剛過去的周末(22至23日)樓市缺乏全新大型焦點盤推售，主要靠貨尾支撐大市。綜合市場資訊，周末兩日一手市場共錄逾100宗成交，較對上一個周末(15至16日)錄得的212宗，按周急跌逾52%。二手市場方面，受新盤貼市價搶客及息口去向未明影響，十大屋苑成交量全線下滑，四大代理行成交數字按周均告下跌，反映市場氣氛反覆，買家入市信心一般。
業界人士分析，發展商持續以低價推售新盤，對二手樓價構成壓力。加上美國聯儲局12月議息結果尚未明朗，市場觀望氣氛濃厚，預料在下月中美國議息結果出爐前，樓市交投將維持拉鋸局面。
啟德海灣及皓日錄多宗成交 換樓客擬「一拖一」入市
儘管大市回落，市區優質新盤仍錄承接。由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德現樓項目啟德海灣，周末連沽4伙，套現約3,300萬元。其中第2A座30樓D室，實用面積534平方呎，屬兩房連儲物室間隔，成交價1,187.5萬元，實用呎價22,238元。
九龍灣皓日銷情亦見熾熱，周末期間售出4伙，全屬兩房開放式廚房單位。值得留意的是，項目獲同區換樓客垂青，該買家購入高層30樓B室，實用面積455平方呎，折實成交價約918萬元，折實呎價約20,176元。據悉，該買家對發展商品牌情有獨鍾，更即時入標欲購同層A室三房大戶，希望能與家人居於同一樓層。
皓日另外3宗成交分別位於22樓、23樓及27樓的K室，實用面積均為440平方呎，折實成交價介乎761至774萬元，折實呎價介乎17,302至17,580元。發展商指，項目11月累售22伙，吸金近2億元。
映薈特色戶造價創新高 THE HADDON兩日沽19伙
新界區方面，粉嶺北映薈錄得破頂成交。單位為19樓B室頂層特色戶，實用面積384平方呎，附設63平方呎平台及270平方呎天台，成交價614.9萬元，呎價16,013元，造價創項目新高。消息指買家為區內客，鍾情單位屬罕有頂層特色戶，且層與層之間高度最高達4米，故決定置業。
紅磡大型重建項目第4期THE HADDON周末兩日共售出約19伙，涉資約9,900萬元。其中27樓G室一房戶，實用面積262平方呎，以519.81萬元成交，呎價約19,840元。
其他新盤亦錄零星成交：
- 元朗柏瓏III：售出第3座10樓B5室，實用面積358平方呎，一房戶，成交價517.1萬元，呎價約14,444元。
- 柴灣海德園：2座38樓H室，實用面積573平方呎，兩房連開放式廚房，成交價1,158.7萬元，呎價約20,222元。項目累售100伙，套現逾8.6億元。
- 日出康城SEASONS系列：單日沽3伙，套現2,278.3萬元。其中GRAND SEASONS 1B座65樓A室，實用面積716平方呎，3房套連工作間，成交價1,235.9萬元，呎價17,261元。系列至今累售1,614伙，套現逾100.7億元。
- 藍田KOKO ROSSO：6座22樓D室，實用面積433平方呎，2房戶，成交價860萬元，呎價19,861元。
上然第3期加推77伙 僅售出3伙
大埔上然第3期，上周三(19日)加推價單5號，提供77伙，折實平均呎價約12,441元，同時發展商安排周日(23日)以先到先得形式發售160伙，結果周末(22至23日)僅錄得3宗成交。
翻查資料，第五座1樓D7室(實用面積263平方呎)、2樓A1室(實用面積447平方呎)及15樓D2室(實用面積308平方呎)分別錄得成交，成交價為399.9萬元、484萬元及403.5萬元，成交呎價為15,205元、10,827元及13,100元。
市場分析指出，雖然發展商加推應市，惟市場焦點分散，加上買家對後市觀望，導致銷情慢熱，預料項目去貨速度將維持緩慢。
十大屋苑交投回落 業界：觀望12月議息
二手樓市方面，四大代理統計顯示，周末十大屋苑成交量全線報跌。中原及美聯分別錄得7宗及10宗成交，按周分別減少9宗及7宗；利嘉閣更只錄得6宗，創自7月底以來近18周新低。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場處於「上落市」格局，受近期股市波動及美國12月減息機會下降影響，買家入市步伐放緩。他指出，早前二手市場的「筍盤」已被消化，業主開始反價或惜售，加上新盤以貼市價搶攻，令二手受壓。他預料在下月11日美國議息結果明朗化前，市場氣氛將維持觀望。
沙田第一城長情業主沽貨 帳面賺逾250萬
雖然交投淡靜，但仍有長情業主止賺離場。沙田第一城錄得一宗獲利成交，單位為46座中層F室，實用面積284平方呎，兩房間隔，以408萬元易手，折合呎價14,366元。原業主早於1996年以157萬元購入，持貨長達29年，帳面獲利251萬元，期內單位升值約1.6倍。
天水圍嘉湖山莊亦錄獲利個案，美湖居4座高層C室，實用面積544平方呎，三房間隔，原叫價530萬元，放盤約1個月後減價22萬元，以508萬元沽出，呎價9,338元。原業主於2016年10月以438.8萬元入市，持貨約9年，帳面獲利69.2萬元，升值約15.8%。
