寰	天璽天	嘉匯	啟德1號(I)	Monaco	啟德1號(II)	嘉峯匯	澐璟	尚珒溋	龍譽	Oasis Kai Tak
樓齡	8 年	--	8 年	9 年	--	10 年	6 年	2 年	6 年	8 年	8 年
單位數目	822	1,490	900	578	--	624	1,006	582	--	930	648
平均呎價	$18,441 元	$29,379 元	$19,377 元	$18,768 元	$24,968 元	$19,276 元	$21,238 元	$34,552 元	$24,320 元	$20,887 元	$21,035 元
變動幅度	+3.57%	-2.58%	+5.13%	+3.29%	-1.95%	+4.86%	+1.05%	-9.39%	-3.23%	+7.97%	+0.52%
成交量	17宗	34宗	15宗	12宗	8宗	7宗	11宗	13宗	10宗	14宗	14宗
有盈利比例	41%	56%	33%	75%	13%	14%	9%	38%	0%	7%	21%
蝕讓比例	59%	6%	33%	17%	50%	71%	82%	15%	80%	93%	71%
一年轉手率	6.6%	--	5.3%	5.2%	--	5.6%	3.9%	--	--	5.8%	5.1%
放盤叫價	$508 萬元 - $3,000 萬元	$575 萬元 - $9,300 萬元	$646 萬元 - $8,000 萬元	$689 萬元 - $1,280 萬元	$580 萬元 - $4,980 萬元	$660 萬元 - $4,280 萬元	$638 萬元 - $1,980 萬元	$1,280 萬元 - $1.7 億元	$974 萬元 - $3,200 萬元	$430 萬元 - $4,300 萬元	$580 萬元 - $5,400 萬元
平均呎租	$50.0 元	$65.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$50.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$54.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 3%	~ 1.7%	~ 2.5%	~ 2.9%	~ 3.1%
租務活躍率	11.7%	50.2%	11.3%	3.8%	--	4.3%	15.2%	11.3%	--	14.1%	14.7%

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