打風睇樓有什麼需要注意？

每年7至9月是香港經常打風的月份，最近一次的8號風球是在7月1日發出的，風雨交加大部分市民都選擇留在家中，然而颱風襲港亦無阻買家入市意慾，時常聽到屋苑錄打風成交。

究竟打風睇樓是否好時機？在人身安全前提下，這無疑是睇樓好時機，因為在打風或暴雨過後，更可以清楚看到單位存在的問題，如有沒有滲水等問題，減低「中伏」入錯貨的機會。

選擇單位時，除了價錢合適外，還需要留意內籠的，尤其是已經裝修好的單位，因為有機會是「化妝樓」，表面上單位裝修靚、整齊企理，但實際暗藏很多問題。

何謂「化妝樓」？即是說賣樓前，原業主為單位只作表面翻新，以掩飾其內部問題和瑕疵，比如說，企缸沒有做任何防水工程，或者業主利用梳化、衣櫃遮掩牆上的水漬等。

買樓最怕買漏水樓，家中漏水、滲水問題手尾長，還分分鐘會被樓下投訴，睇樓時有什麼需要注意呢？首先，要留意牆身或天花，是否出現水漬、油漆批盪剝落等問題。此外，買家要觀察牆身是否有明顯的兩截新舊油漆痕跡，以提防原業主用深色油漆遮蓋問題。

另外，不少人會利用假天花將水管、電線及樑柱藏好，可以保持家中的整齊度，但同時可以遮蓋漏水問題，因此睇樓時，買家最好揭開假天花蓋，以查看看清頂部有冇水漬或生銹等。

除此之外，記得要留意地板是否發霉迹象，尤其打風落雨後問題可能更明顯，有機會發現窗框、窗角、冷氣機邊漏水，雨水滲入單位，令地板發霉變黑，有不良業主會特意用一大塊地氈遮蓋有關位置，因此檢查單位時，記得要揭開地氈，以查看地板情況。

事實上，要仔細檢查單位並不是容易的事。當單位內已無傢俱，買家較容易睇清單位滲水情況；但若然單位布滿家具，梳化及衣櫃等大型物品會影響檢查，難以知道單位的實際狀況。

值得留意的是，不要以為大廈樓齡新，就等於單位質素好，這要視乎業主如何保養，不同單位的狀況可以相差很大的，所以買二手樓時檢查單位是必須的，以免日後手尾長。

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