租約的印花稅(釐印稅)

地產錦囊 2014-12-13 1.2萬 #地產錦囊

業主與租客簽訂樓宇租約時，租約應送交政府打釐印。也可以自行上稅務局的網頁打印花稅。有關租約的印花稅如下:

年期		收費
無指定租期或租期不固定		年租或平均年租的0.25%（註1）
超逾	不超逾
	1年	租期內須繳租金總額的0.25%（註1）
1年	3年	年租或平均年租的0.5%（註1）
3年		年租或平均年租的1%（註1）
租約內提及的頂手費及建造費等		代價的4.25%（如根據租約須付租金）；否則如買賣不動產般繳付相同的印花稅
複本及對應本		每份5元

而且，業主要在簽約後一個月內填妥 CR109 表格向差餉物業估價處上報新租約的條件內容。http://www.rvd.gov.hk/tc/doc/forms/cr109c.pdf租約的印花稅:打釐印是對雙方(業主及租客)都有保障的做法, 租約的釐印是出租單位的證明文件。如果遇上租務糾紛,都會參考租約中的協定為基礎。如未經打厘印的租約不會被法律承應,有權利必有義務,政府作為中間人保障大家,收費也是應該的。租約通常是一式兩份,每份租約在租期內只需去打一次厘印,費用以年租比例計算,一般是幾百元,一般由租客和業主公平承擔 ,打厘印後業主還要主動填寫 CR109寄往差餉物業估價署,將來才能就有關租約追討欠租。如果兩樣都沒有做而又出事了想追討,還是可以補辦的，但需要額外的費用。還有一點要留意的,不是所有租約都可以打厘印,有些是非法出租的 ( 未補地價居屋 , 租用中的政府公屋 , 沒有擁有權或二三房東的 , 某部份村屋等等 ) 這些都不方便打厘印。

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