2024-05-23 28HSE 編輯部
新一屆政府上任後，面對市民最關心的土地房屋問題，政府頻頻有新動作，包括推出私人發展商參與興建資助出售單位「樂建居」、簡約公屋等，近日發展局更構思新的土地招標模式，以加快建築工程。
政府近年致力發展北部都會區，需要收回部分棕地和私人土地用作規劃和發展，以大幅增加住宅單位供應。由現時至2026年，政府預計將陸續進一步收回及清理200公頃棕地。
根據發展局公布的，政府過去幾年收回及清理約30公頃棕地，當中涉及約400個受影響的經營者。在收回棕地時，要面對的最大問題必然是如何安置棕地上的經營者，今次要再收回200公頃棕地，數量非常龐大，因此政府必須要有全面的規劃。
為加快發展進度，發展局正構思透過「地花」模式招標，將未平整的土地推出招標以加快發展多層工廈，讓有興趣的投資者更早進場，料「地花期」可達1至2年。在當局進行土地平整時，同步推進圖則設計、融資等前期工作，等土地平整完後可馬上展開建築工程，達到提速效果。
新盤樓花聽得多，而且時常發生超額認購的情況，那究竟「地花」是否可行？其實計劃是否可行，是建基於發展商的投地意慾。就此建議，香港地產建設商會指出，土地未平整便招標，發展商較難以掌握土地的實際情況，難以計算成本，有機會影響投地意慾。
最壞情況的是，計劃不成功，當土地無人問津時，可等待土地平整後，再推出市場，就等於樓花可以等待現樓再銷售一樣，不過就沒有任何提速作用，浪費了招標時所需的人力物力。
此外，若然政府決定採取此招標模式，也要制定更多細節，如處理土地時間有延遲時，未能好期交地，是否需要提供賠償予發展商；由於土地未能即時使用，要如何釐定折扣率等，這一切都會影響發展商的決定。
有人提出一個問題，都值得大家討論，不是所有棕地經營者都可以搬入多層工廈，比如說部分經營者有大型機器難入工廈，政府要如何處理？有議員建議用綠化地作安置受發展影響的棕地經營者，作為緩衝措施。
綠化用地主要功能是保育自然環境、美化市容及改善景觀。綠化地帶具緩衝作用，可以保護效野公園核心生態區，不宜貿然發展。如果用作安置，難免會收到不少反對聲音，所以政府必須要小心衡量及處理。
土地供應和房屋問題是香港最嚴峻的問題，而且面對的各種房屋問題已存在一段時間，非一日之寒，需要時間糾正和解決。新一屆政府上任後，時常有新的構思及建議，雖然暫時未見成效，但有新建議總好過故步自封。
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