2024-05-12 易发睇楼团
高处未算高，公屋轮候时间再度延长，去年第4季公屋平均轮候时间为5.8年，较上一季上升0.2年。公屋资源宝贵，政府一边厢加强打击滥用公屋，但另一边厢有人却浪费资源，将公屋违法「租上租」。
据《新闻透视》的报导，有人在网上放租青衣公屋单位，实用面积220平方尺，1房间隔，有独立厨厕，提供梳化、衣柜等家具，月租$7,500，但其实这个单位的官方租金仅约$1,000，即是租户每月从中赚取至少$6,000。
租户私自非法出租公屋、未补价居屋或租置屋，即是俗称「暗盘」，实属违法行为，将会不予以警告终止租约。有关人士由终止租约翌日起5年内，被禁止再次申请公屋。
此外，值得留意的是，并不只是公屋租户或业主才违法的，如市民明知单位是公屋、未补价的居屋并租住，与有关租户或业主同样触犯《房屋条例》，最高可判罚$50万及入狱1年。
于2017年，粉岭祥华邨就有一家四口因公屋诈骗被廉政公署落案起诉，并判有罪，其中母亲将未补地价公屋单位出租5年，兼教唆租客说谎，5年间获$26万租，结果被判囚8周。
因此为避免被房屋署发现「租上租」的情况，双方一般是不会签订租约、打厘印等，而且没有信箱使用权，而上述的青衣单位，更要求将租金放在信箱，以减低风险。
对于睇楼人士担心会被发现，租户更教路如何回避房署人员的调查，指即使房屋署有人上门家访，不用理会，他们会派人到单位出示身份证，以完成家访调查。
那其实是不是所有公屋与居屋出租都是违法呢？非也，根据现行的规定，自置公屋及居屋单位，于买家补地价后，就可以合法地把单位出租；而未补价居屋业主不想花钱补地价的话，其实还有一个方法的。
就是可以申请房协辖下的「未补价资助出售房屋－出租计划」，把整个未补价单位或个别睡房租予正在轮候公屋的合资格人士，以增加过渡性住屋供应。在计划下，业主及租客都需要符合指定条件，而审批时间约需约一个月，成功审批后可获发业主或租客证书。
无可否认，对于正在寻找租盘的人，难以分办居屋或公屋是否已补地价，究竟有什么可以方法可以知道呢？租楼前，搵楼人士可以透过查册而得知答案，在土地登记册上，已补地价的单位会见到解除转让限制证明书，证明单位可随时在市场出售、出租。
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