2024-05-23 28HSE 编辑部
新一届政府上任后，面对市民最关心的土地房屋问题，政府频频有新动作，包括推出私人发展商参与兴建资助出售单位「乐建居」、简约公屋等，近日发展局更构思新的土地招标模式，以加快建筑工程。
政府近年致力发展北部都会区，需要收回部分棕地和私人土地用作规划和发展，以大幅增加住宅单位供应。由现时至2026年，政府预计将陆续进一步收回及清理200公顷棕地。
根据发展局公布的，政府过去几年收回及清理约30公顷棕地，当中涉及约400个受影响的经营者。在收回棕地时，要面对的最大问题必然是如何安置棕地上的经营者，今次要再收回200公顷棕地，数量非常庞大，因此政府必须要有全面的规划。
为加快发展进度，发展局正构思透过「地花」模式招标，将未平整的土地推出招标以加快发展多层工厦，让有兴趣的投资者更早进场，料「地花期」可达1至2年。在当局进行土地平整时，同步推进图则设计、融资等前期工作，等土地平整完后可马上展开建筑工程，达到提速效果。
新盘楼花听得多，而且时常发生超额认购的情况，那究竟「地花」是否可行？其实计划是否可行，是建基于发展商的投地意欲。就此建议，香港地产建设商会指出，土地未平整便招标，发展商较难以掌握土地的实际情况，难以计算成本，有机会影响投地意欲。
最坏情况的是，计划不成功，当土地无人问津时，可等待土地平整后，再推出市场，就等于楼花可以等待现楼再销售一样，不过就没有任何提速作用，浪费了招标时所需的人力物力。
此外，若然政府决定采取此招标模式，也要制定更多细节，如处理土地时间有延迟时，未能好期交地，是否需要提供赔偿予发展商；由于土地未能即时使用，要如何厘定折扣率等，这一切都会影响发展商的决定。
有人提出一个问题，都值得大家讨论，不是所有棕地经营者都可以搬入多层工厦，比如说部分经营者有大型机器难入工厦，政府要如何处理？有议员建议用绿化地作安置受发展影响的棕地经营者，作为缓冲措施。
绿化用地主要功能是保育自然环境、美化市容及改善景观。绿化地带具缓冲作用，可以保护效野公园核心生态区，不宜贸然发展。如果用作安置，难免会收到不少反对声音，所以政府必须要小心衡量及处理。
土地供应和房屋问题是香港最严峻的问题，而且面对的各种房屋问题已存在一段时间，非一日之寒，需要时间纠正和解决。新一届政府上任后，时常有新的构思及建议，虽然暂时未见成效，但有新建议总好过故步自封。
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