2025-07-06 易發睇樓團
一年一度的《施政報告》上星期出爐，一如以往，住屋方面是市民很關心的問題。在未公布報告前，行政長官李家超已預告會交代劏房問題的處理做法，而市場亦很多前瞻消息，究竟最終有什麼樓市的措施推出呢？
眾多關於樓市的措施中，解決劏房問題是重中之重，而其他比較值得大家留意的，包括打撃濫用公屋、放寬物業按揭成數上數，以及幫助青年購買居屋的措施。
政府去年成立「解決劏房問題」工作組，研究如何為劏房居住環境設定最低標準、防止不合最低標凖劏房再增加等提出建議。工作組已提交報告，就此政府決定立法制訂住宅樓宇分間單位的出租制度。
事實上，現時劏房的種類有很多，比如板間房、床位房、籠屋及套房等。為告別劏房，政府決定訂立最低標準，單位必須有窗、有獨立廁斤、面積不少於8平方米（約86平方呎），合標準的單位將名為「簡樸房」。
此外，將單位由不合標準改建為「簡樸房」需時，政府因此設立登記制度，已登記的業主可獲寬限期，其間不就違法出租採取執法行動，改建後業主需自費聘請專業人士為「簡樸房」作認證。而寬限期過後，若業主繼續出租不合標單位便要負刑事責任，住客則不須負上法律責任。
至於支持青年購買居屋方面，之前有消息指政府會考慮推出「青年置業儲蓄計劃」，讓21至40歲無持有住宅物業的青年參與，最後政府並沒有採納，而是直接更改了居屋的派籤制度。
由下一期起，申請居屋的40歲以下白表青年家庭及一人申請者，會被分派多一個抽籤號碼，以增加中籤及揀樓機會；並由下一期白居二增加1,500個配額，全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者，以支持青年購買居屋。
除此之外，由下一期開始，政府會向前兩次曾連續申請同一類別居屋銷售計劃而未能成功購買單位的申請人，提供多一個抽籤號碼。那如果又是40歲以下，又屢次向隅申請者，有多少個抽籤號碼呢？連同原有的號碼，申請人總共可獲得3個號碼，大大增加中籤機會。
若果再加上「家有長者」或「家有初生」，是否會更容易抽中？要留意的是，如果參與了上述的計劃，就不能參加「青年計劃」，申請人只可因屢次向隅而多獲一個抽籤號碼，連同原有的號碼，共獲2個號碼，因為房委會已為「家有長者」或「家有初生嬰兒」預留40%的優先選樓配額，以免有雙重優待。
另一方面，房委會近年加強打擊濫用公屋，明年1月更會推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的人士提供獎賞，預計獎金為$3,000。
為進一步鼓勵更多公屋租戶購買居屋，房委會將收緊公屋富戶政策，提高富戶額外租金及降低富戶入息限額，同時將居屋綠白表比例由現時四比六調整至五比五。
放寬物業按揭成數上數方面，所有住宅物業和非住宅物業，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限劃一調整至七成，供款與入息比率上限劃一為五成。
為解決目前的房屋問題，政府推出多項樓市政策。對於新一份《施政報告》，你是否滿意呢？你又是否受惠呢？
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