2025-11-07 28HSE 編輯部
本港樓市氣氛持續改善，最新一周易發樓價指數報110.82點，按周升0.22%，為撤辣後首次連續兩周企穩110點以上，逼近撤辣前低位110.92點。指數較年初上升3.63%，較2021年高位145.76點低約23.97%。分析認為，樓價回穩與聯儲局減息0.25厘、本港銀行同步下調最優惠按揭利率有關，令置業成本下降，部分租客轉向入市，加上中美關係回暖，進一步提振樓市交投氣氛。而租金指數最新報116.58點，按周微跌0.14%，連續十三周穩守116點以上，分區表現呈現「三升一跌」，反映市民對住屋剛性需求強勁，短期內租金指數料於115至118點區間窄幅波動。
分區樓價全線造好
分區樓價指數方面，本周全線造好。周末(2025年10月26日至27日) 二手交投活躍，根據四大代理統計，十大屋苑周末成交量全線上升，其中中原及美聯分別錄得18至19宗交易，按周均上升約7宗。雖然短期樓價未見大幅度上升的動力，但整體氣氛明顯對比年初有改善、成交量有支持，估計短期樓價將維持平穩的趨勢。
其中九龍區升幅最顯著，最新報107.24點，按周升2.73%，主要受周末啟德新盤柏蔚森、天璽‧天及維港灣畔錄得成交帶動。新界東報111.79點，按周升1.18%，連升三周；港島區報99.78點，按周升0.52%；新界西報115.70點，按周升0.27%。
新界東一手貨尾持續消化，第三季按季減少800多伙至介乎4,100至4,200多伙，其中將軍澳區減幅最顯著，由1,968伙減至1,088伙，減少880伙，反映市場吸納力強。港島區方面，woodis沽清30伙，樓市氣氛逐步改善，有利樓價穩步上揚。
展望後市，市場普遍認為高息環境對樓市壓力已逐步消退。聯儲局早前兩度減息四分之一厘，港元一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）亦隨之回落，有望進一步降低按揭及供樓成本，提升買家及企業入市意欲。加上中美關係近期轉趨和緩，投資者信心回升，預料樓價指數將逐步邁向111點，突破撤辣前低位。
租金指數再微跌0.14% 仍穩守高位
另一方面，租賃市場則稍見回軟。最新一周易發租金指數報116.58點，按周微跌0.14%，惟已連續十三周穩守116點以上，仍處於今年高位。隨著特區政府早前放寬大專院校非本地生限額的影響逐漸呈現，預期將持續支撐租賃需求，短期內租金指數料於115至118點區間窄幅波動。
分區租金指數方面，本周呈「三升一跌」格局。新界西升幅最顯著，報138.04點，按周升1.76%，連升三周；港島區報125.48點，按周升1.35%，同樣連升三周；新界東報118.39點，按周升0.16%。九龍區則報118.41點，按周跌0.95%。
上述指數反映2025年10月24日至10月30日的市況。
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