2025-05-09 28HSE 編輯部
聚焦9月美國減息的機會升溫，大型新盤按兵不動，而市區單幢項目則趁勢出擊。5個全新市區單幢盤預料將於8月推售，合共可售單位531伙，按月減少逾6成，幾乎全數主打中小型戶。其中，長沙灣東京街28號項目提供198伙，為數最多；而何文田名鑽及同區太子道西233號項目也有望同月推出，展開搶客戰。
據統計，8月共有5個新盤有機會推售，全位於市區且採單幢式設計，可提供75至198伙，合共531伙，較7月的4個新盤減少877伙或62.3%。其中，華懋與市建局合作的東京街28號項目提供198伙，是全月最大的新盤。該項目主打1及2房，是全港首個以「組裝合成」建築法（MiC）興建的私人發展項目，早於今年2月獲批預售，預計短期內展開銷售部署。
何文田區域方面，益兆集團發展的太子道西266號重建項目已命名為名鑽，提供80伙，包括2及3房間隔，預計本周上載樓書，展開推售。而新地與會德豐地產合作的太子道西233號項目也有望同月推出，提供75伙，與名鑽展開正面交鋒，預計吸引換樓客注目。
港島區方面，宏安地產發展的鰂魚涌FINNIE和會德豐地產旗下灣仔春園街項目亦有望接力登場，分別提供90及88伙，主力供應中小型單位，預計掀起上車購買力爭奪戰。
另外，中洲置業發展的火炭星凱‧堤岸將於8月1日加推21伙，包括3伙開放式、6伙一房、1伙兩房及11伙三房，折實價錢491.6萬至1,824.6萬元，折實呎價18,161至21,077元，買家提早成交可額外獲1%折扣優惠。該盤自3月3日起至今已沽出238伙，套現逾26億元，累售1,167伙，佔全盤1,335伙的逾87%。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，由於發展商正觀望9月減息機會，加上部分大型新盤低開已吸走市場一定購買力，樓市需時間儲回購買力。因此，大型新盤暫時按兵不動，待累積足夠購買力及利好消息出現後再作部署。他指出，本港經濟並不如預期差，且失業率低企，料新盤如開價克制，市場日後仍有充足購買力承接。
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