2025-11-07 28HSE 编辑部
本港楼市气氛持续改善，最新一周易发楼价指数报110.82点，按周升0.22%，为撤辣后首次连续两周企稳110点以上，逼近撤辣前低位110.92点。指数较年初上升3.63%，较2021年高位145.76点低约23.97%。分析认为，楼价回稳与联储局减息0.25厘、本港银行同步下调最优惠按揭利率有关，令置业成本下降，部分租客转向入市，加上中美关系回暖，进一步提振楼市交投气氛。而租金指数最新报116.58点，按周微跌0.14%，连续十三周稳守116点以上，分区表现呈现「三升一跌」，反映市民对住屋刚性需求强劲，短期内租金指数料于115至118点区间窄幅波动。
分区楼价全线造好
分区楼价指数方面，本周全线造好。周末(2025年10月26日至27日) 二手交投活跃，根据四大代理统计，十大屋苑周末成交量全线上升，其中中原及美联分别录得18至19宗交易，按周均上升约7宗。虽然短期楼价未见大幅度上升的动力，但整体气氛明显对比年初有改善、成交量有支持，估计短期楼价将维持平稳的趋势。
其中九龙区升幅最显著，最新报107.24点，按周升2.73%，主要受周末启德新盘柏蔚森、天玺‧天及维港湾畔录得成交带动。新界东报111.79点，按周升1.18%，连升三周；港岛区报99.78点，按周升0.52%；新界西报115.70点，按周升0.27%。
新界东一手货尾持续消化，第三季按季减少800多伙至介乎4,100至4,200多伙，其中将军澳区减幅最显著，由1,968伙减至1,088伙，减少880伙，反映市场吸纳力强。港岛区方面，woodis沽清30伙，楼市气氛逐步改善，有利楼价稳步上扬。
展望后市，市场普遍认为高息环境对楼市压力已逐步消退。联储局早前两度减息四分之一厘，港元一个月香港银行同业拆息（HIBOR）亦随之回落，有望进一步降低按揭及供楼成本，提升买家及企业入市意欲。加上中美关系近期转趋和缓，投资者信心回升，预料楼价指数将逐步迈向111点，突破撤辣前低位。
租金指数再微跌0.14% 仍稳守高位
另一方面，租赁市场则稍见回软。最新一周易发租金指数报116.58点，按周微跌0.14%，惟已连续十三周稳守116点以上，仍处于今年高位。随著特区政府早前放宽大专院校非本地生限额的影响逐渐呈现，预期将持续支撑租赁需求，短期内租金指数料于115至118点区间窄幅波动。
分区租金指数方面，本周呈「三升一跌」格局。新界西升幅最显著，报138.04点，按周升1.76%，连升三周；港岛区报125.48点，按周升1.35%，同样连升三周；新界东报118.39点，按周升0.16%。九龙区则报118.41点，按周跌0.95%。
上述指数反映2025年10月24日至10月30日的市况。
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