上一篇文章我們探討了「加按」與「二按」的分別，其中特別提到，業主在申請二按前，必須先獲得原有一按銀行的同意。否則，這不僅違反了原本的按揭條款，更隨時會面臨被銀行「Call Loan」的風險。
許多業主常抱著僥倖心態，以為瞞著一按銀行「偷雞」私下申請二按就能神不知鬼不覺。事實上，這根本是不可能的事，究竟原有一按銀行是透過那些渠道，能第一時間知道業主「偷雞」借二按呢？
的確，如果業主一直準時供樓，銀行一般不會主動或無故地去翻查按揭個案。然而，自2017年起，金管局認為這些違約行為會增加銀行面對的信貸風險，因此要求銀行引入土地註冊處的電子提示服務（e-Alert），以加強對按揭貸款的風險管理。
這個聯網的通報機制的出現，讓所有私下瞞著銀行申請二按的行為無所遁形。什麼是電子提示服務？每當業主向銀行申請一按或加按時，銀行都會要求業主同步簽署一份同意書，然後將有關同意書接入土地註冊處系統。
日後不論該物業有任何加按、二按，甚至是其他相關的信貸文件送往土地註冊處辦理註冊，土地註冊處都會即時向原有一按銀行發出自動通報，令這些私下的借貸行為根本無所遁形。
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當然，業主大可以選擇不向銀行提供授權，但一旦選擇不同意，銀行便會判定該筆按揭存在極高的潛在信貸風險，最終極有可能直接拒絕審批貸款，或是大幅調高利息，或者調低按揭成數來抵銷風險。
除了土地註冊處的電子提示服務（e-Alert）外，銀行還有另一個能主動出擊的方法，就是定期抽查環聯信貸報告（TU）。雖然這個方法需要銀行主動出擊，但可以防範俗稱「空中釘」（Mortgage Pending Registration）的漏洞。
所謂「空中釘」，是指一種暫緩在土地註冊處登記的物業貸款。當借貸人簽署相關借貸文件後，當借貸人簽署相關借貸文件後，暫緩將按揭契送交土地註冊處辦理登記。在這段空檔期內，電子提示服務便無法發出提示。然而，只要有關金融機構在審批或批出貸款時向環聯申報，一按銀行就能透過主動抽查TU報告而得知，在二按尚未正式登記前就洞悉先機，令業主的緩兵之計完全失效。
那麼，當一按銀行發現業主私自借二按時，後果究竟有多嚴重？最直接的懲罰就是前文提到的「Call Loan」，要求業主在限期內清還全數按揭貸款，好彩的話銀行有機會網開一面不立即收樓，但仍會採取強硬的補救措施，包括大幅調高現有的按揭利息，或者勒令業主在限期內清還部分本金以降低按揭成數等。
