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Victoria Skye

天寰最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$19,168 元 +3.16%
成交量	20宗
有盈利比例	55%
蝕讓比例	50%
一年轉手率(二手)	6.7%
一年前呎價	$17,421 元
放盤叫價	$510 萬元 - $2,600 萬元 57個放盤 @18,938 - @27,049

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

天寰最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$53.0 元
成交量	14宗
租務回報率	~ 3.3% (1房: 3.3%, 2房: 3.4%, 3房: 3%, 4房+: 3.2%)
租務活躍率	11.3%
租盤叫價	$14,480 元 - $82,000 元 49個租盤 @48 - @69

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天寰 \| 天海匯3座 15樓 E室 2026-06-30 註冊處成交 2房	實432呎	$850 萬元 @ $19,676	+ 7.4%
天寰 \| 天海匯3座 38樓 B室 2026-06-24 註冊處成交	實266呎	$498 萬元 @ $18,722	- 15.5%
天寰 \| 天海匯2座 32樓 E室 2026-06-24 註冊處成交 2房	實468呎	$965 萬元 @ $20,620	+ 14.9%
天寰 \| 天寰天海匯3座中層 E室 2026-06-18 市場成交 2房	實433呎	$850 萬元 @ $19,630	-
天寰 \| 天寰天海匯3座中層 B室 2026-06-18 市場成交	實266呎	$488 萬元 @ $18,346	-
天寰 \| 天寰天海匯3座高層 B室 2026-06-16 市場成交	實266呎	$498 萬元 @ $18,722	-
天寰 \| 天海匯2座 12樓 E室 2026-06-16 註冊處成交 2房	實468呎	$908 萬元 @ $19,402	+ 14.3%
天寰 \| 天海匯1座低層 E室 2026-06-14 市場成交 3房露台工作平台	實661呎	$1,470 萬元 @ $22,239	-
天寰 \| 天寰天海匯3座中層 N室 2026-06-12 市場成交 1房	實329呎	$680 萬元 @ $20,669	-
天寰 \| 天海匯1座 36樓 E室 2026-06-11 註冊處成交 3房	實661呎	$1,488 萬元 @ $22,511	+ 2.1%

載入中。。。

物業布局圖

天海匯1座 3樓

天海匯1座 5-37樓

天海匯1座 38樓

天海匯1座 38-39樓

天海匯1座 38樓

天海匯2座 3樓

天海匯2座 5-37樓

天海匯2座 38樓

天海匯2座 38-39樓

天海匯2座 38樓

天海匯3座地下

天海匯3座 3樓

天海匯3座 5-38樓

天海匯3座 39樓

天海匯3座地下

天海匯3座 39樓

星寰匯1座地下

星寰匯1座 2樓

星寰匯1座 3樓

星寰匯1座 5樓

星寰匯2座地下

星寰匯2座地下-1樓

星寰匯2座 2樓

星寰匯2座 3樓

星寰匯2座 5樓

星寰匯3座地下

星寰匯3座地下-1樓

星寰匯3座 2樓

星寰匯3座 3樓

星寰匯3座 5樓

星寰匯5座地下

星寰匯5座地下-1樓

星寰匯5座 2樓

星寰匯5座 3樓

星寰匯5座 5樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

天寰大廈

天寰價單圖1

天寰價單圖2

收藏屋苑

建灝 8年成交活躍大型屋苑

天寰由建灝地產發展，設有3座高座（天海匯：第1座、第2座及第3座）及4座低座（星寰匯：1座、2座、3座及5座），合共提供822個單位。單位面積由232至2,555平方呎不等，採開放式至4房設計，部分更是複式單位。

物業座數:

7座(天海匯：第1座、第2座及第3座；星寰匯：1座、2座、3座及5座)

入伙年份:

2018 年

發展商:

建灝

管理公司:

卓譽物業管理有限公司

單位數目:

822伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住客停車位：143

九龍城沐寧街2號啟德1號一期地下1號舖

售盤 81

租盤 65

九龍啓德沐寧街10號 OASIS PLACE地下A鋪

售盤 27

租盤 42

九龍新蒲崗越秀廣場地下G15號舖

售盤 125

租盤 85

天寰, 沐安街( 巴士站 )

1分鐘步行

啟德站, 沐安街( 巴士站 )

2分鐘步行

啟德地鐵站( 港鐵站 )

4分鐘步行

	天寰	天璽天	龍譽	嘉匯	啟德1號(I)	Miami Quay	Oasis Kai Tak	Monaco	柏蔚森	啟德1號(II)	維港1號
樓齡	8 年	--	8 年	8 年	9 年	--	8 年	--	--	10 年	3 年
單位數目	822	1,490	930	900	578	1,219	648	--	1,305	624	1,059
平均呎價	$19,168 元	$27,892 元	$20,656 元	$20,491 元	$20,579 元	$23,370 元	$21,135 元	$23,329 元	$22,156 元	$19,332 元	$21,067 元
變動幅度	+3.16%	-7.51%	+6.56%	+6.47%	+8.52%	+1.02%	+5.75%	-8.38%	+7.26%	-1.31%	+7.56%
成交量	20宗	56宗	13宗	17宗	7宗	295宗	15宗	12宗	53宗	11宗	40宗
有盈利比例	55%	48%	23%	47%	100%	0%	20%	67%	23%	27%	15%
蝕讓比例	50%	2%	85%	24%	0%	1%	60%	25%	2%	73%	30%
一年轉手率	6.7%	--	5.9%	6%	5.2%	--	5.7%	--	--	6.6%	--
放盤叫價	$510 萬元 - $2,600 萬元	$575 萬元 - $9,600 萬元	$460 萬元 - $4,300 萬元	$680 萬元 - $8,000 萬元	$690 萬元 - $5,500 萬元	$488 萬元 - $1,788 萬元	$639 萬元 - $5,200 萬元	$580 萬元 - $5,300 萬元	$525 萬元 - $1,500 萬元	$690 萬元 - $4,280 萬元	$580 萬元 - $1,680 萬元
平均呎租	$53.0 元	$69.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$48.0 元	$50.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$45.0 元	$50.0 元	$46.0 元
租務回報率	~ 3.3%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.8%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 2.6%
租務活躍率	11.3%	53.7%	12.6%	10.9%	3.1%	2.6%	13.6%	--	28.4%	5%	10.6%

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