2024-05-12 易發睇樓團
高處未算高，公屋輪候時間再度延長，去年第4季公屋平均輪候時間為5.8年，較上一季上升0.2年。公屋資源寶貴，政府一邊廂加強打擊濫用公屋，但另一邊廂有人卻浪費資源，將公屋違法「租上租」。
據《新聞透視》的報導，有人在網上放租青衣公屋單位，實用面積220平方呎，1房間隔，有獨立廚廁，提供梳化、衣櫃等家具，月租$7,500，但其實這個單位的官方租金僅約$1,000，即是租戶每月從中賺取至少$6,000。
租戶私自非法出租公屋、未補價居屋或租置屋，即是俗稱「暗盤」，實屬違法行為，將會不予以警告終止租約。有關人士由終止租約翌日起5年內，被禁止再次申請公屋。
此外，值得留意的是，並不只是公屋租戶或業主才違法的，如市民明知單位是公屋、未補價的居屋並租住，與有關租戶或業主同樣觸犯《房屋條例》，最高可判罰$50萬及入獄1年。
於2017年，粉嶺祥華邨就有一家四口因公屋詐騙被廉政公署落案起訴，並判有罪，其中母親將未補地價公屋單位出租5年，兼教唆租客說謊，5年間獲$26萬租，結果被判囚8周。
因此為避免被房屋署發現「租上租」的情況，雙方一般是不會簽訂租約、打釐印等，而且沒有信箱使用權，而上述的青衣單位，更要求將租金放在信箱，以減低風險。
對於睇樓人士擔心會被發現，租戶更教路如何迴避房署人員的調查，指即使房屋署有人上門家訪，不用理會，他們會派人到單位出示身份證，以完成家訪調查。
那其實是不是所有公屋與居屋出租都是違法呢？非也，根據現行的規定，自置公屋及居屋單位，於買家補地價後，就可以合法地把單位出租；而未補價居屋業主不想花錢補地價的話，其實還有一個方法的。
就是可以申請房協轄下的「未補價資助出售房屋－出租計劃」，把整個未補價單位或個別睡房租予正在輪候公屋的合資格人士，以增加過渡性住屋供應。在計劃下，業主及租客都需要符合指定條件，而審批時間約需約一個月，成功審批後可獲發業主或租客證書。
無可否認，對於正在尋找租盤的人，難以分辦居屋或公屋是否已補地價，究竟有什麼可以方法可以知道呢？租樓前，搵樓人士可以透過查冊而得知答案，在土地登記冊上，已補地價的單位會見到解除轉讓限制證明書，證明單位可隨時在市場出售、出租。
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