打风睇楼有什么需要注意？

每年7至9月是香港经常打风的月份，最近一次的8号风球是在7月1日发出的，风雨交加大部分市民都选择留在家中，然而台风袭港亦无阻买家入市意欲，时常听到屋苑录打风成交。

究竟打风睇楼是否好时机？在人身安全前提下，这无疑是睇楼好时机，因为在打风或暴雨过后，更可以清楚看到单位存在的问题，如有没有渗水等问题，减低「中伏」入错货的机会。

选择单位时，除了价钱合适外，还需要留意内笼的，尤其是已经装修好的单位，因为有机会是「化妆楼」，表面上单位装修靓、整齐企理，但实际暗藏很多问题。

何谓「化妆楼」？即是说卖楼前，原业主为单位只作表面翻新，以掩饰其内部问题和瑕疵，比如说，企缸没有做任何防水工程，或者业主利用梳化、衣柜遮掩墙上的水渍等。

买楼最怕买漏水楼，家中漏水、渗水问题手尾长，还分分钟会被楼下投诉，睇楼时有什么需要注意呢？首先，要留意墙身或天花，是否出现水渍、油漆批荡剥落等问题。此外，买家要观察墙身是否有明显的两截新旧油漆痕迹，以提防原业主用深色油漆遮盖问题。

另外，不少人会利用假天花将水管、电线及梁柱藏好，可以保持家中的整齐度，但同时可以遮盖漏水问题，因此睇楼时，买家最好揭开假天花盖，以查看看清顶部有冇水渍或生锈等。

除此之外，记得要留意地板是否发霉迹象，尤其打风落雨后问题可能更明显，有机会发现窗框、窗角、冷气机边漏水，雨水渗入单位，令地板发霉变黑，有不良业主会特意用一大块地毡遮盖有关位置，因此检查单位时，记得要揭开地毡，以查看地板情况。

事实上，要仔细检查单位并不是容易的事。当单位内已无家俱，买家较容易睇清单位渗水情况；但若然单位布满家具，梳化及衣柜等大型物品会影响检查，难以知道单位的实际状况。

值得留意的是，不要以为大厦楼龄新，就等于单位质素好，这要视乎业主如何保养，不同单位的状况可以相差很大的，所以买二手楼时检查单位是必须的，以免日后手尾长。

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